Chicago Vermieter wehren sich gegen Änderung des Steuersystems
Chicago Immobilienbesitzer und Lobbyisten für Grundstücksentwicklung wehren sich gegen neues Steuersystem für gemischt genutzte Immobilien
Chicagoer Immobilienbesitzer und Lobbyisten für Grundstücksentwicklung stemmen sich gegen die kürzlich von Cook County Assessor Fritz Kaegi umgesetzten Änderungen im Steuersystem für gemischt genutzte Immobilien. Die neuen „geteilten Bewertungen“ werden zu höheren Steuern für den Gewerbebereich von mittelgroßen gemischt genutzten Immobilien führen und damit die Gesamtsteuerrechnungen für Immobilienbesitzer beeinflussen. Zwar soll die Änderung Fairness in der Steuerbewertung im Cook County erreichen, doch haben sie Bedenken und Widerspruch von Branchengruppen hervorgerufen.
Einige Immobilienbesitzer sorgen sich darüber, ob sie die erhöhten Steuern auf die Mieter übertragen können, aufgrund niedriger Mieten. Dies könnte möglicherweise zu Entscheidungen führen, wie beispielsweise Mieterhöhungen, Umwandlung von Räumen oder gar zum Verkauf von Immobilien. Der Building Owners and Managers Association of Chicago erwartet negative Auswirkungen auf lokale Unternehmen aufgrund dieser Steueranpassungen.
Auf der anderen Seite unterstützt der langjährige Immobilieninvestor Mark Wallace die Änderung, da sie Ungleichheiten im Steuersystem beseitigt, die Hausbesitzer jahrelang belastet haben. Dennoch hat die Einführung der neuen Politik Debatten und Unsicherheit innerhalb der Immobiliengemeinschaft ausgelöst, wodurch die Cook County Commissioners einen Termin mit Kaegi geplant haben, um die potenziellen Auswirkungen und Bedenken im Zusammenhang mit dem neuen Steuersystem zu besprechen.
Schlüsselerkenntnisse
- Cook County Assessor Fritz Kaegi führt ein neues Steuersystem für gemischt genutzte Immobilien ein, was zu getrennten Bewertungen für die Gewerbe- und Wohnbereiche führt.
- Die Änderung hat Besorgnis bei Branchengruppen und Immobilienbesitzern hervorgerufen, insbesondere hinsichtlich ihres potenziellen Einflusses auf neue Immobilienbesitzer und langfristige Mieter.
- Die Einführung des neuen Steuersystems hat Debatten über potenzielle Maßnahmen ausgelöst, wie Mieterhöhungen, Umwandlung von Räumen und möglicherweise den Verlust lokaler Unternehmen.
- Es ist ein Termin mit Kaegi geplant, um die Bedenken und Fragen rund um die neue Politik anzusprechen.
Analyse
Die jüngste Verschiebung bei der Steuerbewertung für gemischt genutzte Immobilien im Cook County könnte erhebliche Auswirkungen auf Immobilienbesitzer haben, insbesondere auf die, die sich auf preisgünstige Mieter konzentrieren. Diese Änderung könnte möglicherweise zu höheren Mieten oder Umwandlungen von Räumen führen und damit letztendlich den Immobilienwert und die Geschäftstätigkeit vor Ort beeinflussen. Zudem könnte die Volatilität von Finanzinstrumenten, die an Immobilien geknüpft sind, wie z. B. Real Estate Investment Trusts (REITs), steigen.
Obwohl die Politik bestehende Ungleichheiten im Steuersystem beheben soll, muss ihre Umsetzung sorgfältig mit Mieterschutzmaßnahmen abgewogen werden, um wirtschaftliche Ungleichgewichte nicht noch zu verschärfen.
Wussten Sie schon?
- Geteilte Bewertungen
- Definition: Diese Bewertungsmethode trennt die Besteuerung des Gewerbe- und Wohnbereichs gemischt genutzter Immobilien.
- Auswirkungen: Ziel ist es, eine gerechte Besteuerung zu gewährleisten, indem höhere Raten für gewerbliche Räume im Vergleich zu Wohnbereichen erhoben werden, da letztere höhere Umsätze generieren.
- Gemischt genutzte Immobilien
- Definition: Immobilienentwicklungen, die Wohn-, Gewerbe- und manchmal auch Industriebereiche auf demselben Grundstück integrieren.
- Merkmale: Diese multifunktionalen Immobilien dienen häufig sowohl als Wohnräume als auch als Geschäfts- oder Einkaufsbereiche, tragen so zur städtischen Dichte bei und fördern die Gemeinschaftsinteraktion.
- Cook County Assessor Fritz Kaegi
- Rolle: Leitender Beamter, der für Grundstücksbewertungen und Besteuerung im Cook County, Illinois, verantwortlich ist.
- Kürzliche Aktivitäten: Einführung des „geteilten Bewertungen“-Steuersystems für gemischt genutzte Immobilien, um vermeintliche Ungleichgewichte im vorherigen System zu beheben.