Chinas Bemühungen um Reformen des Immobilienmarktes zeigen geringe Wirkung
Chinesischer Immobilienmarkt setzt weiteren Rückgang fort trotz gelockerter Politik
Im Mai 2024 lockerten mehrere Städte in China die Kontrollen des Immobilienmarktes, um den Wohnungsmarkt anzukurbeln. Gemäß den am 17. Juni veröffentlichten Daten der Nationalen Statistikbehörde haben sich diese Maßnahmen jedoch noch nicht materialisiert. Die Daten zeigten einen anhaltenden Rückgang der Immobilienpreise im Landesdurchschnitt, wobei sowohl die Preise für neue als auch für gebrauchte Wohnungen im Vergleich zum Vormonat zurückgingen. Von 70 großen und mittelgroßen Städten verzeichneten 68 einen Rückgang der Preise für neue Wohnungen, während Shanghai und Taiyuan einen geringfügigen Anstieg verzeichneten.
Trotz der Lockerung der Politik, wie z.B. der Erleichterung der Wohnungskaufbeschränkungen in Shanghai von "fünf Änderungen auf drei" und der Aufhebung der Beschränkungen für den Kauf von Wohnungen nach einer Scheidung in Guangzhou, fiel die Marktreaktion verhalten aus. Die landesweiten Immobilienpreise erreichten einen neuen Tiefststand für den zweiten Monat in Folge, wobei die Verkaufspreise für neue und gebrauchte Wohnimmobilien im Mai um 0,7 % bzw. 1 % zurückgingen, nachdem sie im April um 0,6 % bzw. 0,9 % zurückgegangen waren.
Schlüsselerkenntnisse
- Trotz der Lockerung der Kontrollen des Immobilienmarktes im Mai setzte der Rückgang der Immobilienpreise landesweit fort, wobei die Preise für gebrauchte Wohnungen im Vergleich zum Vormonat in 70 Städten zurückgingen.
- Shanghai und Taiyuan verzeichneten einen geringfügigen Anstieg der Preise für neue Wohnungen im Vergleich zum Vormonat, während andere Städte Rückgänge verzeichneten.
- In April und Mai erreichten die Rückgänge bei den Verkaufspreisen für neue und gebrauchte Wohnimmobilien einen neuen Tiefststand.
- Einige Städte versuchten, den Mietmarkt durch finanzielle Zuschüsse zu beleben, doch die Erholung des Neubauwohnungsmarktes blieb hinter den Erwartungen zurück.
- Der Immobilienmarkt verlagert sich beschleunigt auf den Gebraucht-Wohnungsmarkt, und die Beschränkungen für den Kauf neuer Wohnungen wurden in vielen Gebieten gelockert.
Analyse
Die Lockerung der Kontrollen des chinesischen Immobilienmarktes hat den Markt nicht sofort belebt, was auf unzureichendes Verbrauchervertrauen und Kaufkraft zurückzuführen ist und im kurzen Zeitraum zu einem erhöhten finanziellen Druck auf Immobilienentwickler führen kann, was die Investitions- und Entwicklungsfähigkeit neuer Projekte beeinträchtigt. Auf lange Sicht kann die anhaltende Marktbereinigung die Regierung dazu veranlassen, weiter zu lockern oder finanzielle Unterstützung zu leisten, um einen wirtschaftlichen Abschwung zu vermeiden. Gleichzeitig kann die beschleunigte Umwandlung des Gebraucht-Wohnungsmarktes die Struktur des Immobilienmarktes verändern, was den Einfluss auf verwandte Industriezweige und Beschäftigung reduziert.
Wussten Sie Das?
- Lockerung der Immobilienmarkt-Kontrollen: Damit ist die Reduzierung oder Anpassung bestehender restriktiver Vorschriften durch die Regierung gemeint, um die Aktivität und das Transaktionsvolumen auf dem Immobilienmarkt zu fördern.
- Monatsveränderung der Immobilienpreise: Monatsveränderung bezieht sich auf die Änderung der Preise im Vergleich zur vorherigen statistischen Periode (in der Regel dem Vormonat). Monatsveränderungen der Neubaupreise beziehen sich auf die Änderungen der durchschnittlichen Verkaufspreise von neuen Wohnimmobilien im Vergleich zum Vormonat, während Monatsveränderungen bei Gebraucht-Wohnungen sich auf die Änderungen der durchschnittlichen Verkaufspreise von gebrauchten Wohnimmobilien im Vergleich zum Vormonat beziehen.
- Kaufbeschränkungspolitiken: Das sind Regierungspolitiken, die die Menge und die Käufereligibilität beschränken, um die Immobilienpreise zu kontrollieren und Immobilienblasen zu verhindern. Dazu gehören Beschränkungen für Nicht-Einwohner, den Erwerb von Wohnungen und Beschränkungen für den Kauf von Zweit- oder Folgewohnungen.