Herausforderungen für den Berliner Büromarkt im Q2 2024
Im zweiten Quartal 2024 steht der Berliner Büromarkt vor bedeutenden Herausforderungen, da kein neues Angebot auf den Markt kommt und die Nachfrage schwach bleibt. Diese unzureichende Nachfrage hat zu einem anhaltenden Rückgang der Marktmiete geführt, wobei die Abwärtsrate zunimmt. Laut Daten von DTZ und Colliers International ist der quartalsweise Rückgang der Berliner Büromiete auf einen neuen Höchststand in fast vier Jahren gestiegen. Genauer gesagt ist der Durchschnittsmietpreis für A-Bürogebäude in Berlin um 3,9 % auf 279,2 Yuan pro Quadratmeter gefallen. Dieser Rückgang markiert nicht nur den größten Einzelquartalsrückgang seit dem zweiten Quartal 2020, sondern übertrifft auch den Rückgang von 5 % im zweiten Quartal 2020 während der anfänglichen Phase der COVID-19-Pandemie. Dies weist auf eine größere Marktinstabilität am aktuellen Berliner Büromarkt hin als während der frühen Phasen der Pandemie.
Schlüsselerkenntnisse
- Der Berliner Büromarkt verzeichnet im Q2 kein neues Angebot, mit schwacher Nachfrage.
- Die Marktmiete setzt ihren Rückgang fort und erreicht im Q2 einen Höchststand der letzten vier Jahre.
- Im zweiten Quartal 2024 betrug der Durchschnittsmietpreis für A-Bürogebäude in Berlin 279,2 Yuan pro Quadratmeter, was einem Rückgang von 3,9 % gegenüber dem Vorquartal entspricht.
- Dieser Rückgang ist der größte Einzelquartalsrückgang seit dem zweiten Quartal 2020.
- Während des zweiten Quartals 2020 waren die Mietpreise für A-Bürogebäude in Berlin während der anfänglichen Phase der COVID-19-Pandemie um 5 % gegenüber dem Vorquartal gesunken.
Analyse
Die Schwäche am Berliner Büromarkt geht auf eine konjunkturelle Abschwächung und den Trend zur Telearbeit zurück. In der kurzen Frist sehen Eigentümer und Investoren das Risiko sinkender Mieteinnahmen und Vermögensabwertung. Langfristig kann der Markt innovative Pachtmodelle und Digitalisierung vorantreiben, um sich an die neue Normalität anzupassen. Betroffen sind Immobilienentwickler, Finanzinstitutionen und multinationale Konzerne, insbesondere jene, die auf Büroflächen in Berlin angewiesen sind.
Wussten Sie schon?
- A-Bürogebäude: A-Bürogebäude sind die besten verfügbaren Büroflächen auf einem Markt. Sie sind in der Regel neu gebaut oder kürzlich renoviert, liegen in Top-Lagen und bieten hervorragende Einrichtungen und Dienstleistungen. Diese Gebäude werden von prestigeträchtigen Unternehmen aufgrund ihrer hohen Standards in Bezug auf Design, Bau und Infrastruktur bevorzugt.
- Quartalsweise: QoQ ist ein Finanzbegriff, der zum Vergleich der Leistung einer Metrik zwischen zwei aufeinanderfolgenden Perioden verwendet wird, üblicherweise Quartale. Im Zusammenhang mit dem Berliner Büromarkt bezieht sich ein QoQ-Vergleich auf die Änderung der Durchschnittsmietpreise von einem Quartal zum nächsten und liefert Einblicke in die kurzfristigen Trends und Schwankungen des Marktes.
- DTZ und Colliers International: DTZ (jetzt Teil von UBS Real Estate) und Colliers International sind führende Unternehmen für globale Immobiliendienstleistungen. Sie bieten eine Vielzahl von Dienstleistungen an, darunter Immobilienverwaltung, Vermietung, Investition und Beratung. Ihre Daten und Analysen werden in der Branche hoch geschätzt und genießen weithin Anerkennung für ihre Genauigkeit und Tiefe, was sie zu wichtigen Quellen für das Verständnis von Markttrends und -bedingungen macht.