JW Marriott Chicago kommt mit einem Schätzwert von 228 Mio. USD auf den Markt

JW Marriott Chicago zum Verkauf angeboten: Schätzwert von 228 Millionen Dollar

Rialto Capital hat das 610-Zimmer JW Marriott Chicago zum Verkauf angeboten, zu einem Schätzwert von 228 Millionen Dollar. Dieser Schritt erfolgt nach der Überfälligkeit des Hotels im Jahr 2021 aufgrund eines Kreditausfalls seines früheren Eigentümers, Estein USA. Der Verkauf könnte einen hohen Preis pro Zimmer einbringen, möglicherweise den höchsten in Chicago seit über zwei Jahren.

Die Hotelbranche in Chicago erlebt derzeit eine Hochkonjunktur, mit Rekordumsätzen und steigender Nachfrage nach Zimmern, angeheizt durch große Sommerveranstaltungen wie NASCAR und Lollapalooza. Im vergangenen Jahr beliefen sich die Hotelumsätze in der ersten Jahreshälfte auf eine Rekordsumme von 1,12 Milliarden Dollar, ein Anstieg um 24% gegenüber 2022. Dennoch steht die Hotelbranche vor Herausforderungen aufgrund hoher Zinssätze und strenger Kreditvergabebedingungen, was zu einem Rückgang der Hotelverkäufe in der Chicagoer Region um 60% im letzten Jahr führte.

Trotz dieser Herausforderungen verzeichnete das JW Marriott Chicago bedeutende Investitionen und Renovierungsarbeiten. Estein USA hatte vor der Überfälligkeit 15 Millionen Dollar für die Zimmerrenovierungen ausgegeben, und Rialto Capital fügte 5 Millionen Dollar für die Aufwertung der Ballräume und Veranstaltungsräume hinzu. Die Lage des Hotels im Loop in der Nähe bedeutender Entwicklungen wie dem neuen Hauptquartier von Google im Mittleren Westen erhöht seinen Reiz.

Schlüsselerkenntnisse

• JW Marriott Chicago zum Verkauf für 228 Millionen Dollar gelistet, mit der Möglichkeit, einen hohen Preis pro Zimmer zu erzielen.
• Die Hotelbranche in Chicago verzeichnet Rekordumsätze und steigende Zimmernachfrage aufgrund großer Sommerveranstaltungen.
• Hohe Zinssätze und straffe Kreditvergabebedingungen stellen Herausforderungen für den Hotelverkauf dar.
• JW Marriott Chicago erhielt Investitionen in Höhe von 20 Millionen Dollar für Renovierungen, wodurch sein Reiz und sein Potenzial gesteigert werden.
• Der Verkauf spiegelt breitere Markttrends wider, wie die Umstrukturierung von Finanzrahmen während der Erholung von der Pandemie.

Analyse

Der Verkauf des JW Marriott Chicago durch Rialto Capital zum Preis von 228 Millionen Dollar unterstreicht die Widerstandsfähigkeit von Premiumimmobilien in volatilen Märkten. Die strategische Lage und die jüngsten Renovierungen in Höhe von 20 Millionen Dollar positionieren es günstig, trotz branchenweiter Herausforderungen aufgrund hoher Zinssätze und verschärfter Kreditvergabe. Dieser Verkauf könnte weitere Investitionen in den Hospitality-Sektor von Chicago auslösen, was den Entwicklern und Investoren nach Wert steigernden Möglichkeiten zugute kommt. Langfristig kann die Transaktion die Hotelbewertungen stabilisieren und mehr Kapital in belastete Immobilien ziehen, was der Erholung des Marktes während und nach der Pandemie hilft.

Wussten Sie schon?

• Überfälligkeit:
  • Eine Überfälligkeit ist der rechtliche Prozess, bei dem ein Gläubiger ein Grundstück beschlagnahmt und veräußert, da der Eigentümer den Hypothekenbedingungen nicht nachgekommen ist, wie z.B. Nichtzahlung von Krediten. Im Falle des JW Marriott Chicago befand es sich im Jahr 2021 in der Überfälligkeit aufgrund eines Kreditausfalls seines früheren Eigentümers, Estein USA.
• Schätzwert:
  • Der Schätzwert ist eine Schätzung des Werts einer Immobilie, die von einem Immobiliengutachter ermittelt wird, und häufig zur Festlegung des Verkaufspreises oder zur Feststellung der Sicherheiten für Darlehen verwendet wird. Der Schätzwert des JW Marriott Chicago beträgt 228 Millionen Dollar, was bei der Festlegung des aktuellen Marktpreises für den Verkauf berücksichtigt wird.
• Finanzielle Umstrukturierung:
  • Eine finanzielle Umstrukturierung umfasst die Änderung der Finanzstruktur eines Unternehmens oder einer Investition, oft zur Verbesserung der finanziellen Gesundheit oder zur Anpassung an Marktbedingungen. Die Erwähnung einer Investition von 35 Millionen Dollar durch 1907 Capital und Crestline Investors zur Rettung eines historischen Hotels im Loop weist auf einen finanziellen Umstrukturierungsprozess hin, um den Wert des Eigentums wiederherzustellen und