Bürogebäude in Playa Vista mit erheblichen Verlusten verkauft

LaSalle Investment Management verkauft Bürogebäude in Playa Vista mit Verlust

LaSalle Investment Management hat kürzlich zwei Bürogebäude in Playa Vista für insgesamt 74,3 Millionen US-Dollar verkauft, was auf einen erheblichen Rückgang vom Kaufpreis von 140 Millionen US-Dollar im Jahr 2017 hindeutet. Das größere Objekt, ein 132.000 Quadratmeter großes Gebäude an der Alla Road, wurde von der Westside Neighborhood School für 50,3 Millionen US-Dollar erworben, während das 48.400 Quadratmeter große Gebäude an der West Jefferson Boulevard von Pacshore Partners und A2 Capital Management für 24 Millionen US-Dollar erworben wurde. Bemerkenswert ist, dass beide Gebäude über einzigartige Merkmale verfügen, wobei das Alla Road-Objekt über Schnittplätze und Produktions-Tonstudios verfügt und das Gebäude an der West Jefferson Boulevard vollständig an IPG Mediabrands vermietet ist. Dieser Verkauf zeigt einen interessanten Trend zu erhöhter Marktliquidität, insbesondere in begehrten Gebieten wie Playa Vista.

Wichtigste Erkenntnisse

• LaSalle Investment Management hat zwei Bürogebäude in Playa Vista für 74,3 Millionen US-Dollar verkauft, die Hälfte ihres Kaufpreises von 2017.
• Die Westside Neighborhood School hat "The Annex" an der Alla Road für 50,3 Millionen US-Dollar, das entspricht 381 US-Dollar pro Quadratmeter, erworben.
• Pacshore Partners und A2 Capital Management haben ein 48.400 Quadratmeter großes Objekt an der West Jefferson für 24 Millionen US-Dollar erworben.
• Beide Immobilien wurden zuvor von LaSalle für insgesamt 140 Millionen US-Dollar im Jahr 2017 erworben.
• Makler von Newmark vertraten LaSalle bei den Verkäufen, während NAI Capital die Westside Neighborhood School vertrat.

Analyse

LaSalle Investment Managements Entscheidung, die Bürogebäude in Playa Vista mit erheblichen Verlusten zu verkaufen, spiegelt sich in den sich ändernden Marktdynamiken wider, die möglicherweise auf eine Überbewertung im Jahr 2017 oder Veränderungen in der Büroraumnachfrage zurückzuführen sind. Die Käufer, die Westside Neighborhood School und ein Gemeinschaftsunternehmen zwischen Pacshore Partners und A2 Capital Management, können von reduzierten Anschaffungskosten profitieren. Kurzfristig könnten diese Transaktionen zu Preisanpassungen in der Immobilienbranche in Playa Vista führen. Langfristig könnten sie die Investitionsstrategien in technologiezentrierten Gebieten beeinflussen und zu konservativeren Bewertungen sowie diversifizierterer Nutzung von Immobilien, wie z.B. für Bildungs- oder Medienzwecke, führen.