Gesetz in Albany zielt darauf ab, Mieterhöhungen für Genossenschaftsverträge zu deckeln

Neuer Gesetzentwurf in New York will Mieterhöhungen für Genossenschafts-Grundstückspachten begrenzen

Ein von Senatorin Liz Krueger und Abgeordneter Linda Rosenthal eingebrachter Gesetzentwurf wird derzeit in Albany vorangetrieben. Die vorgeschlagene Gesetzgebung zielt darauf ab, jährliche Mieterhöhungen für Genossenschafts-Grundstückspachten zu begrenzen und die Verlängerung von Pachtverträgen zu garantieren. Der von einer Koalition von Genossenschaftsmitgliedern unterstützte Gesetzentwurf würde die jährlichen Mieterhöhungen auf 3% oder den Verbraucherpreisindex (VPI) begrenzen und den Aktionären das Recht auf Verlängerung des Grundstückspachtvertrags und ein Vorkaufsrecht einräumen, wenn sich der Grundstückseigentümer zum Verkauf entschließt. Er stößt jedoch auf Widerstand vom Immobilienverband von New York (REBNY), der argumentiert, dass er in private Verträge eingreift.

Wichtigste Erkenntnisse

• Der Gesetzentwurf im New Yorker Parlament zielt darauf ab, jährliche Mieterhöhungen für Genossenschafts-Grundstückspachten zu begrenzen und die Verlängerung von Pachtverträgen zu garantieren.
• Senatorin Liz Krueger und Abgeordnete Linda Rosenthal sind die Sponsoren des Gesetzentwurfs, der von einer Koalition von Genossenschaftsmitgliedern unterstützt wird. Er würde die jährlichen Mieterhöhungen auf 3% oder den VPI, je nachdem was höher ist, beschränken.
• Aktionäre hätten auch das Recht, den Grundstückspachtvertrag zu verlängern und ein Vorkaufsrecht, wenn sich der Grundstückseigentümer zum Verkauf des Grundstücks entschließt.
• Der Immobilienverband von New York lehnt den Gesetzentwurf ab, da er in private Verträge eingreife und unverhältnismäßig wohlhabende Manhattanites begünstigt.
• Der Gesetzentwurf würde nicht für Genossenschaften auf städtischem oder staatlichem Land gelten, das vor dem 1. Januar 2023 erworben wurde, aber für gewerbliche Genossenschaften.

Analyse

Der in Albany eingebrachte Gesetzentwurf unter der Leitung von Senatorin Liz Krueger und Abgeordneter Linda Rosenthal könnte erhebliche Auswirkungen auf Genossenschaftsaktionäre und private Grundstückseigentümer in New York haben. Wenn er verabschiedet wird, würde diese Gesetzgebung die jährlichen Mieterhöhungen für Genossenschafts-Grundstückspachten begrenzen und die Verlängerung von Pachtverträgen garantieren, was potenziell wohlhabende Manhattanites begünstigt. Er stößt jedoch auf Widerstand vom Immobilienverband von New York, der der Meinung ist, dass er in private Verträge eingreift.

Der Gesetzentwurf könnte den Wohnungsmarkt beeinflussen, indem er die Immobilienwerte für Genossenschaftsaktionäre aufgrund der begrenzten Grundstückspachtmieten in die Höhe treibt. Andererseits könnte er potenzielle Grundstückseigentümer davon abhalten, privat Grundstückspachten zu kontrollieren, was die Verfügbarkeit von Wohnraum beeinflussen würde. Kurzfristig könnten die Spannungen zwischen Genossenschaftsaktionären und privaten Grundstückseigentümern eskalieren, was möglicherweise andere Bundesstaaten dazu veranlassen könnte, ähnliche Regulierungen in Betracht zu ziehen.