Das verlorene Paradies: Floridas Wohnungsalbtraum lässt Preise um 40 % fallen, während Eigentümer vor hohen Gebühren fliehen

Floridas Wohnungs-Krise verschärft sich: Eigentümer sehen sich mit steigenden Gebühren und sinkenden Werten konfrontiert

In einer überraschenden Wendung erlebt der Wohnungsmarkt in Florida eine schwere Krise, da Eigentümer mit stark steigenden Gebühren für die Eigentümergemeinschaften (HOA) und schnell sinkenden Immobilienwerten konfrontiert sind. Diese Situation, die sich seit Jahren anbahnt, hat 2024 einen kritischen Punkt erreicht, hauptsächlich aufgrund neuer Sicherheitsgesetze, die nach dem tragischen Zusammenbruch des Champlain Tower South in Surfside im Jahr 2021 erlassen wurden.

Das Gesetz, bekannt als SB 4-D, verlangt, dass alle Wohnanlagen in Florida, die 30 Jahre oder älter sind, bis Ende des Jahres obligatorische Inspektionen durchführen lassen. Die Eigentümergemeinschaften müssen dann innerhalb eines Jahres nach Erhalt des Inspektionsberichts notwendige Reparaturen beginnen. Dies hat zu einem Anstieg der HOA-Gebühren geführt, wobei einige Gebiete in den letzten fünf Jahren Steigerungen von bis zu 60 % erfahren haben.

Infolgedessen stellen viele Eigentümer, insbesondere Rentner mit festen Einkommen, fest, dass sie sich diese unerwarteten Kosten nicht leisten können. Dies hat eine Welle von Zwangsverkäufen ausgelöst, bei der einige Eigentümer die Preise um bis zu 40 % senken, um ihre Immobilien vor den hohen Reparaturkosten loszuwerden.

Wichtige Erkenntnisse:

1. Die HOA-Gebühren in Südflorida sind in den letzten fünf Jahren um fast 60 % gestiegen.
2. Schätzungsweise 360.000 Eigentümer in Südflorida könnten sich die erforderlichen Reparaturen nicht leisten.
3. Die Anzahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen in den Landkreisen Palm Beach, Broward und Miami-Dade hat sich von 8.353 im zweiten Quartal 2023 auf 20.293 im zweiten Quartal 2024 mehr als verdoppelt.
4. Einige Eigentümer reduzieren ihre Verkaufspreise um bis zu 40 %, um Käufer zu gewinnen.
5. Die Krise betrifft Wohnungen in ganz Florida, wobei in Städten wie Saint Petersburg, Sarasota, Venice, Miami, Fort Lauderdale, Boca Raton und West Palm Beach erhebliche Preissenkungen zu beobachten sind.

Analyse:

Diese Krise stellt einen perfekten Sturm von Faktoren dar, die den Wohnungsmarkt in Florida belasten. Der Zusammenbruch des Champlain Tower South hat langjährige Probleme mit vernachlässigter Instandhaltung in älteren Wohnanlagen aufgezeigt, was notwendige, aber kostspielige gesetzgeberische Maßnahmen nach sich zog. Während das neue Gesetz darauf abzielt, zukünftige Tragödien zu verhindern, hat es sofortige finanzielle Belastungen für Hunderttausende von Eigentümern geschaffen.

Die Situation hebt ein größeres Problem im Immobilienbereich hervor: die versteckten Kosten des Eigentums, insbesondere in gemeinsamen Gebäuden. Viele Käufer, angezogen von der Idee von „keiner Staatsteuer“ und Leben am Strand, haben möglicherweise nicht vollständig verstanden, welche erheblichen steigenden HOA-Gebühren oder die finanziellen Folgen von aufgeschobener Instandhaltung drohen.

Diese Krise könnte weitreichende Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und die Wirtschaft Floridas haben. Da die Werte von Wohnungen sinken, könnten die kommunalen Steuerbasen schrumpfen, was möglicherweise öffentliche Dienste beeinträchtigt. Der Anstieg der zum Verkauf stehenden Einheiten könnte auch die Immobilienpreise insgesamt drücken, was selbst Einfamilienhausbesitzer betreffen könnte.

Darüber hinaus wirft die Situation Fragen zur langfristigen Tragfähigkeit des Modells des Wohnungseigentums auf, insbesondere bei älteren Gebäuden in katastrophengefährdeten Gebieten. Es könnte eine Neubewertung erforderlich sein, wie Instandhaltungskosten in gemeinsamen Gebäuden strukturiert und finanziert werden.

Wussten Sie schon?

1. Florida hat etwa 1,5 Millionen Wohnanlagen, von denen etwa 925.000 30 Jahre oder älter sind.
2. Nahezu 90 % der über 20.000 zum Verkauf angebotenen Einheiten in Palm Beach, Broward und Miami-Dade befinden sich in Gebäuden, die 30 Jahre oder älter sind.
3. Der Zusammenbruch des Champlain Tower South im Jahr 2021, der das neue Gesetz auslöste, war eines der tödlichsten Unfälle beim Zusammenbruch von Gebäuden in der amerikanischen Geschichte und forderte 98 Menschenleben.
4. Einige Eigentümer sehen sich mit monatlichen HOA-Gebühren von bis zu 2.300 US-Dollar zusätzlich zu ihren regulären Hypothekenzahlungen konfrontiert.
5. Immobilienexperten warnen vor einer möglichen „Massenauswanderung“ aus dem Wohnungsmarkt in Florida aufgrund dieser steigenden Kosten und Sicherheitsbedenken.

Diese Krise erinnert eindringlich an die Bedeutung einer gründlichen Prüfung beim Kauf von Immobilien, insbesondere in gemeinsamen Gebäuden, und an die potenziellen langfristigen finanziellen Auswirkungen des Eigentums über den anfänglichen Kaufpreis hinaus.