LM Real Estate erwirbt Premier Distribution Center für 97 Millionen US-Dollar

LM Real Estate Partners erwirbt erstklassiges Verteilerzentrum in Charlotte für 97 Millionen US-Dollar

LM Real Estate Partners hat kürzlich einen wichtigen Schritt gemacht, indem sie das Premier Distribution Center in Charlotte, North Carolina, für 97 Millionen US-Dollar erworben haben. Dies war der größte Industrieimmobilienverkauf des Jahres in der Stadt. Diese 1,4 Millionen Quadratmeter große Anlage, die zuvor ein Continental-Reifen-Werk war, hat aufgrund des boomenden Industriemarktes, der durch den Anstieg des E-Commerce während der Pandemie angetrieben wurde, einen bemerkenswerten Wertzuwachs erfahren. Trotz dieses Erfolgs sieht sich LM Real Estate derzeit Herausforderungen gegenüber, da die Mieter Snyder's-Lance und der US Postal Service das Objekt verlassen haben, was zu über 436.000 Quadratmetern an verfügbarer Fläche führt. Diese Akquisition markiert den zweiten Kauf von LM Real Estate im Südwesten von Charlotte, nach dem Erwerb des Logistics Pointe Distribution Center für 82 Millionen US-Dollar.

Wichtige Erkenntnisse

• LM Real Estate Partners hat kürzlich das Premier Distribution Center in Charlotte für 97 Millionen US-Dollar erworben, was den größten Industrieimmobilienverkauf des Jahres in der Stadt darstellt.
• Die Immobilie, die zuvor ein Continental-Reifen-Werk war, wurde von einem Joint Venture von Somerset Properties und Waterfall Asset Management verkauft.
• Die 1,4 Millionen Quadratmeter große Anlage wurde umgenutzt und beherbergt nun Mieter wie Snyder's-Lance, den US Postal Service, Spirit Halloween und Professional Builders Supply.
• Der Industriemarkt in Charlotte wächst aufgrund des gestiegenen E-Commerce-Aufkommens seit der Pandemie, mit 340.000 Quadratmetern positivem Netto-Absorption im 1. Quartal 2024.
• LM Real Estate sieht sich Herausforderungen gegenüber, da zwei Mieter ausgezogen sind, was zu über 436.000 Quadratmetern an verfügbarer Fläche im Verteilerzentrum führt.

Analyse

Der 97-Millionen-Dollar-Kauf des Premier Distribution Center durch LM Real Estate spiegelt den boomenden Industriemarkt in Charlotte wider, der durch das Wachstum des E-Commerce seit der Pandemie angetrieben wird. Die Leerstände durch den Auszug von Snyder's-Lance und dem US Postal Service stellen jedoch Herausforderungen dar, da eine erhebliche Fläche zur Verfügung steht. Diese Akquisition könnte Auswirkungen auf Somerset Properties und Waterfall Asset Management haben, die vorherigen Eigentümer. Kurzfristige Folgen beinhalten mögliche Mietausfälle für LM Real Estate, während langfristige Auswirkungen die Umgestaltung der Immobilie, um neue Mieter anzuziehen oder eine Umnutzung, umfassen könnten. Finanzinstrumente wie Immobilien-Investmentfonds (REITs) könnten aufgrund dieser Branchenveränderungen Schwankungen erfahren. Der Boom des E-Commerce, ein wesentlicher Treiber, wird voraussichtlich anhalten und ähnliche Märkte und Immobilien weltweit beeinflussen.

Wusstest du schon?

• Continental-Reifen-Werk: Continental Tire ist eine Division des deutschen Konzerns Continental AG, einem der weltweit führenden Automobilzulieferer und Reifenhersteller. Das Werk in Charlotte, North Carolina, war eine Produktionsanlage für Continental Tire, wurde aber nach dem Verkauf in ein Verteilerzentrum umgewandelt.
• Wachstum des E-Commerce seit der Pandemie: Die COVID-19-Pandemie führte zu einem deutlichen Anstieg des E-Commerce, da Lockdowns und Abstandsregeln mehr Menschen dazu zwangen, online einzukaufen. Diese Zunahme der E-Commerce-Nachfrage hat den Industrieimmobilienmarkt, insbesondere für Verteilerzentren, befeuert, da Unternehmen sich an die wachsenden Online-Einkaufsbedürfnisse der Verbraucher anpassen.
• Positive Netto-Absorption: In der Gewerbeimmobilienbranche bezeichnet die Netto-Absorption die Veränderung der belegten Fläche in einem bestimmten Zeitraum. Eine positive Netto-Absorption tritt auf, wenn die insgesamt vermietete oder genutzte Fläche im betreffenden Zeitraum die gesamte Leerstandsfläche übersteigt, was auf einen gesunden und wachsenden Markt hinweist. Im Industriemarkt von Charlotte gab es im 1. Quartal 2024 eine positive Netto-Absorption von 340.000 Quadratmetern, was auf eine starke Nachfrage nach Industrieflächen in der Stadt hindeutet.