Pacific Retail Capital Partners will Revitalisieren schwächelnde Einkaufszentren

Pacific Retail Capital Partners Modernisiert Einkaufszentren

Pacific Retail Capital Partners, geführt von Steve Plenge, plant die Modernisierung zweier belasteter Einkaufszentren: The Shops at Palm Desert in Kalifornien und Bridgewater Commons in New Jersey. Das Unternehmen erwarb diese Einkaufszentren im November und Mai des letzten Jahres für insgesamt 425 Millionen US-Dollar, mit dem Schwerpunkt, das Potenzial des Grundstücks durch Umgestaltungen wie den Bau von Wohnungen oder Hotels freizusetzen. Beide Einkaufszentren, die mit bedeutenden bestehenden Darlehen belastet sind, werden für eine teilweise Umgestaltung in Betracht gezogen, einschließlich der Neuzonierung und der Neuverhandlung von Dienstbarkeiten. Das Palm Desert-Einkaufszentrum, das ursprünglich 1982 eröffnet wurde, hat bereits 2013 eine Renovierung erfahren und wird aktuell von grandes Händlern wie JCPenney und Macy’s angeführt. Dieser Schritt markiert das fünfte Umgestaltungsprojekt von Pacific Retail seit Herbst 2022, da das Unternehmen weiterhin in und transformiert Einkaufszentren in den USA investiert, mit einem verwalteten Vermögen von über 3 Milliarden US-Dollar.

Schlüsselerkenntnisse

• Pacific Retail Capital Partners erwarb The Shops at Palm Desert und Bridgewater Commons für einen Gesamtbetrag von 425 Millionen US-Dollar.
• Das Unternehmen plant, beide Einkaufszentren teilweise umzugestalten, möglicherweise durch den Bau von Wohnungen oder Hotels.
• Pacific Retail übernahm 425 Millionen US-Dollar an bestehenden Darlehen für die Akquisitionen.
• Der Grundstückswert ist ein wichtiges Vermögen, mit Potenzial für Neuzonung und Entwicklung.
• Die Stadt Palm Desert unterstützt die mögliche Umgestaltung von The Shops at Palm Desert.

Analyse

Die Akquisitions- und Umgestaltungspläne von Pacific Retail Capital für The Shops at Palm Desert und Bridgewater Commons könnten die Grundstückswerte und die lokalen Wirtschaften erheblich steigern. Die Einbeziehung von Wohn- oder Hospitality-Komponenten könnte die Einnahmequellen diversifizieren und neue Zielgruppen anziehen. Allerdings bergen die bestehenden Darlehen und die Herausforderungen bei der Neuzonung finanzielle und regulatorische Risiken. Kurzfristige Auswirkungen umfassen möglicherweise Unterbrechungen durch Baumaßnahmen und die eventuelle Verdrängung von Einzelhändlern, wohingegen langfristige Vorteile steigende Grundstückswerte und verbesserte Gemeinschaftseinrichtungen umfassen könnten. Diese Strategie entspricht größeren Trends in der Einzelhandelsimmobilienbranche, die gemischte Nutzung von Entwicklungen hervorheben, um die Lebensfähigkeit von Einkaufszentren zu gewährleisten.

Wussten Sie Schon?

• Pacific Retail Capital Partners:
  • Überblick: Pacific Retail Capital Partners konzentriert sich auf den Erwerb von schwächelnden Einkaufszentren und deren Umgestaltung durch strategische Neuentwicklungen, um ihren Wert und ihre Attraktivität zu steigern.
• Umgestaltungsprojekt:
  • Überblick: Hierbei handelt es sich um bedeutende Änderungen an einem Grundstück, um dessen Marktposition zu verbessern und die Profitabilität zu erhöhen, oft inklusive physischer Renovierungen und Änderungen in der Mieterstruktur.
• Neuzonung:
  • Überblick: Hierbei handelt es sich um den Prozess der Änderung der Vorschriften oder der vorgesehenen Nutzung eines Grundstücks, der die Zustimmung der örtlichen Regierung erfordert und eine profitablere Nutzung des Grundstücks ermöglicht.