NYC Stadtrat erwägt Wiederbelebung des Pfandverkaufsprogramms

NYC Prüft Gesetz zur Wiedereinführung des Pfandverkaufsprogramms: Folgen für Immobilienbesitzer

Die New Yorker Stadtverordnung prüft ein Gesetz, das das Pfandverkaufsprogramm wieder einführen würde, das zuletzt im Dezember 2021 durchgeführt wurde. Dieses Programm ermöglicht der Stadt, unbezahlte Grundsteuern und Gebühren für Versorgungsunternehmen an Investmentfonds zu verkaufen, was zu hohen Zinszahlungen und der Beschlagnahme von Immobilien führen kann, wenn Schulden unbezahlt bleiben. Die Stadt ist derzeit mit 839 Millionen US-Dollar an ausstehenden Zahlungen seit dem letzten Verkauf belastet, was Bedenken hinsichtlich seiner Auswirkungen auf einkommensschwache Hausbesitzer und Gemeinschaften afroamerikanischer und hispanischer Abstammung aufkommen lässt. Der Gesetzesentwurf sieht Änderungen vor, wie z. B. den Ausschluss bestimmter Brachflächen aus dem Verkauf und die Einführung eines „leichten Ausstiegs“-Programms für berechtigte Immobilienbesitzer. Darüber hinaus ermöglicht er bestimmten Immobilienbesitzern, ihre Immobilien an einen qualifizierten Erhaltungskäufer zu übertragen, der eine 99-jährige preisgünstige Pacht und Unterstützung bei der Rückführung von Eigenkapital anbietet. Der Finanzkommissar der Stadt, Preston Niblack, ist der Ansicht, dass das Gesetz das Vorgehen der Stadt gegenüber ausstehenden Grundsteuerrechnungen erheblich verändern wird. Das Gesetz berücksichtigt jedoch nicht alle Empfehlungen einer vorherigen Arbeitsgruppe und richtet eine neue Arbeitsgruppe ein, um weitere Reformen und Alternativen zum Pfandverkauf zu erkunden.

Wichtige Erkenntnisse

• Die Stadtverordnung prüft die Verlängerung von Pfandverkäufen bis zum 31. Dezember 2028.
• Pfandverkäufe ermöglichen der Stadt, Schulden bei Grundsteuern an Investmentfonds zu übertragen, was im ungünstigsten Fall zum Verlust von Immobilien für Eigentümer führen kann, die ihre Schulden nicht begleichen können.
• Geplante Reformen umfassen den Ausschluss bestimmter Brachflächen und die Einrichtung eines „leichten Ausstiegs“-Programms für berechtigte Immobilienbesitzer.
• Das Gesetz führt eine 99-jährige preisgünstige Pacht für Eigentümer ein, die die Kontrolle über ihr Eigentum an einen qualifizierten Erhaltungskäufer abgeben.
• Es ist vorgesehen, eine neue Arbeitsgruppe einzurichten, um weitere Reformen und Alternativen zum Pfandverkaufsverfahren zu erkunden.

Analyse

Der Gesetzentwurf für Pfandverkäufe in NYC, der 839 Millionen US-Dollar an ausstehenden Steuern ins Visier nimmt, könnte erhebliche Auswirkungen auf einkommensschwache Hausbesitzer und Gemeinschaften afroamerikanischer und hispanischer Abstammung haben. Durch die Möglichkeit, Schulden bei Grundsteuern an Investmentfonds zu verkaufen, steigt das Risiko des Verlusts von Immobilien, was die gefährdeten Bevölkerungsgruppen unverhältnismäßig stark betrifft. Die Aufnahme von Reformen wie dem „leichten Ausstiegs“-Programm und einer 99-jährigen Pachtoption zielt darauf ab, diese Auswirkungen zu mindern, indem alternative Lösungen für belastete Eigentümer angeboten werden. Die Einrichtung einer neuen Arbeitsgruppe deutet jedoch darauf hin, dass