Phoenix erhebt sich zur Prominenz in Industrie-Mietverträgen

Großraum Phoenix als führendes Industriezentrum in den USA

Der Großraum Phoenix hat erhebliche Fortschritte im Bereich der Industrieimmobilien gemacht und belegt den sechsten Platz in den USA für die größten Industrie-Mietverträge. Mit beeindruckenden 4,6 Millionen Quadratfuß an gesichertem Industriefläche in fünf großen Geschäften im ersten Halbjahr 2024 hat sich die Region als blühendes Industrie- und Logistikzentrum etabliert. Besonders große Unternehmen wie Amazon und Sub-Zero Group haben eine wichtige Rolle bei diesem Erfolg gespielt, wobei Amazon 1 Million Quadratfuß und Sub-Zero Group fast 600.000 Quadratfuß in Goodyear angemietet hat. Dieses Wachstum geschieht inmitten von Herausforderungen wie Überangebot und steigenden Leerständen, insbesondere im Südosten und im West Valley. Dennoch zeigt die anhaltende Nachfrage nach gut gelegenen Industrieflächen die Widerstandsfähigkeit und das Wachstumspotenzial der Region. Darüber hinaus spiegelt der Aufstieg von Großraum Phoenix einen größeren Trend wider, der auch in großen Märkten wie dem Inland Empire, Dallas-Fort Worth und Chicago zu beobachten ist, wo alle nennenswerte Aktivitäten im Bereich Industrievermietung verzeichnen, was auf ein wachsendes Vertrauen in die langfristigen Aussichten des Sektors hinweist.

Wichtige Erkenntnisse

• Der Großraum Phoenix sichert sich den sechsten Platz in den USA für die größten Industrie-Mietverträge mit insgesamt beeindruckenden 4,6 Millionen Quadratfuß.
• Amazon und Sub-Zero Group führen die großen Mietverträge an, mit Verpflichtungen von 1 Million bzw. fast 600.000 Quadratfuß.
• Die Industrieverkäufe im Großraum Phoenix stiegen um 22,5 % auf 1,3 Milliarden US-Dollar, was auf ein robustes Marktwachstum hinweist.
• Trotz Herausforderungen wie Überangebot bleibt der Markt für Industrieflächen in Phoenix sehr gefragt, was das starke industrielle Potenzial der Region widerspiegelt.
• Der Aufstieg von Phoenix als erstklassiger Industriemarkt zeigt das gestiegene Vertrauen in die langfristigen Perspektiven der Industrieimmobilien.

Analyse

Der Anstieg der Industrievermietungsaktivitäten im Großraum Phoenix, hauptsächlich angetrieben durch bedeutende Verpflichtungen von Branchenführern wie Amazon und Sub-Zero Group, zeigt eine industrielle Wiederbelebung nach der Pandemie. Dieser Trend, im Einklang mit Entwicklungen im Inland Empire und Dallas-Fort Worth, unterstreicht das starke Vertrauen der Investoren in die langfristigen Perspektiven der Industrieimmobilien. Obwohl kurzfristige Herausforderungen, einschließlich Überangebot und steigende Leerstände in bestimmten Gebieten, bestehen, positioniert die konstante Nachfrage nach strategisch gelegenen Flächen Phoenix als erstklassiges Industriezentrum. Ausblickend birgt diese Expansion das Potenzial, die Marktdynamik zu stabilisieren, und betont die Bedeutung einer fortlaufenden Überwachung des Gleichgewichts von Angebot und Nachfrage.

Wusstest du schon?

• Industrie-Mietverträge:

  • Einblick: Industrie-Mietverträge umfassen die Vereinbarungen zwischen Grundstückseigentümern und Unternehmen zur Nutzung von Flächen in Industrieimmobilien, die typischerweise für Herstellung, Lagerung, Verteilung und Logistik verwendet werden. Diese Mietverträge variieren erheblich in Größe, Dauer und Bedingungen und sind auf die Bedürfnisse des Mieters und die Besonderheiten der Immobilie zugeschnitten.

• Infill-Industrie-Märkte:

  • Einblick: Infill-Industrie-Märkte beziehen sich auf Gebiete innerhalb von städtischen oder entwickelten Regionen, in denen Industrieimmobilien in unmittelbarer Nähe zu Wohn- und Geschäftsbereichen liegen. Diese gefragten Standorte bieten einfachen Zugang zu Verkehrsnetzen, Arbeitskräften und Verbrauchermärkten, wodurch sie besonders geeignet für Unternehmen sind, die effiziente Logistik und Verteilung benötigen.

• Tier-One-Industrie-Markt:

  • Einblick: Ein Tier-One-Industrie-Markt bezeichnet Regionen, die als führende Zentren für industrielle Aktivitäten anerkannt sind, gekennzeichnet durch hohe Investitionslevel, signifikante Miet- und Verkaufsvolumina sowie eine Konzentration großer Industriepioniere. Diese Märkte dienen als Indikatoren für wirtschaftliche Stärke und stehen oft an der Spitze von industrieller Innovation und Entwicklung.