Der Miami Immobilienmarkt verzeichnet einen Umschwung von Miet- zu Eigentumswohnungen

Miami Immobilienmarkt: Wendung von Miet- zu Eigentumswohnungen

Im Zentrum von Miami nutzte PMG vor zwei Jahren die Gelegenheit, einen geplanten Mietturm in Das Elser Hotel & Residences umzuwandeln, aufgrund des Mangels an bestehenden Eigentumswohnungen und sofortiger Käufernachfrage. Dieser Schritt ist Teil eines breiteren Trends in Südflorida, wo Entwickler immer häufiger Mietprojekte in Eigentumswohnungen umwandeln, um auf Herausforderungen im Mehrfamilienmarkt zu reagieren, einschließlich steigender Zinssätze und Konstruktionskosten. So repurpose beispielsweise der Hollywood-Entwickler Chip Abele ein bestehendes Apartmentgebäude in Eigentumswohnungen, indem er die beliebte Preisspanne von 400.000 bis 1,2 Millionen Dollar anvisiert. Genauso wie Henry Pino von Alta Development die Pläne für ein Miami-Projekt änderte, aufgrund hoher Zinssätze, die Mehrfamilienentwicklungen weniger durchführbar machten. Diese Umwandlungen gewinnen an Boden, da sie Eigentümern Flexibilität in kurzfristigen Vermietungen bieten, was mit dem wachsenden Trend in Miami einhergeht, wo ein bemerkenswerter Mangel an neueren Eigentumswohnungen festzustellen ist.

Schlüsselerkenntnisse

• PMG wandelte einen geplanten Mietturm in Eigentumswohnungen um, aufgrund hoher Nachfrage und geringen Bestands.
• Steigende Zinssätze und Konstruktionskosten machen Mehrfamilienprojekte weniger rentabel.
• Flexibilität in kurzfristigen Vermietungen ist ein wichtiges Merkmal in vielen neu umgewandelten Eigentumswohnungsprojekten.
• Bestehende Mietgebäude vor 2020 sind attraktiver für Umwandlungen aufgrund niedrigerer Kosten.
• Finanzierer unterstützen zunehmend Eigentumswohnungsumwandlungen, trotz des komplexen Prozesses.

Analyse

Die Wendung von Miet- zu Eigentumswohnungsentwicklungen in Miami, getrieben von hoher Nachfrage und geringem Bestand, spiegelt eine strategische Antwort auf wirtschaftliche Herausforderungen wider. Steigende Zinssätze und Konstruktionskosten haben Mehrfamilienprojekte weniger attraktiv gemacht, wodurch Entwickler veranlasst werden, den Eigentumswohnungsmarkt zu nutzen, um auf die Widerstandsfähigkeit des Marktes zu setzen. Diese Tendenz kommt sowohl Entwicklern als auch Käufern zugute, indem sie Flexibilität in kurzfristigen Vermietungen bietet und ein beliebtes Preissegment anspricht. Die Unterstützung von Finanzierern für diese Umwandlungen, trotz ihrer Komplexität, unterstreicht eine Marktanpassung, die möglicherweise anhalten wird, solange wirtschaftliche Bedingungen Eigentumswohnungsbesitz gegenüber Mieten bevorzugen. Diese Verschiebung nicht nur stabilisiert die Portfolios der Entwickler, sondern regt auch lokale Immobilienmärkte an, was zu erhöhten Immobilienwerten und wirtschaftlicher Aktivität in der Region führen könnte.

Wussten Sie schon?

• PMG (Property Markets Group): Ein einflussreiches Unternehmen für Immobilienentwicklung, bekannt für innovative und oft groß angelegte Projekte in den