Aurora: Wohnkomplex wird für 48 Millionen US-Dollar verkauft

Vorort-Chicago-Wohnanlage wird für 48 Millionen US-Dollar verkauft und signalisiert starkes Investorenvertrauen

In Aurora ist die Orchard Village Wohnanlage von MLG Capital für 48 Millionen US-Dollar erworben worden, was einen beachtlichen Anstieg gegenüber ihrem vorherigen Verkaufspreis von 34,5 Millionen US-Dollar im Jahr 2015 darstellt. Der Preis pro Einheit von 176.400 US-Dollar spiegelt einen Anstieg des Wertes von 40% wider und verdeutlicht die robuste Nachfrage nach Wohnraum in den westlichen Vororten von Chicago, trotz anhaltend hoher Zinssätze und strengerer Kreditstandards für Gewerbeimmobilienverkäufe. Diese Transaktion wurde über einen 1031-Austausch abgewickelt, was MLG ermöglichte, Steuern zu verschieben, indem in ein ähnliches Objekt investiert wurde, das als weiteres im Chicagoer Raum befindliches Appartementgebäude bestätigt wurde. Die National Property REIT, die sich unter der Kontrolle von Prospect Capital mit Sitz in New York befindet, erleichterte den Verkauf und erhielt mehrere Gebote für das Objekt, was die starke Investorennachfrage nach Vorort-Multifamilienwohnobjekten offenbart. Daten zeigen auch einen Anstieg der Nettomonatsmieten in den Vororten von Chicago um 4% im Jahresvergleich, auf 2,06 US-Dollar pro Quadratfuß.

Schlüsselerkenntnisse

• MLG Capital erwarb die Orchard Village Wohnanlage in Aurora für 48 Millionen US-Dollar, was 176.400 US-Dollar pro Einheit entspricht.
• Der vorherige Verkaufspreis des Komplexes im Jahr 2015 betrug 34,5 Millionen US-Dollar, was einem Anstieg des Wertes von 40% entspricht.
• Die Transaktion wurde über einen 1031-Austausch abgewickelt, was MLG ermöglichte, Steuern zu verschieben, indem in ein weiteres im Chicagoer Raum befindliches Appartementgebäude investiert wurde.
• Trotz hoher Zinssätze bleibt der Markt für Vorort-Wohnungen in Chicago attraktiv aufgrund starker Nachfrage und steigender Mieten.
• Die Nettomonatsmieten in den Vororten von Chicago verzeichneten einen Anstieg um 4% im Jahresvergleich und liegen nun bei 2,06 US-Dollar pro Quadratfuß.

Analyse

Der Verkauf des Orchard Village-Komplexes weist auf einen bullischen Markt für Vorort-Multifamilienwohnobjekte in Chicago hin, angefacht durch steigende Mieten und anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Durch die strategische Nutzung eines 1031-Austauschs durch MLG Capital werden Steuern nicht nur hinausgeschoben, sondern auch die Entwicklung der Region genutzt. Diese Transaktion, zusammen mit dem Kauf des Haven on Long Grove, zeugt von Vertrauen der Investoren in diesen Sektor trotz wirtschaftlicher Gegenwinde wie höheren Zinssätzen. Dieser Trend könnte möglicherweise zu mehr Investitionen führen, wodurch langfristig Werte und Mieten von Immobilien steigen und sowohl Investoren als auch Mieter betreffen könnte. Kurzfristig kann er ähnliche Transaktionen begünstigen und regionale Dynamiken des Immobilienmarktes beeinflussen und potenziell Kreditpraktiken beeinflussen.

Wussten Sie schon?

• 1031-Austausch: Ein 1031-Austausch, auch als gleichartiger Tausch bekannt, ist eine Steuerstrategie, die Investoren ermöglicht, die Zahlung von Kapitalertragssteuern auf den Verkauf einer Investitionsimmobilie hinauszuzögern, wenn die Erlöse in ein ähnliches Objekt reinvestiert werden. Dies ist insbesondere für Immobilieninvestoren nützlich, die ihr Portfolio