Midea Real Estate verändert Strategie: Veräußert Immobilienentwicklung inmitten der Turbulenzen auf dem chinesischen Immobilienmarkt

Midea Real Estate Ändert Strategie: Verkauf der Immobilienentwicklung inmitten der Immobilienkrise in China

Midea Real Estate hat kürzlich einen wichtigen Plan zur Umstrukturierung seiner Vermögenswerte angekündigt. Das Unternehmen hat entschieden, sein Immobilienentwicklungsgeschäft zu verkaufen und an seinen Mehrheitsaktionär zu übertragen. Diese Entscheidung kommt, weil man erkannt hat, dass traditionelle Lösungen in der aktuellen Krise nicht mehr ausreichen. Während der jüngsten Halbjahreskonferenz zur finanziellen Leistung erklärte Wang Da, CEO von Midea Real Estate, dass die Wachstumsraten der Einnahmen und des Nettogewinns, die den Aktionären zugutekommen, in den nächsten drei Jahren nach der Umstrukturierung jeweils nicht unter 25 % und 20 % liegen werden.

Midea Real Estate ist ein privat geführtes Immobilienunternehmen, das im Jahr 2023 den 22. Platz auf der Liste der Immobilienverkäufe einnimmt und einen Gesamtverkaufsbereich von 65,88 Milliarden RMB erreicht hat. Der spezifische Ablauf des Umstrukturierungsplans sieht vor, dass Midea Real Estate zunächst intern eine Tochtergesellschaft gründet, die das Immobilienentwicklungsgeschäft hält. Anschließend wird das Geschäft durch „physische Verteilung von Tochtergesellschaftsanteilen + Baroptionen“ von dem börsennotierten Unternehmen verkauft. Nach Abschluss der Transaktion wird diese Tochtergesellschaft in ein Privatunternehmen umgewandelt, das gemeinschaftlich von dem Mehrheitsaktionär von Midea Real Estate und anderen Aktionären gehalten wird, die die physische Verteilung auswählen. Midea Real Estate wird dann keine Anteile mehr an diesem Privatunternehmen halten. Dieser Umstrukturierungsplan zielt darauf ab, stabilere Wachstumschancen und eine bessere finanzielle Leistung für Midea Real Estate zu schaffen.

Experten sehen diese Umstrukturierung als proaktive Maßnahme und nicht als Reaktion auf die größere Immobilienkrise in China. Im Gegensatz zu vielen Mitbewerbern hat Midea relativ stabile Finanzzahlen aufrecht erhalten und seine Schulden unter Kontrolle gehalten. Durch den Verkauf seines Immobilienbereichs positioniert sich Midea, um die Abläufe zu straffen und sich auf Bereiche mit höheren Gewinnmargen zu konzentrieren.

Diese Entscheidung spiegelt auch einen größeren Branchentrend wider, bei dem Unternehmen versuchen, Risiken im volatilen Immobilienmarkt zu reduzieren. Chinas Immobilienentwickler, einschließlich Midea, strukturieren sich als Reaktion auf Regierungspolitiken um, die darauf abzielen, die Bilanzen zu verbessern und langfristige Stabilität sicherzustellen.

Wichtige Erkenntnisse

• Midea Real Estate hat den Verkauf seines Immobilienentwicklungsgeschäfts angekündigt, das an den Mehrheitsaktionär gehen wird.
• Nach der Umstrukturierung strebt Midea Real Estate eine jährliche Wachstumsrate der Einnahmen von mindestens 25 % innerhalb von drei Jahren an.
• Die angestrebte jährliche Nettogewinnwachstumsrate beträgt nicht weniger als 20 %.
• Midea Real Estate belegte den 22. Platz auf der Liste der Immobilienverkäufe 2023 mit einem Verkaufsvolumen von 65,88 Milliarden RMB.
• Der Umstrukturierungsplan umfasst die Gründung einer Tochtergesellschaft zur internen Verwaltung des Immobilienentwicklungsgeschäfts und den Verkauf durch physische Verteilung und Baroptionen.

Analyse

Die Umstrukturierung der Vermögenswerte von Midea Real Estate zielt darauf ab, die Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt anzugehen. Durch den Verkauf seines Kerngeschäfts sucht das Unternehmen finanziellen Stabilität und Wachstum. Dieser Schritt könnte sich auf die Aktionärsstruktur und die Marktposition auswirken und möglicherweise zu Schwankungen des Aktienkurses und Änderungen des Anlegervertrauens in der kurzen Frist führen. Langfristig, wenn die Umstrukturierung erfolgreich ist, wird Midea Real Estate sich darauf konzentrieren, die Rentabilität seines nicht-immobilienbezogenen Geschäfts zu steigern und ihre Wettbewerbsfähigkeit auf dem Markt zu stärken. Diese Maßnahme könnte auch ein Beispiel für andere Immobilienunternehmen sein und weitere Unternehmen in der Branche dazu anregen, eine Umstrukturierung in Betracht zu ziehen, um sich an Marktveränderungen anzupassen.

Wussten Sie schon?

• Physische Verteilung von Tochtergesellschaftsanteilen + Baroptionen
  • Physische Verteilung von Tochtergesellschaftsanteilen: Dies ist eine Methode der Umstrukturierung von Vermögenswerten, bei der ein Unternehmen die Anteile seiner Tochtergesellschaften an bestehende Aktionäre verteilt, als Belohnung für das Halten von Unternehmensanteilen. Diese Methode wird häufig verwendet, um nicht zum Kerngeschäft gehörende Unternehmensteile zu veräußern oder Unternehmensstrukturen anzupassen.
  • Baroptionen: Zusätzlich zur physischen Verteilung haben die Aktionäre die Möglichkeit, Barzahlungen anstelle von physischen Anteilen zu erhalten. Dies gibt den Aktionären die Flexibilität, je nach finanzieller Situation und Anlagestrategie Entscheidungen zu treffen.
• Wachstumsrate
  • Jährliche Wachstumsrate (CAGR) ist die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate eines Indikators (wie Einnahmen oder Nettogewinn) von Beginn bis Ende über einen bestimmten Zeitraum. Sie berücksichtigt die Auswirkungen der Zinseszinsen und ist eine wichtige Kennzahl zur Messung des Wachstums eines Unternehmens und der Rendite von Investitionen. Zum Beispiel bedeutet die Festlegung einer minimalen jährlichen Wachstumsrate von 25 % für die Einnahmen von Midea Real Estate ein durchschnittliches jährliches Einnahmenwachstum von 25 %.
• Gesamtverkaufsvolumen
  • Gesamtverkaufsvolumen bezieht sich auf den Gesamtumsatz aus allen Verkaufsaktivitäten, einschließlich aller Produkte und Dienstleistungen, über einen bestimmten Zeitraum. In der Immobilienbranche umfasst das Gesamtverkaufsvolumen typischerweise den Gesamtwert aller verkauften Objekte und dient als wichtige Kennzahl zur Messung der Größe und Marktposition von Immobilienunternehmen. Midea Real Estate erreichte 2023 ein Gesamtverkaufsvolumen von 65,88 Milliarden RMB, was seine bedeutende Position in der Branche anzeigt.