Chicagoer Stadtteile konfrontiert mit unterschiedlichen Immobiliengebühren

Chicagoer Immobiliengebühren: Eine Geschichte von Ungleichheit und Belastung

In Chicago haben Stadtteile mit älteren Hochhäusern und niedrigeren Immobilienwerten, wie South Commons, Hyde Park und South Shore, unverhältnismäßig hohe Immobiliengebühren, die bis zu 57% der monatlichen Kosten ausmachen, da Instandhaltungskosten gemeinsam getragen werden müssen. Im Gegensatz dazu liegen die Gebühren in Gebieten wie Noble Square, Wicker Park und Bridgeport bei rund 32%, was hauptsächlich an Einfamilienhäusern oder kleineren Eigentumswohnungen mit weniger gemeinsamen Annehmlichkeiten liegt.

Trotz ihrer hohen Gebühren ziehen Hyde Park und South Shore weiterhin Käufer an, da sie große, alteingesessene Eigentumswohnungen und Wohnungsgenossenschaften anbieten, bei denen die Grundsteuern oft in den monatlichen Gebühren enthalten sind. Landesweit belegen South Commons und Hyde Park in Chicago den dritten und vierten Platz für die höchsten Immobiliengebühren, was einen Trend zeigt, bei dem die Kosten für den Unterhalt von Hochhäusern trotz Unterschieden bei den Immobilienwerten erheblich bleiben.

Schlüsselergebnisse

• South Commons, Hyde Park und South Shore haben die höchsten Immobiliengebühren in Chicago, die bis zu 57% der monatlichen Kosten ausmachen.
• Stadtteile mit älteren Hochhäusern und niedrigeren Immobilienwerten haben in der Regel höhere Immobiliengebühren.
• Wohnungsgenossenschaften in Hyde Park haben oft niedrigere Preise, aber höhere Beiträge, da die Genossenschaftsvorstände nicht genügend Rücklagen gebildet haben.
• Noble Square, Wicker Park und Bridgeport haben die niedrigsten Immobiliengebühren in Chicago, bei 32% der monatlichen Kosten.
• Landesweit führt Prospects Lefferts Gardens in New York City die Liste der höchsten Immobiliengebühren an, während DC Ranch in Scottsdale die niedrigsten hat.

Analyse

Die unverhältnismäßig hohen Immobiliengebühren in Chicagos älteren Hochhausvierteln wie South Commons und Hyde Park sind in erster Linie auf höhere Instandhaltungskosten aufgrund einer alternden Infrastruktur und gemeinsamer Annehmlichkeiten zurückzuführen. Diese finanzielle Belastung, die bis zu 57% der monatlichen Kosten ausmacht, beeinträchtigt nicht nur das verfügbare Einkommen der Bewohner, sondern beeinflusst auch die Dynamik des Immobilienmarktes und kann Investitionen und neue Bewohner abschrecken. Gebiete wie Noble Square mit niedrigeren Gebühren (32%) aufgrund von Einfamilienhäusern sind dagegen für Käufer attraktiver, was sich auf das lokale Wirtschaftswachstum auswirkt. Diese Ungleichheit könnte langfristig zu einer Vergrößerung der Einkommenskluft führen und Herausforderungen für die Stadtentwicklung darstellen, da hohe Gebühren Revitalisierungsbemühungen in alternden Stadtvierteln behindern.

Wussten Sie schon?

• Wohnungsgenossenschaften: Eine Art von Wohnungseigentum, bei der die Bewohner des Gebäudes Anteile an der Genossenschaft besitzen, die das Grundstück besitzt, und dafür einen Nutzungsvertrag erhalten. Die Genossenschaftsvorstände verwalten das Gebäude und können strenge finanzielle und lebensstilbezogene Anforderungen an potenzielle Käufer stellen.
• Beiträge in Wohnungsgenossenschaften: Dies sind zusätzliche Gebühren über die regulären Instandhaltungsgebühren hinaus, die Wohnungseigentümer in Genossenschaften zahlen müssen, um größere Reparaturen oder Verbesserungen zu finanzieren. Sie können erheblich sein, wenn der Genossenschaftsvorstand keine ausreichenden Rücklagen gebildet hat, was zu höheren Kosten für die Bewohner führt.
• Unterschiede bei den Immobilienwerten: Dies bezieht sich auf die erheblichen Unterschiede bei den Marktwerten von Immobilien in verschiedenen Stadtvierteln oder Regionen. Diese Ungleichheit kann sich auf Immobiliengebühren und -steuern auswirken, was oft zu höheren Kosten in Gebieten mit niedrigeren Immobilienwerten führt, da die Instandhaltung älterer oder größerer gemeinsamer Räume erforderlich ist.