Anstieg von 16% bei der Bürovermietung in Manhattan im Jahr 2024

Manhattan Bürovermietung steigt um 16% im Jahr 2024, liegt aber immer noch unter Vorkrisenniveau

Die Bürovermietung in Manhattan ist im ersten Halbjahr 2024 um 16% gestiegen. Sie liegt jedoch immer noch deutlich unter dem Vorkrisenniveau. Der Plaza District spielte eine dominante Rolle und steuerte mehr als 30% des Vermietungsvolumens bei. Trotz des Wachstums würde sich bei gleichbleibendem Tempo die Vermietung voraussichtlich immer noch um ein Drittel unter dem Niveau von 2019 bewegen. Franklin Wallach, ein Vertreter von Colliers, betonte, dass die Nachfrage nach Büroflächen in Manhattan die Angebotsmenge noch nicht konsistent übertroffen hat. Der flexible Bürosektor vermietete fast eine halbe Million Quadratmeter, was dem höchsten Quartalsvolumen seit 2019 entspricht. Zu den bemerkenswerten Vermietungen und Geschäften zählen die Verlängerung von Bloomberg in 731 Lexington Avenue, die Anmietung von 240.000 Quadratmetern durch Industrious in 12 East 49th Street und die Anmietung von 235.000 Quadratmetern durch Bain & Company in 22 Vanderbilt. Zudem weisen Midtowns Park Avenue und Madison Avenue bessere Leistungen auf, was niedrigere Verfügbarkeitsraten bedeutet, während der Finanzdistrikt die höchste mit 25,4% aufweist. Wallach betonte, dass die Leistung des Marktes von Gebäude zu Gebäude und Straße zu Straße sehr unterschiedlich ist.

Schlüsselerkenntnisse

• Die Bürovermietung in Manhattan steigt um 16% im Jahresvergleich.
• Der Plaza District ist für über 30% des Vermietungsvolumens verantwortlich.
• Das Vermietungsvolumen liegt immer noch ein Drittel unter dem Niveau von 2019.
• Der flexible Bürosektor erzielt das höchste Quartalsvolumen seit 2019.
• Es gibt in den Midtown-Korridoren unterschiedliche Leistungen, wobei bestimmte Bereiche eine erhebliche Verbesserung aufweisen.

Analyse

Der Anstieg der Bürovermietung in Manhattan, insbesondere im Plaza District, spiegelt ein vorsichtiges Wiederaufleben nach der Pandemie wider. Trotz des Anstiegs um 16% bleibt das Gesamtvermietungsvolumen insgesamt niedrig, was auf eine anhaltende Zurückhaltung der Mieter hinweist. Die starke Leistung des flexiblen Bürosektors, hervorgehoben durch große Geschäfte wie die Verlängerung von Bloomberg, unterstreicht einen Trend hin zu flexibleren Raumlösungen. Dieser Trend könnte eine Belastung für traditionelle Büroflächen bedeuten, insbesondere in Gebieten mit hohen Auslastungsraten wie dem Finanzdistrikt. Im kurzen Zeitraum können Vermieter und Unternehmen in begehrten Lagen wie Midtown profitsichern, aber die langfristige Tragfähigkeit hängt von der Anpassung an sich entwickelnde Mieterpräferenzen und wirtschaftliche Bedingungen ab.

Wussten Sie schon?

• Plaza District: Der Plaza District im Herzen von Manhattan ist für seine hohe Konzentration von Bürogebäuden bekannt, insbesondere für die Anforderungen des Finanz- und Rechtssektors. Er gilt als ein wichtiger Geschäftsstandort in New York City und ist bekannt für seinen Prestige und seine hohen Mietpreise.
• Flexibler Bürosektor: Der flexibel