China: Städte setzen Anreize für Unternehmen der Vermietungshäuser um

Chinas Wirtschaftsförderung belebt den Immobilienmarkt

Um den Immobiliensektor wiederzubeleben, führen Städte in China finanzielle Anreize für Unternehmen im Bereich des Mietwohungsbaus ein. Zhengzhou gewährt beispielsweise eine einmalige Prämie von 200 Yuan pro Quadratmeter für Unternehmen, die sich an der Entwicklung von preisgünstigem Mietwohnraum beteiligen. Dies entspricht einer einmaligen Zinsförderung von 2%. Zusätzlich erhalten diese Unternehmen eine jährliche Förderung von 2% für die ersten 10 Jahre des Betriebs. In Xi'an werden Unternehmen mit 100 Yuan pro Quadratmeter jährlich belohnt, basierend auf ihrem Mietwohnungsbestand, was einer fast 1%igen einmaligen Zinsförderung entspricht.

Diese Maßnahmen sind Teil größerer Bemühungen zur Lockerung der Finanzvorschriften im Immobiliensektor, die im Mai 2024 eingeleitet wurden. Die Volksbank von China kündigte Anpassungen der kommerziellen Wohnungsdarlehenszinsen an, indem sie die unteren Grenzen für die ersten und zweiten Wohnungsdarlehen landesweit aufhob. Allerdings werden Anpassungen auf Städtebene vorgenommen, um die Politik an die lokalen Marktbedingungen anzupassen.

Ziel dieser Initiativen ist es, den Betrieb von Mietwohnungsanbietern zu unterstützen und ihnen dabei zu helfen, finanzielle Ausgewogenheit zu erreichen. Die Änderungen der Politik werden erwartet, den Mietmarkt zu beleben und mehr erschwinglichen Wohnraum für Bewohner bereitzustellen.

Schlüsselerkenntnisse

1. Zhengzhou gewährt Unternehmen, die sich an der Entwicklung preisgünstigen Mietraums beteiligen, eine einmalige Prämie von 200 Yuan pro Quadratmeter, zusammen mit einer jährlichen Zinsförderung von 2% für die ersten 10 Jahre des Betriebs.
2. Xi'an gewährt Unternehmen ein jährliches Betriebsstadium von 100 Yuan pro Quadratmeter, basierend auf ihrer Mietwohnfläche, was einer fast 1%igen einmaligen Zinsförderung entspricht.
3. Mit Ausnahme von Beijing, Shanghai und Shenzhen haben andere Städte in China die Untergrenzen der Hypothekenzinsen aufgehoben.
4. Am 17. Mai kündigte die Volksbank von China die Aufhebung der Untergrenzen für kommerzielle Darlehenszinsen für Erst- und Zweitwohnungen landesweit an.
5. Lokale Regierungen erkunden den Kauf unverkauften kommerziellen Wohnraums, um ihn als erschwinglichen Wohnraum zu nutzen, und berücksichtigen finanzielle Zuschüsse, um Betreiber zu unterstützen.

Analyse

Chinas finanzielle Anreize für den Mietwohnungsbau, wie Subventionen in Zhengzhou und Xi'an, sollen den Immobilienmarkt beleben, indem sie die finanziellen Belastungen von Unternehmen verringern. Diese Maßnahmen, kombiniert mit der Aufhebung der Zinssätze durch die Volksbank von China, spiegeln einen angepassten Ansatz wider, um lokale Märkte in Gang zu setzen. Kurzfristig können diese Politiken die Mietpreise stabilisieren und das Wohnungsangebot erhöhen. Langfristig können sie dazu beitragen, mehr Investitionen in den Mietwohnungsbau anzuziehen, was das Erscheinungsbild des Immobilienmarktes verändern und die städtische Erschwinglichkeit verbessern könnte. Dies kann jedoch auch zu erhöhten Schulden für teilnehmende Unternehmen und einen Einfluss auf die Haushalte lokaler Regierungen führen.

Wussten Sie, dass...

• Zinsförderung: Dabei handelt es sich um die finanzielle Unterstützung, die von der Regierung für Unternehmen in Form reduzierter Zinssätze auf Darlehen gewährt wird. Im Kontext des chinesischen Immobilienmarktes bieten Städte wie Zhengzhou und Xi'an Subventionen, die die Zinslast der Unternehmen im Bereich Mietwohnungen effektiv verringern. Ein 2%iger Zinssatz entspricht beispielsweise der Erstattung von 2% der Zinsen, die normalerweise für ein Darlehen gezahlt würden. Dies verringert die finanzielle Belastung für diese Unternehmen und fördert ihre Beteiligung an preisgünstigen Mietwohnungsprojekten.
• Kommerzielle Wohnungsdarlehenszinsen: Dabei handelt es sich um die Zinssätze, die auf Kredite angewendet werden, die von Einzelpersonen oder Unternehmen für den Kauf kommerzieller Immobilieninvestitionen aufgenommen werden. Die Entscheidung der Volksbank von China, die Untergrenzen für Erst- und Zweitwohnungsdarlehen landesweit aufzuheben, bedeutet, dass Banken jetzt freier sind, auf der Grundlage von Marktbedingungen eigene Sätze festzulegen. Diese Änderung ist bedeutend, da sie mehr Flexibilität bei der Preissetzung von Darlehen ermöglicht und potenziell die Erschwinglichkeit des Wohnungsbaus verbessert, indem sie die Kosten der Kreditaufnahme verringert.
• Städtchen-für-Städtchen-Politik: Dabei handelt es sich um eine Strategie, bei der die Immobilienpolitik an die spezifischen wirtschaftlichen und Marktbedingungen einzelner Städte angepasst wird, anstatt eine einheitliche nationale Politik anzuwenden. In China ermöglicht dieser Ansatz eine lokalisiertere und reaktivere Regulierung des Immobilienmarktes, indem er die vielfältigen Bedürfnisse und Bedingungen in verschiedenen Regionen anerkennt. Diese Methode ist in einem so großen und vielfältigen Land wie China unerlässlich, in dem die Wirtschaftsbedingungen von einer Stadt zur anderen stark schwanken können.