Howard Hughes kauft 40 Millionen Dollar Luftrechte für das 250 Water Street Projekt

Erwerb der Luftrechte durch die Howard Hughes Holding Company in NYC

Die Howard Hughes Holding Company hat einen wichtigen Erfolg erzielt, indem sie Luftrechte im Wert von 40 Millionen Dollar von der Stadt für ihr Projekt an der 250 Water Street gesichert hat. Dieses seit langem erwartete Vorhaben wird als 27-stöckiges Gebäude mit 400 Wohneinheiten umgesetzt.

Dieses Projekt hatte einige Hindernisse. Im vergangenen Jahr gab es einen Rechtsstreit, bei dem ein Richter mehrmals die Bauarbeiten stoppte, weil er Bedenken über die Geschäfte von Howard Hughes mit dem Denkmalschutzkomitee hatte. Letztendlich wurde das Problem jedoch gelöst und das Projekt kann nun fortgesetzt werden.

Interessanterweise bleibt Howard Hughes der Hauptkäufer dieser Luftrechte, obwohl die Hughes Holding Company ihre Anteile an die Seaport Entertainment Group abgegeben hat. Dieser Schritt wird als Wendepunkt für das South Street Seaport Museum angesehen, ähnlich einer Stiftung, die für den langfristigen Betrieb des Museums entscheidend ist.

Darüber hinaus profitiert das Projekt von einer Verlängerung der Steuervergünstigungen, die sicherstellt, dass 100 der 400 Einheiten für den erschwinglichen Wohnungsbau vorgesehen sind. Diese sind für Familien mit einem Jahreseinkommen von 56.000 bis 168.000 Dollar gedacht. Es geht also nicht nur um den Bau von Türmen, sondern auch um das Wohlergehen der Gemeinschaft.

2018 erwarb Howard Hughes das Grundstück an der 250 Water Street für 180 Millionen Dollar und nach vielen Verhandlungen erhielt er schließlich Ende 2021 die Genehmigung, mit dem Bau zu beginnen. So kommt dieses ehrgeizige Vorhaben im Herzen von New York City nun mit voller Kraft voran.

Experten stellen fest, dass Howard Hughes trotz früherer rechtlicher Herausforderungen, einschließlich Streitigkeiten mit dem Denkmalschutzkomitee und dem Widerstand von Aktivisten der Gemeinschaft, die Herausforderungen erfolgreich gemeistert hat. Dies spiegelt einen breiteren Trend in der Branche wider, bei dem städtische Entwicklungen in historischen Stadtteilen oft mit rechtlichen und gemeinschaftsbasierten Hürden konfrontiert werden.

Wichtige Punkte

• Die Howard Hughes Holding Company kaufte Luftrechte im Wert von 40 Millionen Dollar für ihr Projekt an der 250 Water Street.
• Der 27-stöckige Turm an der 250 Water Street wird 400 Einheiten umfassen, von denen 100 für den erschwinglichen Wohnungsbau vorgesehen sind.
• Das Projekt hatte mit verschiedenen rechtlichen Herausforderungen zu kämpfen, einschließlich eines Baustopps aufgrund von angeblichen Unregelmäßigkeiten.
• Der Transfer der Luftrechte ist ein positives Signal für das South Street Seaport Museum und ist eine wichtige Investition für dessen Zukunft.
• Howard Hughes erhielt 2021 die endgültige Genehmigung für das Projekt, nachdem zuvor Hindernisse in Bezug auf das Eigentum überwunden wurden.

Analyse

Der Erwerb von 40 Millionen Dollar an Luftrechten durch die Howard Hughes Holding Company für das Projekt an der 250 Water Street in New York City stellt einen erheblichen Vorteil für das South Street Seaport Museum dar. Diese Transaktion stärkt die finanzielle Stabilität des Museums. Zudem werfen die rechtlichen Hürden des Projekts ein Licht auf die regulatorischen Herausforderungen in der Entwicklungslandschaft von NYC, die die zukünftigen Compliance-Strategien beeinflussen. Die Einbeziehung von Einheiten für erschwinglichen Wohnraum unterstreicht das Engagement für soziale und wirtschaftliche Vielfalt und könnte einen Maßstab für ähnliche Entwicklungen setzen. Dieser Schritt hat das Potenzial, das Immobilienumfeld des Seaports zu verändern und gleichzeitig das Wohlergehen der Gemeinschaft zu beachten.

Wusstest du schon?

• Luftrechte:
  • Definition: Luftrechte beziehen sich auf den Besitz des Raums über einem Grundstück, normalerweise bis zu einer theoretischen Höhe, die für den Flugverkehr geeignet ist. In der Stadtentwicklung können diese Rechte gekauft und verkauft werden, um Entwicklern zu ermöglichen, höhere Gebäude zu errichten, ohne das Grundstück zu erweitern.
  • Bedeutung: Der Erwerb von Luftrechten ist ein strategischer Schritt in dicht besiedelten städtischen Gebieten wie New York City, wo Land knapp und wertvoll ist. Es ermöglicht Entwicklern, die Nutzung von Grundstücken zu maximieren, indem sie höhere Gebäude errichten und damit potenzielle Renditen erhöhen.
  • Auswirkungen: Im Kontext des Projekts an der 250 Water Street ermöglicht der Kauf der Luftrechte für 40 Millionen Dollar den Bau eines 27-stöckigen Turms, was den Umfang und die potenzielle Rentabilität des Projekts erheblich erhöht.
• Denkmalschutzkomitee (LPC):
  • Rolle: Das LPC ist eine Behörde in New York City, die zum Schutz und zur Regelung der Denkmäler und historischen Stadtteile der Stadt beauftragt ist. Es sorgt dafür, dass Bau- oder Renovierungsarbeiten in diesen Bereichen die historische und architektonische Integrität der Denkmäler bewahren.
  • Herausforderungen: Entwickler stehen oft vor Hürden, wenn sie mit dem LPC zu tun haben, da ihre Projekte den strengen Richtlinien des Komitees entsprechen müssen. Das Versäumnis, gegebenenfalls zu handeln, kann zu rechtlichen Auseinandersetzungen und Baustopps führen, wie beim Projekt an der 250 Water Street.
  • Lösung: Die Überwindung der Bedenken des LPC ist entscheidend für den erfolgreichen Fortgang eines Projekts. In diesem Fall musste die Howard Hughes Holding Company die Bedenken des LPC ansprechen, um die Bauarbeiten wieder aufzunehmen, was die Bedeutung der Navigation durch diese regulatorischen Hindernisse unterstreicht.
• Erschwinglicher Wohnraum:
  • Zweck: Erschwinglicher Wohnraum bezeichnet Wohnräume, die unter dem Marktwert liegen und somit für einkommensschwache und -mäßige Familien zugänglich sind. Es ist ein wichtiger Aspekt der Stadtentwicklung, der darauf abzielt, Wohnungsungleichheiten zu beseitigen und eine diverse sozioökonomische Integration in Gemeinschaften zu fördern.
  • Umsetzung: Im Projekt an der 250 Water Street sind 100 der 400 Einheiten für den erschwinglichen Wohnraum vorgesehen, die Familien mit einem Jahreseinkommen von 56.000 bis 168.000 Dollar zugutekommen. Dies wird durch eine Verlängerung der Steuervergünstigungen unterstützt, die die finanzielle Belastung für Entwickler verringert, die erschwingliche Einheiten in ihre Projekte integrieren.
  • Gemeinschaftsauswirkungen: Durch die Integration von erschwinglichem Wohnraum maximiert das Projekt nicht nur die Rentabilität, sondern trägt auch zum sozialen Gefüge der Gemeinschaft bei und fördert Inklusivität und wirtschaftliche Vielfalt im Herzen von New York City.