Hohe Nachfrage nach Wohnraumvermietungen in Hongkong trotz Abschwungs bei Immobilienverkäufen

Anstieg auf dem Wohnungsmietmarkt für private Wohnungen in Hongkong durch Zustrom ausländischer Fachkräfte

In Hongkong erlebt der private Wohnungsmietmarkt trotz Einbruch des Wohnungsumsatzes einen deutlichen Anstieg. Laut den jüngsten Daten des Abteilung für Beurteilung und Wertermittlung der Sonderverwaltungsregion Hongkong ist der Mietindex für private Wohnungen für drei aufeinanderfolgende Monate gestiegen und erreichte einen Höchststand, der seit Januar 2020 nicht mehr gesehen wurde. Dieser Anstieg der Mietpreise wird auf einen bedeutenden Zustrom ausländischer Fachkräfte zurückgeführt, die von den Regierungsrichtlinien zur „Begabtenakquise“ angezogen werden. Seit Ende 2022 kamen ungefähr 180.000 solcher Einzelpersonen nach Hongkong, was zu einem bemerkenswerten Anstieg der Mietnachfrage führte. Experten erwarten für das Jahr einen Anstieg der Mietpreise um 5% bis 8%, was die Gesamtmietrendite in die Nähe von 3% treiben wird, insbesondere mit Beginn der Sommermietsaison.

Wichtigste Erkenntnisse

• Der Mietindex für private Wohnungen in Hongkong ist für drei aufeinanderfolgende Monate gestiegen, um 1,02% im Monatsvergleich im Mai auf 189,0 Punkte.
• Der Mietindex erreichte einen neuen Höchststand seit Januar 2020, wobei sich der kumulative Anstieg auf 2,49% belief.
• Die „Begabtengewinnung“-Politik der Hongkonger Regierung lockte 180.000 ausländische Fachkräfte nach Hongkong, wodurch die Nachfrage nach Mietwohnraum angekurbelt wurde.
• Die Hochsaison für die Sommermiete wird den bestehenden Aufwärtstrend für Mieten voraussichtlich weiter verstärken.
• Es wird erwartet, dass der Mietindex im Jahr 2024 um 5% bis 8% steigen wird, und die Mietrendite wird voraussichtlich auf fast 3% steigen.

Analyse

Der Anstieg auf dem privaten Wohnungsmietmarkt in Hongkong, der durch den Zustrom ausländischer Fachkräfte getrieben wird, ist ein direktes Ergebnis der aggressiven Anwerbebemühungen der Regierung für Talente. Dieser Zustrom hat nicht nur die Nachfrage nach Mietobjekten erhöht, sondern auch die Preise auf einen Höchststand in den letzten vier Jahren getrieben. Kurzfristig sind wahrscheinlich höhere Mietkosten für neue Ankömmlinge und bestehende Bewohner zu erwarten, was möglicherweise die lokalen Lebensstandards beeinträchtigen wird. Langfristig könnte dieser Trend sich stabilisieren, wenn die Regierungspolitik weiterhin wirksam bleibt, zu einem vielfältigeren Wirtschaften und potenziell höheren Mietrenditen für Immobilienbesitzer führen. Wenn der Zustrom von Talenten jedoch abnimmt, kann der Markt eine Korrektur erfahren, was Auswirkungen auf Immobilieninvestoren und die gesamte Wirtschaft haben wird.

Wussten Sie schon?

• Abteilung für Beurteilung und Wertermittlung in der Sonderverwaltungsregion Hongkong: Diese Behörde ist für die Einschätzung und Bewertung von Immobilienwerten in Hongkong zuständig, das eine Sonderverwaltungsregion (SAR) Chinas ist. Sie spielt eine entscheidende Rolle bei der Bestimmung der Immobiliensteuern und bei der Bereitstellung von Datenimmobilientrends, einschließlich Mietindizes