Tiefere Holzpreise: Bauunternehmer in der Bay Area hadern weiter
Wie sinkende Holzpreise die Entwickler in der San Francisco Bay Area beeinflussen
Trotz des starken Rückgangs der Holzpreise, der ungefähr 75% seit dem Höchststand im Jahr 2020 beträgt, haben die niedrigeren Preise nicht die erwarteten Vorteile für Entwickler in der San Francisco Bay Area gebracht. Es gibt mehrere Gründe für diese Situation:
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Hohe Zinsen und Stagnierende Mieten: Entwickler stehen immer noch vor Herausforderungen aufgrund hoher Zinsen und stagnierender Mieten, die die Vorteile niedriger Holzkosten überwiegen. Danny Haber von oWOW in Oakland hebt hervor, dass der Rückgang der Holzpreise zwar vorteilhaft ist, er gleicht jedoch nicht die hohen Finanzierungskosten und den fehlenden Mietwachstum aus, der für neue Projekte erforderlich ist.
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Überversorgung und Nachfragerückgang: Der Holzmarkt erlebt eine Überversorgung, die mit einem Rückgang der Nachfrage einhergeht, aufgrund geringerer Hausbauaktivitäten. Baubeginne und neue Baufreigaben sind in diesem Jahr zurückgegangen, wobei Bauunternehmen die Einleitung neuer Projekte verlangsamen, da der Absatz neuer Häuser zurückgeht. Diese Kombination hat zu einem Überschuss an Holz geführt, der die Preise weiter senkt.
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Marktdynamik: Die Preisdynamik innerhalb des Holzmarktes spielt ebenfalls eine Rolle. Zum Beispiel sehen Bauunternehmer möglicherweise keine sofortige Kostensenkung, obwohl Sägewerks Preise fallen, aufgrund der Verzögerung bei der Preisübertragung von Lieferanten an Bauunternehmer. Diese Verzögerung kann je nach Beziehung zwischen Bauunternehmern und ihren Lieferanten sowie der Größe ihrer Betriebe variieren.
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Produktions- und Lieferkettenprobleme: Obwohl die US-amerikanische Holzproduktion sich erholt, bleibt die kanadische Produktion niedriger, was die gesamte Versorgung beeinträchtigt. Darüber hinaus unterbieten sekundäre Lieferanten Sägewerke, um Kunden anzuziehen, was zu weiterem Wettbewerb und Preisschwankungen auf dem Markt führt.
Insgesamt bietet der Rückgang der Holzpreise zwar etwas finanzielle Erleichterung, lindert die breiteren wirtschaftlichen Probleme für Entwickler jedoch nicht signifikant. Sie müssen immer noch mit hohen Zinsen, stagnierenden Mieten und komplexen Marktdynamiken navigieren, die weiterhin bedeutende Herausforderungen im aktuellen wirtschaftlichen Klima darstellen.
Schlüsselaspekte
- Holzpreise sind um 75% von ihren Höchstständen im Jahr 2020 gefallen, aber Vorsicht herrscht weiterhin unter den Entwicklern in der San Francisco Bay Area.
- Trotz niedrigerer Holzkosten hindern hohe Zinsen und stagnierende Mieten die Machbarkeit von Projekten.
- Der Markt kämpft mit einem Überangebot an Holz und einem Nachfragerückgang, wie durch die reduzierten Baubeginne und Baufreigaben belegt.
- Persönlichkeiten wie Danny Haber von oWOW erkennen kleinere Vorteile an, stehen aber weiteren finanziellen Hindernissen gegenüber.
- Obwohl niedrigere Holzpreise etwas Erleichterung bieten, sind sie unzureichend, um Projekte finanziell tragfähig zu machen.
Analyse
Der erhebliche Rückgang der Holzpreise wird von anderen Herausforderungen wie hohen Zinsen und stagnierenden Mieten überschattet, was zu Komplikationen für die Entwicklung in der San Francisco Bay Area führt. Der Markt kämpft mit einem Überangebot an Holz und einem Nachfragerückgang, wie durch reduzierte Baubeginne und Baufreigaben belegt. Darüber hinaus ist die Preisübertragung von Lieferanten an Bauunternehmer verzögert, was bedeutet, dass die Kostensenkung für Bauunternehmer nicht sofort spürbar ist. Diese Faktoren, kombiniert mit Produktions- und Lieferkettenproblemen, stellen weiterhin signifikante Hindernisse für Entwickler dar, trotz niedrigerer Holzpreise. Die Beteiligten, wie Danny Haber, stehen vor finanziellen Hindernissen, trotz Kostensenkungen. Kurzfristig bleibt unzureichende Gewinnspanne bestehen, was dringend erforderliche langfristige Marktanpassungen erfordert. Diese Situation betrifft Baubetriebe, Investoren und lokale Volkswirtschaften, die vom Immobiliensektor abhängig sind.
Wussten Sie schon?
- Großholzbau:
- Der Großholzbau umfasst die Verwendung großformatiger, vorgefertigter Holzkomponenten in Baukonstruktionen. Das beinhaltet Querschnittverleimtes Holz (CLT), Leimholz (GLT) und andere Ingenieurholzprodukte. Diese Materialien werden für ihre Nachhaltigkeit, Ästhetik und das Potenzial, den Bau in Bezug auf traditionelle Methoden zu beschleunigen, geschätzt.
- Zinsen und Mietstagnation:
- Höhere Zinsen erhöhen die Kosten für die Aufnahme von Darlehen, die für die Finanzierung von Bauprojekten erforderlich sind, was es teurer macht, für Entwickler, ihre Bemühungen zu finanzieren, und potenziell die Gewinnspanne verringert. Mietstagnation, wo Mietpreise statisch bleiben oder sogar sinken, bedeutet, dass Entwickler möglicherweise Schwierigkeiten haben, ausreichende Miete zu erheben, um ihre Kosten zu decken, insbesondere wenn sie im Projektplan höhere Mieteinnahmen projiziert haben.