Geliebter Elizabeth Street Garden steht vor einer Räumung zugunsten von bezahlbarem Wohnraum trotz heftiger Proteste der Gemeinschaft

Haven Green-Projektdetails: Bezahlbarer Wohnraum zu einem Preis

Das Haven Green-Projekt, geleitet von den Entwicklern Pennrose, Habitat for Humanity und RiseBoro Community Partnership, wird 123 bezahlbare Wohneinheiten in Little Italy schaffen. Dreiunddreißig dieser Einheiten sind speziell für ehemals obdachlose Senioren reserviert. Während das Projekt darauf abzielt, die dringende Wohnungsnot der Stadt zu bekämpfen, geschieht dies auf Kosten eines geliebten Gartens von 20.000 Quadratfuß. Als Kompromiss umfasst das Projekt 14.000 Quadratfuß Grünfläche, was eine erhebliche Reduzierung der ursprünglichen Gartengröße darstellt.

Die Entwicklung von Haven Green ist seit über einem Jahrzehnt in Planung und hat die Unterstützung verschiedener Stadtverwaltungen gewonnen. Trotz mehrfacher rechtlicher Herausforderungen, einschließlich einer Klage der gemeinnützigen Organisation Elizabeth Street Garden, erhielt das Projekt im Juni 2024 grünes Licht, als das höchste Gericht New Yorks zugunsten der Adams-Administration entschied.

Ein jahrzehntelanger Rechtsstreit und Widerstand der Gemeinschaft

Der Kampf um den Erhalt des Elizabeth Street Garden läuft seit Jahren. Im Jahr 2019 reichte die gemeinnützige Organisation des Gartens eine Klage gegen die Pläne der Stadt ein. Ihre Bemühungen wurden jedoch im Jahr 2024 erheblich beeinträchtigt, als das Berufungsgericht des Bundesstaates New York sich auf die Seite der Stadtbeamten stellte und den Weg für die Räumung des Gartens freigab.

Die Mitglieder der Gemeinschaft haben tiefen Unmut und Frustration geäußert. Sie argumentieren, dass der Garten ein seltener grüner Raum in einem der dichtesten Stadtviertel New Yorks ist und den Bewohnern einen wichtigen Platz zum Entspannen und sozialen Kontakt bietet. Öffentliche Persönlichkeiten wie Robert De Niro, Patti Smith und Martin Scorsese haben sich für die Sache eingesetzt und die Stadtverwaltung aufgefordert, den Plan zu überdenken und den Garten zu erhalten.

Stadtbeamte und Wohnungsbefürworter halten jedoch daran fest, dass Haven Green entscheidend ist, um die Wohnungsnot in New York zu bekämpfen. Die wachsende Zahl von einkommensschwachen Senioren und obdachlosen Menschen benötigt dringend bezahlbaren Wohnraum, und Haven Green, mit seinen 123 Einheiten, zielt darauf ab, genau das bereitzustellen.

Das ethische Dilemma: Grüner Raum vs. Wohnraum

Die Entwicklung von Haven Green wirft eine entscheidende Frage auf: Opfert die Stadt die weniger Armen für die ärmeren? Diese Debatte beleuchtet die ethische Komplexität der Stadtentwicklung. Einerseits besteht die Notwendigkeit, grüne Räume zu erhalten, die das Gemeinwohl fördern und Umweltvorteile bieten. Andererseits gibt es einen dringenden Bedarf, Wohnraum für die verletzlichsten Einwohner New Yorks bereitzustellen.

Während einige argumentieren, dass grüne Räume wie der Elizabeth Street Garden den aktuellen Bewohnern zugutekommen, sind andere der Meinung, dass die Stadt Wohnraum für Menschen in schwierigen wirtschaftlichen Verhältnissen priorisieren muss. Befürworter des Projekts betonen, dass Haven Green den unmittelbaren Bedarf an bezahlbarem Wohnraum anspricht, der das langfristige Interesse an der Erhaltung kommunaler Grünflächen überwiegt.

Proteste der Gemeinde und potenzielle Alternativen

Trotz des starken Widerstands der Gemeinschaft gewinnt das Haven Green-Projekt weiterhin an Dynamik. Befürworter des Gartens, einschließlich des Mitglieds des Stadtrats Christopher Marte, haben alternative Standorte für die Entwicklung vorgeschlagen, doch die Stadt hat noch nicht geantwortet. In der Zwischenzeit erkunden Unterstützer des Gartens, angeführt von Joseph Reiver, dem Geschäftsführer des Gartens, rechtliche Möglichkeiten, um die Räumung zu verzögern oder zu stoppen.

Einige Anwohner ziehen sogar extremere Maßnahmen in Betracht. Ein Mitglied der Gemeinde schlug direkte Aktionen vor, wie "uns an den Zaun zu kleben", um den Garten zu retten. Während die Frist für die Räumung naht, bleibt die Spannung hoch.

Warum das Haven Green-Projekt wahrscheinlich fortgesetzt wird

Mehrere Faktoren machen es sehr wahrscheinlich, dass das Haven Green-Projekt trotz der Proteste voranschreiten wird:

1. Rechtlicher Sieg: Die Stadt hat bereits erhebliche rechtliche Hindernisse überwunden, einschließlich eines günstigen Urteils des Berufungsgerichts des Bundesstaates New York. Mit diesem Urteil ist der rechtliche Weg für Haven Green weitgehend klar.

2. Politische Unterstützung: Haven Green genießt die Unterstützung mehrerer Stadtverwaltungen, einschließlich der aktuellen unter Bürgermeister Eric Adams. Die Stadtführung hat bezahlbare Wohnungsinitiativen, insbesondere für Senioren und Obdachlose, stets priorisiert und verlieh dem Projekt starken politischen Rückenwind.

3. Wohnungsnot: Die akute Wohnungsnot in New York City macht die Entwicklung bezahlbarer Einheiten zu einer obersten Priorität. Die 123 Einheiten von Haven Green, insbesondere die für ehemals obdachlose Senioren, decken einen kritischen Bedarf ab, der das lokale Interesse an der Erhaltung des Gartens bei Weitem überwiegt.

4. Berücksichtigung der Bedenken der Gemeinschaft: Obwohl das Projekt die Größe des Gartens verringern wird, umfasst es dennoch 14.000 Quadratfuß Grünfläche. Diese Konzession zeigt, dass die Stadt versucht, die Bedürfnisse nach Wohnraum mit Umweltanliegen in Einklang zu bringen, auch wenn Kritiker argumentieren, dass dies unzureichend ist.

Chancen für ESG-Investoren: Eine doppelte soziale und finanzielle Investition

Das Haven Green-Projekt stellt auch eine attraktive Gelegenheit für ESG-Investoren (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) dar. Das Projekt entspricht wichtigen sozialen Impact-Metriken, da es Wohnraum für gefährdete Bevölkerungsgruppen, wie ehemals obdachlose Senioren, bereitstellt. Darüber hinaus umfasst das Projekt energieeffiziente Designs, einschließlich der Verwendung von Passive House-Standards, was es weiter für Investoren interessant macht, die an nachhaltiger Stadtentwicklung interessiert sind.

Entwicklungen im Bereich bezahlbarer Wohnraum wie Haven Green bieten eine rezessionsresistente Investitionsmöglichkeit, insbesondere in einem stark nachgefragten Immobilienmarkt wie New York City. Das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung ist ein weiterer Anreiz. Während die Einheiten zunächst als bezahlbar eingestuft werden, könnten sie, wenn die Vereinbarungen zur Bezahlbarkeit auslaufen, schließlich in Marktwohnungen umgewandelt werden, insbesondere in einem begehrten Viertel wie Little Italy.

Fazit: Die Zukunft von Haven Green und dem Elizabeth Street Garden

Während der Elizabeth Street Garden ein Schwerpunkt der Proteste der Gemeinde bleibt, machen die umfassenderen Bedürfnisse der Wohnungsnot in New York City das Haven Green-Projekt so gut wie sicher. Die Stadt steht vor der schwierigen Aufgabe, grüne Räume in städtischen Gebieten zu erhalten und gleichzeitig den dringenden Bedarf an bezahlbarem Wohnraum zu decken. Mit rechtlichem, politischem und finanziellen Rückenwind scheint Haven Green bereit zu sein, voranzuschreiten, trotz lauter oppositioneller Stimmen.

Für den Moment wartet die Gemeinde auf die nächsten Schritte, während die Unterstützer des Gartens ihren Kampf fortsetzen, auch wenn die Stadt sich darauf vorbereitet, dringend benötigten Wohnraum für die verletzliche Seniorbevölkerung zu schaffen.