Chinas Immobilienmarktkrise vertieft sich: fallende Preise, steigende Bestände und unsichere Erholung voraus

Chinesischer Immobilienmarkt setzt seinen Rückgang fort

Der Immobilienmarkt in China erlebt weiterhin einen signifikanten Rückgang, wie die sinkenden Immobilienpreise und ein rückläufiges Verkaufsvolumen im August zeigen. In 70 großen Städten sind die Preise für neue Wohnungen im Vergleich zum Vormonat um 0,7 % gesunken, während die Preise für bestehende Wohnungen um 0,9 % gefallen sind. Dieser Rückgang zeigt eine leichte Beschleunigung im Vergleich zum Vormonat und signalisiert anhaltende Herausforderungen im Immobiliensektor. Die gesamte Verkaufsfläche von Wohnimmobilien ist ebenfalls im Vergleich zum Vorjahr um über 10 % gesunken, was die Schwere der Probleme auf dem Markt verdeutlicht.

Wichtige Indikatoren des Marktrückgangs:

• Sinkende Immobilienpreise: Sowohl neue als auch bestehende Wohnungen in großen Städten haben An Preisrückgänge erfahren, wobei neue Wohnungen um 0,7 % und bestehende Wohnungen um 0,9 % gefallen sind.
• Reduziertes Verkaufsvolumen: Die Verkaufsfläche von Wohnimmobilien ist im Jahresvergleich um mehr als 10 % gesunken.
• Anhaltender Rückgang im Bauwesen: Neubauprojekte, laufende Projekte und Investitionen in Immobilien zeigen weiterhin einen Rückgang, ohne unmittelbare Anzeichen einer Erholung.
• Steigende Lagerbestände: Der Bestand an unverkauften Wohnungen hat mit 738 Millionen Quadratmetern ein alarmierendes Niveau erreicht und liegt 23 % über dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre.

Diese Situation offenbart das Ausmaß der Krise, wie aktuelle Analysen von Experten unterstreichen. Trotz Bemühungen, die Nachfrage durch politische Anpassungen zu stimulieren, bleibt der Markt träge. Mindestens 48 Millionen Wohnungen wurden verkauft, bevor der Bau abgeschlossen war, was die Komplexität der Immobilienkrise betont. Das Problem der unvollendeten Wohnungen stellt eine erhebliche Herausforderung für die Marktregeneration dar und deutet darauf hin, dass die Lösung dieser Krise viel Zeit in Anspruch nehmen könnte.

Breitere wirtschaftliche Sorgen: Die wirtschaftliche Verlangsamung Chinas geht über den Immobilienmarkt hinaus. Es gibt größere Bedenken wie sinkende Immobilienwerte, Deflationsdruck und Instabilität an den Aktienmärkten. Der Fertigungssektor hat sich rückläufig entwickelt, was zur Senkung der gesamtwirtschaftlichen Wachstumsprognosen beiträgt. Der Nobelpreisträger Paul Krugman hat vor einer potenziellen wirtschaftlichen Stagnation gewarnt. Darüber hinaus prognostiziert der Internationale Währungsfonds einen möglichen Rückgang der Wohnungsnachfrage um 50 % im nächsten Jahrzehnt, was die langfristigen Herausforderungen für die Wirtschaft widerspiegelt.

Trotz dieser Herausforderungen gibt es einige positive Anzeichen, wie eine Erholung der Aktivitäten in der Industrie und im Luxussegment, die einen Hoffnungsschimmer bieten. Diese Indikatoren reichen jedoch nicht aus, um den allgemeinen Rückgang auf dem Immobilienmarkt auszugleichen.

Maßnahmen der Regierung und deren Auswirkungen: Als Reaktion auf die Krise hat die Volksbank von China (PBOC) mehrere Maßnahmen zur Unterstützung des Immobilienmarktes eingeführt. Sie hat ein Wiederverleihungsprogramm in Höhe von 300 Milliarden RMB angekündigt, das darauf abzielt, den lokalen Regierungen zu helfen, bestehende Wohnungsbestände zu kaufen und diese in öffentliches Wohnraum umzuwandeln. Zudem hat die PBOC die bundesweite Untergrenze für Hypothekenzinsen aufgehoben, sodass lokale Regierungen die Möglichkeit haben, die Hypothekenzinsen zu senken.

Allerdings werden diese Maßnahmen als unzureichend angesehen, um den aktuellen Kurs des Sektors erheblich zu verändern. Der Fokus scheint eher auf der Gewährleistung eines hochwertigen Wachstums und der Stabilisierung des Marktes zu liegen, statt die Entwicklung neuer Projekte anzuregen. Dieser Ansatz könnte jedoch nicht ausreichen, um den Sektor von einer Bremsung des Wachstums zu einem Motor der wirtschaftlichen Erholung zu verwandeln.

Ausblick und zukünftige Herausforderungen: Die Marktentwicklung bleibt vorsichtig, und Experten weisen darauf hin, dass der Rückgang möglicherweise noch in den frühen Stadien steckt. Goldman Sachs zieht Parallelen zur Immobilienkrise in den USA im Jahr 2008 und prognostiziert weitere Rückgänge bei den Immobilienpreisen, den Baubeginnen und den Verkaufszahlen neuer Wohnungen. Die Hauptsorge besteht darin, die Immobilienmarktkrise zu verhindern, die sich auf andere Sektoren der Wirtschaft ausbreitet. Die Komplexität und das Ausmaß der Krise deuten darauf hin, dass der Weg zur Erholung lang und vielschichtig sein könnte.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich der Immobilienmarkt in China in einem kritischen Zustand befindet, der durch sinkende Preise, reduzierte Verkaufsvolumen und einen wachsenden Bestand an unverkauften Wohnungen gekennzeichnet ist. Trotz der Interventionen der Regierung zeigt der Markt keine unmittelbaren Anzeichen einer Erholung. Breitere wirtschaftliche Herausforderungen erhöhen die Unsicherheit und deuten darauf hin, dass der Weg nach vorne für den Immobiliensektor und die chinesische Wirtschaft insgesamt schwierig sein wird.

Wichtige Erkenntnisse

• Die Preise für neue und bestehende Wohnungen in 70 großen Städten sind um 0,7 % bzw. 0,9 % gefallen.
• Die Verkaufsfläche von Wohnimmobilien verzeichnete einen Rückgang von über 10 % im Jahresvergleich.
• Neubauprojekte, laufende Projekte und Investitionen in Immobilien haben einen Rückgang erfahren.
• Der Bestand an unverkauften Wohnungen erreichte 738 Millionen Quadratmeter und übersteigt damit den Durchschnitt der letzten zehn Jahre um 23 %.
• Die nationalen Immobilienpreise, nach Stabilisierung im Juli, erlebten im August einen weiteren Rückgang.

Analyse

Der anhaltende Rückgang auf dem chinesischen Immobilienmarkt kann auf ein Überangebot, schwache Nachfrage und regulatorische Kontrollen zurückgeführt werden. Kurzfristige Auswirkungen umfassen finanziellen Druck auf Entwickler, potenzielle Zahlungsunfähigkeit und sinkendes Verbrauchervertrauen. Langfristige Folgen könnten eine Umstrukturierung des Immobiliensektors, eine Konsolidierung unter den Entwicklern und verstärkte staatliche Eingriffe umfassen. Zu den betroffenen Hauptakteuren gehören bedeutende Entwickler wie China Vanke und Evergrande, Finanzinstitute, die Immobilienverschuldungen ausgesetzt sind, und lokale Regierungen, die von Grundstücksverkäufen abhängig sind. Obwohl die Situation Stabilität durch zusätzliche politische Unterstützung und Marktanpassungen erreichen könnte, geht dies mit erheblichen Risiken einher.

Wussten Sie schon?

• Die Preise für neue und bestehende Wohnungen in 70 großen Städten sanken um 0,7 % und 0,9 %: Dies bedeutet einen monatlichen Rückgang der Preise für neu gebaute und bestehende Wohnungen in 70 großen Städten in China und zeigt eine erhebliche Abschwächung des Immobilienmarktes und eine nachlassende Nachfrage trotz politischer Anreize.
• Die Verkaufsfläche von Wohnimmobilien verzeichnete im Jahresvergleich einen Rückgang von über 10 %: Dies zeigt, dass die gesamte Verkaufsfläche von Wohnimmobilien, einschließlich Wohn-, Büro- und Einzelhandelsflächen, im Vergleich zum entsprechenden Vorjahreszeitraum um mehr als 10 % gesunken ist. Der signifikante Rückgang im Verkaufsvolumen unterstreicht die anhaltenden Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt und spiegelt ein vermindertes Verbrauchervertrauen sowie möglicherweise strengere Kreditbedingungen wider.
• Der Bestand an unverkauften Wohnungen erreichte 738 Millionen Quadratmeter und übersteigt den Durchschnitt der letzten zehn Jahre um 23 %: Eine Zahl von 738 Millionen Quadratmetern bedeutet einen Anstieg um 23 % im Vergleich zu den durchschnittlichen Beständen der letzten zehn Jahre. Dies zeigt eine ernsthafte Besorgnis über ein überversorgtes Marktumfeld, was zu weiteren Preisrückgängen und finanziellen Belastungen für Entwickler führen könnte.