Große Verluste: Bürogebäude in Midtown Manhattan wird mit 97% Rabatt verkauft
Große Verluste: Bürogebäude in Midtown Manhattan wird mit 97% Rabatt verkauft
Stellen Sie sich vor, Sie befinden sich in Midtown Manhattan und sind Augenzeuge des atemberaubenden Verkaufs eines 920.000 Quadratmeter großen Bürogebäudes an 135 West 50th Street. Es wurde für einen unglaublich niedrigen Preis von nur 8,5 Millionen US-Dollar auf Ten-X, einer Online-Auktionsseite, verkauft, was einem beeindruckenden Rabatt von 97% gegenüber dem ursprünglichen Wert entspricht.
Das Überraschende an der Transaktion ist, dass Ten-X typischerweise mit kleineren und weniger prestigeträchtigen Immobilien handelt, was diesen Verkauf zu einer Ausnahme macht. Dennoch entschied sich UBS, der Eigentümer des Gebäudes, für einen Versuch und listete es auf Ten-X über ihre Makler bei JLL, obwohl hohe Verluste zu erwarten waren.
Das Gebäude, das als Klasse-A-Immobilie aus den 1960er Jahren eingestuft wird, hat kürzlich eine Renovierung im Wert von 76 Millionen US-Dollar erfahren, ist aber derzeit nur zu 35% vermietet. Interessanterweise hatte UBS das Gebäude zuvor 2019 für 285 Millionen US-Dollar an Safehold verkauft, behielt aber ein langfristiges Mietverhältnis aufrecht, was möglicherweise den Wert des Gebäudes in der jüngsten Transaktion beeinflusst hat.
Ten-X, früher bekannt als Auction.com, hat sich seit seiner Gründung im Jahr 2007 hauptsächlich auf Wohnimmobilien konzentriert. 2016 trat das Unternehmen in den kommerziellen Immobiliensektor ein und wurde 2020 für 190 Millionen US-Dollar von der CoStar Group übernommen.
Die Entscheidung von UBS, Ten-X für den Verkauf zu wählen, betont die Eile, die ein schneller Abschluss erfordert, auch wenn er mit erheblichen Verlusten einhergeht. Die Transaktion wird voraussichtlich innerhalb der nächsten 30 Tage abgeschlossen. Dieser mutige Schritt in der Immobilienwelt veranschaulicht, wie auch große Institutionen online-Plattformen für rasche Verkäufe nutzen.
Schlüsselpunkte
- Ein Bürogebäude in Midtown wurde für 8,5 Millionen US-Dollar auf Ten-X verkauft, was einem Rabatt von 97% entspricht.
- UBS hatte das 920.000 Quadratmeter große Objekt an 135 West 50th Street für 7,5 Millionen US-Dollar gelistet.
- Steven Jacobs, Präsident von Ten-X, erwähnte den Bedarf von UBS an einem schnellen Verkauf trotz hoher Verluste.
- Das Gebäude aus den 1960er-Jahren ist nach einer 76 Millionen US-Dollar teuren Renovierung nur zu 35% vermietet.
- Der Abschluss der Transaktion wird voraussichtlich in den nächsten 30 Tagen erfolgen.
###Analyse
Der Verkauf des Gebäudes in der 135 West 50th Street spiegelt einen gestressten Markt für gewerbliche Immobilien wider, der durch niedrige Belegungsraten und hohe Renovierungskosten verschärft wird. Die Entscheidung von UBS, die Immobilie über Ten-X zu verkaufen, unterstreicht eine Tendenz hin zu Online-Plattformen für rasche Transaktionen, selbst wenn erhebliche Verluste entstehen. Diese Bewegung könnte andere Finanzinstitutionen dazu veranlassen, ihre Immobilienbestände zu überdenken, was möglicherweise zu einem Anstieg von ähnlichen Notverkäufen führen könnte. Kurzfristige Auswirkungen sind finanzielle Belastungen für UBS und ein eingetrübter Markt für hochwertige Büroflächen. Langfristig könnte dieser Trend die gewerbliche Immobilienlandschaft verändern, wobei agileren und digital kompetenteren Käufern und Verkäufern der Vorzug gegeben wird.
###Wussten Sie schon?
- Ten-X:
- Erklärung: Ten-X, ursprünglich bekannt als Auction.com, ist eine Online-Plattform für die Versteigerung von Immobilien. Das Unternehmen wurde 2007 gegründet und konzentrierte sich zunächst auf Wohnimmobilien, erweiterte aber 2016 seinen Fokus auf gewerbliche Immobilien. 2020 wurde das Unternehmen für 190 Millionen US-Dollar von der CoStar Group übernommen. Die Plattform ermöglicht schnelle Transaktionen und wurde von Institutionen wie UBS genutzt, um Immobilien zu erheblichen Rabatten zu verkaufen, aufgrund ihrer Effizienz und des Potenzials für rasche Verkäufe.
- Safehold:
- Erklärung: Safehold ist ein Real Estate Investment Trust (REIT), das sich auf Bodenleasing spezialisiert hat. Bodenleasing umfasst den Besitz von Grundstücken, während die auf dem Grundstück befindlichen Strukturen an Mieter verpachtet werden. Im Fall des Gebäudes an der 135 West 50th Street kaufte Safehold das Grundstück von UBS im Jahr 2019 für 285 Millionen US-Dollar und behielt ein langfristiges Mietverhältnis aufrecht. Diese Anordnung kann den Marktwert des Grundstücks beeinflussen, da die Pachtbedingungen die Flexibilität und das Potenzial für neue Eigentümer einschränken können.
- Klasse-A-Immobilie:
- Erklärung: In der Immobilienwirtschaft werden Immobilien häufig in verschiedene Klassen eingeteilt, basierend auf ihrer Qualität, Lage und Annehmlichkeiten. Klasse-A-Immobilien sind normalerweise die höchste Kategorie, mit modernen Annehmlichkeiten, hochwertiger Konstruktion und attraktiven Lagen. Trotz seiner Klassifizierung als Klasse-A-Immobilie hatte das 135 West 50th Street Gebäude Herausforderungen wie niedrige Belegungsraten, was seinen Marktwert erheblich beeinträchtigte und zu seinem Verkauf zu einem hohen Rabatt führte.