Brookfield Properties veräußert 1.200-Einheiten-Komplex für 350 Mio. $
Brookfield Properties Listet Wohnkomplex 3333 Broadway zu einem Preis von 350 Mio. USD erneut
Brookfield Properties veröffentlicht sein 1.200-Einheiten umfassendes Mietobjekt im Wohnkomplex 3333 Broadway in Manhattan erneut für 350 Millionen US-Dollar, was 13 % niedriger ist als der anfängliche Preis von 400 Millionen US-Dollar im Jahr 2022. Das Objekt, ein Teil des ehemaligen 4.000-Einheitengroßen Putnam-Portfolios, hat 60 Millionen US-Dollar an Kapitalverbesserungen erfahren, darunter den Einbau neuer Aufzüge und Fenster. Derzeit besteht der Komplex aus 97 % freifinanzierten Einheiten, trotz hoher Nachfrage nach seinen Section-8-Einheiten. Eastdil Secured ist mit der Vermarktung des Objekts beauftragt, und der Verkauf könnte potenziell den Einfluss steigender Zinssätze auf die Kosten der Käufer widerspiegeln.
Schlüsselpunkte
- Brookfield Properties veröffentlicht das 1.200-Einheiten umfassende Mietobjekt im Wohnkomplex 3333 Broadway in Manhattan erneut für 350 Millionen US-Dollar, gegenüber dem vorherigen Angebotspreis von 400 Millionen US-Dollar.
- Das Objekt, ein Bestandteil des ehemaligen 4.000-Einheiten umfassenden Putnam-Portfolios, hat 60 Millionen US-Dollar an Kapitalverbesserungen erfahren.
- Trotz hoher Nachfrage nach seinen Section-8-Einheiten besteht der Komplex derzeit aus 97 % freifinanzierten Einheiten.
Analyse
Brookfields Entscheidung, den Angebotspreis für 3333 Broadway zu senken, könnte auf die Marktsensitivität für steigende Zinsen hinweisen und die Anschaffungskosten für potenzielle Käufer beeinflussen. Die 13%ige Preissenkung, trotz umfangreicher Verbesserungen, könnte ein Hinweis auf eine Abkühlung der Nachfrage nach hochwertigen Mietwohnungen sein, möglicherweise beeinflusst durch wirtschaftliche Verschiebungen. Diese Anpassung könnte auf kurze Sicht mehr preissensible Investoren anziehen, könnte jedoch auf lange Sicht eine Nachfrage nach erschwinglicherem Wohnraum bedeuten. Die Beteiligung von Eastdil Secured könnte auf eine strategische Verschiebung hindeuten, um eine Vereinbarung zu erzielen, die den aktuellen Marktbedingungen entspricht, was möglicherweise die Bewertungen anderer hochwertiger Immobilien beeinflusst.
Wussten Sie schon?
- Section-8-Einheiten: Das sind Wohnungen, die am Section-8-Housing-Choice-Voucher-Programm teilnehmen, einem bundesweiten Förderprogramm in den USA, das die Unterkunftskosten für einkommensschwache Mieter subventioniert. Die Vermieter von Section-8-Apartments erhalten eine Direktsubvention von der Regierung für den Teil der Miete, der 30 % des Einkommens des Mieters übersteigt.
- Eastdil Secured: Dies ist ein Immobilieninvestmentbank, das sich auf Immobilientransaktionen spezialisiert hat und Dienstleistungen wie Immobilienfinanzierung, Kapitalbeschaffung und Immobilienbanking anbietet. Das Unternehmen tritt als Vermittler zwischen Käufern und Verkäufern in groß angelegten Immobiliengeschäften auf.
- Kogenerationsanlagen: Diese sind energiesparende Technologien, die gleichzeitig Strom und Nutzwärme generieren und so Effizienzen von bis zu 80 % erzielen. Sie helfen, Energiekosten und Treibhausgasemissionen zu reduzieren, indem sie die Wärme, die normalerweise bei der Stromerzeugung verschwendet wird, einfangen und nutzen