Chinas Eigenheimpreise verzeichnen einen scharfen Rückgang und lösen wirtschaftliche Bedenken aus

Chinas Immobilienmarkt hat Probleme: Auswirkungen auf die Wirtschaft und Prioritäten der Politik

Die Preise für neue Wohnungen in China sind im Juni deutlich gefallen, und zwar um 4,5% im Vergleich zum Vorjahr, was den schärfsten Rückgang seit 2015 bedeutet. Der anhaltende Abwärtstrend führte zu einem Rückgang der Preise um 0,7% im Vergleich zum Vormonat in Mai und Juni, was die anhaltenden Herausforderungen im Sektor widerspiegelt. Trotz staatlicher Eingriffe zur Reduzierung der Kaufkosten für Wohnungen und der Umwandlung unverkaufter Wohnungen in erschwingliche Wohnungen bleibt der Markt volatil, was sich aufgrund seiner erheblichen Auswirkungen auf Chinas Wirtschaft von 18 Billionen Dollar beunruhigend auswirkt.

Der starke Rückgang der Preise für neue Wohnungen in China im Juni 2024 ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen. Zunächst ist die wirtschaftliche Gesamtgenesung langsamer verlaufen als erwartet, was zu einem reduzierten Nachfrage nach neuen Immobilien führt. Die Immobilienentwickler stehen vor erheblichen finanziellen Schwierigkeiten, wie zum Beispiel Zahlungsausfällen von Schulden und Aussetzungen des Baus von vorverkauften Wohnprojekten. Zusätzlich haben trotz verschiedener Maßnahmen der Zentral- und Lokalregierungen zur Unterstützung des Marktes diese noch nicht signifikant das Vertrauen der Käufer oder die Marktaktivität gesteigert, was zu Stagnation oder Rückgang der Preise führt.

Die Zeitpunkte dieses Rückgangs fallen mit dem Dritten Plenum zusammen, einem entscheidenden Politiktreffen, bei dem es um langfristige Wirtschaftsstrategien geht. Die Diskussionen haben den Schwerpunkt auf die Unterstützung von High-Tech- und Fertigungssektoren gelegt, während der Rückzug vom Immobiliensektor und der finanziellen Spekulation betont wurde. Da der Markt weiterhin schwach ist und chinesische Aktien in Asien zurückbleiben, sind die Anleger vorsichtig optimistisch, dass politische Maßnahmen den Wohnungsmarkt stabilisieren und das wirtschaftliche Vertrauen stärken.

Schlüsselerkenntnisse

• Die Preise für neue Wohnungen in China sind im Juni um 4,5% im Vergleich zum Vorjahr gesunken, was den stärksten Rückgang seit 2015 bedeutet.
• Monatlich gesehen sind die Preise im Mai und Juni um 0,7% gefallen, was auf anhaltende Schwierigkeiten im Sektor hinweist.
• Die von der Regierung ergriffenen Maßnahmen haben noch keine Stabilität auf dem Wohnungsmarkt gebracht, was zu einer erheblichen wirtschaftlichen Belastung führt.
• Das Dritte Plenum betont eine Verschiebung der Wirtschaftsstrategien hin zu Technologie und Fertigung.
• Die Anleger bleiben vorsichtig angesichts des Abschwungs auf dem Wohnungsmarkt und der breiteren wirtschaftlichen Herausforderungen.

Analyse

Der Rückgang des Immobiliensektors in China verstärkt die breiteren wirtschaftlichen Schwierigkeiten, die durch die Bemühungen der Regierung verschärft werden, den Fokus von Immobilien auf High-Tech und Fertigung zu verschieben. Dieser Rückgang wirkt sich auf Bauträger, Banken und lokale Regierungen aus, die stark von Immobiliensteuern abhängen, wodurch sich die Kreditbedingungen verschärfen und die öffentlichen Ausgaben reduziert werden. Obwohl kurzfristige Marktinstabilität persistieren kann, könnte ein erfolgreicher Übergang hin zu Tech und Manufacturing auf lange Sicht die Wirtschaft stabilisieren, was jedoch mit finanziellen und beschäftigungsbedingten Anpassungen im Übergang einhergeht.

Wussten Sie Das?

• Drittes Plenum:
  • Ein entscheidendes politikgestaltendes Treffen in China, das alle fünf Jahre stattfindet, spielt das Dritte Plenum eine Schlüsselrolle bei der Festlegung langfristiger wirtschaftlicher und politischer Strategien, die die wirtschaftlichen Reformen und politischen Verschiebungen in China leiten.
• Initiativen für erschwinglichen Wohnraum:
  • Dabei handelt es sich um die Umwandlung unverkaufter Wohnungen in erschwingliche Wohnungen, mit dem Ziel, für niedrig- bis mittlereinkommensfamilien erschwinglichen Wohnraum zu einem Preis anzubieten, der signifikant unter den Marktpreisen liegt, und damit zum sozialen Frieden und zur wirtschaftlichen Nachhaltigkeit beizutragen.
• Wirtschaftliche Belastung:
  • Hierbei handelt es sich um einen Faktor, der das wirtschaftliche Wachstum verlangsamt, die anhaltende Abnahme der Immobilienpreise und die Probleme des Sektors verursachen eine wirtschaftliche Belastung in China und beeinflussen das Vertrauen der Anleger und die wirtschaftliche Gesamtleistung.