Rabsky Group sichert sich 286 Mio. US-Dollar Baukredit für Gowanus-Vermietungsprojekt
Rabsky-Gruppe sichert sich 286 Millionen US-Dollar Baukredit für Brooklyner Projekt
Die Rabsky-Gruppe hat erfolgreich einen umfangreichen Baukredit in Höhe von 286 Millionen US-Dollar von G4 Capital für ihr 604-Einheiten-Mietprojekt in 313 Bond Street im Gowanus-Viertel in Brooklyn erhalten. Das von Simon Dushinsky geleitete Projekt soll einen 567.000 Quadratmeter großen Komplex in der Nähe des Gowanus-Kanals errichten und profitiert dabei von der Umzonung des Gebiets im Jahr 2021. Die Finanzierung wurde von Henry Bodek von Galaxy Capital arrangiert, nachdem G4 Capital im Jahr 2022 bereits einen Vor-Erschließungskredit in Höhe von 92 Millionen US-Dollar gewährt hatte. Rabsky erwarb das Grundstück 2019 für 95 Millionen US-Dollar von All Year Holdings, nachdem All Year es ein Jahr zuvor für 61 Millionen US-Dollar gekauft hatte. Bemerkenswert ist, dass Rabsky seine Präsenz in Brooklyn mit dem jüngsten Erwerb der Nassau Brewing-Umnutzung aktiv ausbaut und plant, ein 1.100-Einheiten-Projekt in Fort Lauderdale zu entwickeln. Die verlängerte Frist für die 421a-Steuervergünstigung bis 2031 könnte eine entscheidende Rolle dabei spielen, die rechtzeitige Fertigstellung des Gowanus-Projekts sicherzustellen.
Wichtigste Erkenntnisse
- Rabsky-Gruppe sichert sich 286 Millionen US-Dollar Baukredit von G4 Capital für ihr 604-Einheiten-Projekt in 313 Bond Street in Brooklyns Gowanus-Viertel.
- Der Kredit wird verwendet, um einen 567.000 Quadratmeter großen Mietkomplex in der Nähe des Gowanus-Kanals zu errichten, wobei die Finanzierung von Henry Bodek von Galaxy Capital arrangiert wurde.
- Rabsky, unter der Leitung von Simon Dushinsky, ist im Gowanus-Gebiet aktiv und nutzt die Umzonung von 2021, um Wohnungen zu bauen.
- Rabsky erhielt zuvor 2022 einen Vor-Erschließungskredit in Höhe von 92 Millionen US-Dollar von G4 Capital und kaufte das Grundstück 2019 für 95 Millionen US-Dollar von All Year Holdings.
- Die Umzonung von Gowanus liefert den Wohnungsbau früher als geplant, wobei sich Rabsky auf Fort Lauderdale und andere Bundesstaaten ausweitet.
Analyse
Der 286-Millionen-US-Dollar-Baukredit von G4 Capital an die Rabsky-Gruppe repräsentiert das kontinuierliche Wachstum und die Investitionen im Gowanus-Viertel in Brooklyn, nach der Umzonung von 2021. Diese Finanzspritze wird nicht nur die lokale Wirtschaft ankurbeln, indem sie Arbeitsplätze und Einnahmen schafft, sondern auch den Wohnungsbedarf decken. Dennoch könnte sie die Gentrifizierungsbedenken verschärfen und die Immobilienpreise in die Höhe treiben, was sich auf einkommensschwache Bewohner auswirken könnte.
Die Expansion der Rabsky-Gruppe nach Fort Lauderdale und in andere Bundesstaaten könnte ähnliche Investitionen auslösen und das Wachstum in diesen Regionen entfachen. Die Verlängerung der 421a-Steuervergünstigung bietet Entwicklern wie Rabsky finanzielle Anreize, was den Wohnungsbau in Gowanus möglicherweise beschleunigt. Dies weckt jedoch auch Bedenken hinsichtlich der langfristigen Erschwinglichkeit dieser neuen Wohneinheiten.
Die Beteiligung von Galaxy Capital bei der Orchestrierung der Finanzierung unterstreicht die wachsende Bedeutung von Finanzintermediären bei großangelegten Immobilienvorhaben. Insgesamt signalisiert diese Entwicklung einen positiven Trend für die Technologie- und Geschäftsbranchen, da sie Wachstum und Investitionen in verschiedenen Märkten fördern.