Warum stehen neue Wohnungen leer – und werden Vermieter bald die Mieter ausspielen?

Warum stehen neue Wohnungen leer – und werden Vermieter bald wieder am längeren Hebel sitzen?

Neu gebaute Wohnungen haben es schwer – aber das Blatt könnte sich wenden

Nur 47 % der im dritten Quartal fertiggestellten neuen Wohnungen wurden innerhalb von drei Monaten vermietet – die langsamste Quote seit Beginn der Pandemie. Laut einem aktuellen Bericht von Redfin sehen sich Vermieter nun einem Mietermarkt gegenüber, der von einer Rekordzahl von 142.900 neuen Wohnungen im letzten Quartal gesättigt ist.

Mieter haben die Oberhand – vorerst

Angesichts so vieler neuer Wohnungen auf dem Markt haben Mieter eine große Auswahl. Um Mieter anzulocken, greifen Vermieter zu Mietpreissenkungen und bieten Anreize wie kostenloses Parken und reduzierte Gebühren. Diese Vergünstigungen könnten jedoch bald verschwinden, da die Bautätigkeit zurückgeht, was sich in einem Rückgang der Baugenehmigungen für Wohnungen um fast 10 % im Vergleich zum Vorjahr zeigt.

Das Mietwachstum hat sich deutlich verlangsamt und liegt bei nur 0,4 % gegenüber dem Vorjahr, was einem durchschnittlichen Angebotspreis von 1.607 US-Dollar entspricht – etwa 100 US-Dollar unter dem jüngsten Höchststand. Dieses moderate Wachstum steht in krassem Gegensatz zu den zweistelligen Anstiegen während des Immobilienbooms in der Pandemie.

Studios: Die Ausnahme von der Regel

Interessanterweise widersetzen sich Studios dem schleppenden Trend. Die Vermietungsquote für Studios verbesserte sich im Vergleich zum Vorjahr von 42 % auf 50 %, vor allem, weil die Zahl der neuen Studios nur um 0,4 % stieg, also weitaus weniger als bei anderen Wohnungstypen. Unterdessen sanken die Vermietungsquoten für größere Einheiten:

• 1-Zimmer-Wohnungen: Sanken von 54 % auf 49 %
• 2-Zimmer-Wohnungen: Sanken leicht von 51 % auf 50 %
• 3-Zimmer-Wohnungen: Erlebten einen deutlichen Rückgang von 56 % auf 51 %

Warum passiert das?

Das derzeitige Überangebot resultiert direkt aus der aggressiven Bautätigkeit während der Pandemie. Bauträger beeilten sich, die steigende Nachfrage zu befriedigen, was zu den heutigen hohen Leerstandsquoten führte. Aber die Bauträger passen sich jetzt an, und es werden deutlich weniger Baugenehmigungen für Wohnungen erteilt – fast 10 % weniger im Vergleich zum Vorjahr.

Sheharyar Bokhari, Senior Economist bei Redfin, betont: "Einige Vermieter senken die Preise und bieten Zugeständnisse wie kostenloses Parken an, aber Mieter sollten wissen, dass diese Vergünstigungen bald versiegen könnten." Die reduzierte Genehmigungstätigkeit signalisiert eine eventuelle Marktverknappung, die es den Vermietern ermöglicht, ihre Preissetzungsmacht zurückzugewinnen.

Anlagestrategie: Vorbereitung auf den Wandel

Kurzfristige Schmerzen

Investoren stehen derzeit vor Herausforderungen, darunter niedrigere Mietrenditen, höhere Marketingkosten und höhere Zugeständnisse, um Mieter anzulocken. Unternehmen wie Redfin berichten über größere Verluste und Margendruck, da sie sich in diesem überversorgten Umfeld bewegen.

Langfristiger Gewinn

Trotz kurzfristiger Schwierigkeiten gibt es eine klare strategische Chance. Da weniger Wohnungen gebaut werden, wird der Markt unweigerlich wieder in einen vermieterfreundlichen Zustand übergehen, in dem ein geringerer Wettbewerb ein höheres Mietwachstum ermöglichen könnte.

Investoren sollten sich konzentrieren auf:

• Märkte mit besserer Vermietung, insbesondere bei Studios.
• Gebiete mit stabilen wirtschaftlichen Fundamentaldaten.
• Unternehmen, die die Kosten in dieser Phase des Überangebots effektiv verwalten.

Der digitale Vorteil von Redfin

Die strategische Verlagerung von Redfin hin zu digitalen Tools und provisionsbasierten Modellen positioniert das Unternehmen einzigartig, um diese Marktschwankungen zu bewältigen und letztendlich davon zu profitieren. Trotz des derzeitigen finanziellen Drucks könnte die langfristige Investition in technologiegetriebene Effizienz einen Wettbewerbsvorteil bieten, sobald sich der Markt stabilisiert hat.

Fazit

Während der heutige Wohnungsmarkt eindeutig mieterfreundlich ist, sollten Investoren eine schnelle Kehrtwende erwarten. Das derzeitige Überangebot ist nur vorübergehend – die Bauträger ziehen sich bereits zurück und bereiten damit die Bühne für einen engeren Markt und höhere Mieten in naher Zukunft.

Werden die Vermieter bald wieder die Kontrolle übernehmen, oder liegt die Marktkorrektur weiter entfernt, als Investoren erwarten? Teilen Sie Ihre Meinung unten mit!