Industrielle REIT-Aussichten: Experten optimistisch trotz anfänglicher Hindernisse

Positive Perspektiven für Gewerbe-REITs

Trotz des anfänglichen Rückschlags mit einer Rendite von -0,75% zu Beginn des Jahres gibt es optimistische Aussichten für die Zukunft. Greg Kuhl, Portfoliomanager von Janus Henderson, zeigt sich optimistisch hinsichtlich gewerblicher Immobilien-Investmentfonds (REITs), da die Versorgung im zweiten Halbjahr voraussichtlich erheblich abnehmen und damit den konstanten Nachfrageanforderungen entsprechen wird.

Kuhl hebt das Potenzial von EastGroup Properties und First Industrial Realty Trust hervor. EastGroup, mit Fokus auf die Sun-Belt-Region, bietet eine Dividendenrendite von 2,69% und verzeichnet eine hohe Nachfrage nach seinen kleineren "last mile industrial"-Gebäuden aufgrund des Bevölkerungswachstums in dieser Region. First Industrial Realty Trust ist hingegen national tätig, wird zu einem günstigeren Preis als seine Pendants gehandelt und bietet ebenfalls eine Dividendenrendite von 2,69%.

Der erfolgreiche Börsengang von Lineage, dem größten REIT für temperaturkontrollierte Lagerhäuser, mit einem Anstieg von über 10% gegenüber dem Ausgangspreis, ist ein vielversprechendes Zeichen. Er weist nicht nur auf ein positives Sentiment hinsichtlich gewerblicher REITs hin, sondern auch für den breiteren REIT-Markt.

Es herrscht derzeit allgemein Optimismus unter Experten bezüglich gewerblicher REITs, trotz einiger anfänglicher Rückschläge im Laufe des Jahres. Viele Analysten heben das Potenzial für Wachstum im Sektor hervor, das durch Faktoren wie eine abnehmende Versorgungsleitung und starke Nachfragefaktoren angetrieben wird. Laut einem Bericht von CenterSquare Investment Management wird eine erwartete Abnahme der Versorgung und ein robuster Nachfrageimpuls aus den Bereichen E-Commerce und Logistik den Markt stärken. Dieses positive Sentiment wird von Analysten von Green Street Advisors bestätigt, die feststellen, dass neue Bauvorhaben erheblich zurückgegangen sind, was das Marktgleichgewicht verbessern und das Mietwachstum unterstützen könnte.

Zusätzlich wird im gewerblichen REIT-Sektor ein verstärkter Fokus auf "Qualitätsflucht" beobachtet, wobei Mieter nach hochwertigeren Objekten an begehrten Standorten suchen. Dieser Trend wird erwartet, den Einfluss der neu kommenden Versorgung abzumildern und ein gesundes Marktumfeld aufrechtzuerhalten. Unter Berücksichtigung der bestehenden Herausforderungen, insbesondere steigender Zinssätze und inflationärer Tendenzen, ist der Sektor positioniert, um in einer positiven Perspektive zu glänzen, wenn sich die Marktbedingungen stabilisieren.

Obwohl der gewerbliche REIT-Sektor zu Beginn des Jahres Herausforderungen bewältigen musste, sehen Experten wie Kuhl dies als versteckte Chance, insbesondere bei den sich wandelnden Dynamiken der Versorgung und Nachfrage.

Hauptpunkte

• Gewerbliche REITs zeigen Potenzial trotz einer Rendite von -0,75% seit Jahresbeginn, getrieben durch die erwartete Abnahme der Versorgung und das stabile Nachfragepotenzial.
• EastGroup Properties und First Industrial Realty Trust stechen hervor mit 2,69% Dividendenrendite, strategischen Marktpositionen und hoher Nachfrage.
• Der erfolgreiche Börsengang von Lineage, mit einem Anstieg von über 10% gegenüber dem Ausgangspreis, stärkt das Sentiment für gewerbliche REITs und den breiteren REIT-Markt.
• Janus Hendersons Greg Kuhl zeigt Zuversicht in gewerbliche REITs, insbesondere in den Sun-Belt- und Midwest-Märkten.
• Der Erfolg des Lineage-Börsengangs zeigt gesunde Fundamentaldaten für spezialisierte industrielle Sektoren wie die Kaltlagerung.

Analyse

Gewerbliche REITs stehen zwar kurzfristigen Herausforderungen gegenüber, doch die Langzeitperspektiven erscheinen vielversprechend aufgrund der erwarteten Abnahme der Versorgung und der stabilen Nachfrage. EastGroup Properties und First Industrial Realty Trust profitieren von