Steigende Zwangsversteigerungen auf Chinas Immobilienmarkt

Anstieg von Zwangsversteigerungen zeigt wirtschaftlichen Druck im chinesischen Immobilienmarkt

Im Zuge wirtschaftlicher Druckverhältnisse und eines Rückgangs im Immobilienmarkt erlebte China in der ersten Hälfte des Jahres 2024 einen erheblichen Anstieg der Zwangsversteigerungen von Wohnimmobilien im ganzen Land. Dieser Anstieg war besonders in sekundären Städten wie Zhengzhou, Xiamen und Suzhou bemerkenswert und deutet auf einen breiteren Trend finanzieller Belastungen und rückläufiger Immobilienmärkte hin. Der Anstieg von Zwangsversteigerungen wird auf die hohen Ausfallrisiken zurückgeführt, mit denen stark verschuldete Hauskäufer aufgrund der wirtschaftlichen Rückgänge konfrontiert sind.

Der chinesische Immobilienmarkt befindet sich auch im August noch in einer schwierigen Lage, und die Situation zeigt nur begrenzte Anzeichen einer Stabilisierung in naher Zukunft. Der Anstieg der Zwangsversteigerungen, insbesondere in sekundären Städten, ist ein klares Zeichen für die zunehmenden finanziellen Belastungen der Hauskäufer und des breiteren Marktes.

Mehrere Faktoren tragen zu den anhaltenden Schwierigkeiten bei:

1. Rückläufige Verkaufszahlen und Überentwicklung: Die Immobilienverkäufe in China werden voraussichtlich auch im Jahr 2024 weiter zurückgehen, insbesondere in niedrigeren Tier-Städten, wo Überentwicklung zu einem erheblichen Überangebot an Wohnraum geführt hat. Entwickler in diesen Gebieten, wie in Zhengzhou und Suzhou, sind am stärksten betroffen, wobei Verkäufe in diesen Regionen voraussichtlich um bis zu 9 % zurückgehen.

2. Wirtschaftliche Auswirkungen und Reaktion der Regierung: Auch die breitere chinesische Wirtschaft leidet unter diesem Immobilienrückgang. Da die Prognosen für das Wirtschaftswachstum nach unten korrigiert werden, hauptsächlich aufgrund der Immobilienkrise, gibt es Befürchtungen, dass dies die Bemühungen um eine wirtschaftliche Erholung weiter bremsen könnte. Die Regierung hat einige unterstützende Maßnahmen eingeführt, wie z.B. die Senkung der Anzahlungen und die Lockerung der Hypothekenzinsen, deren Wirksamkeit jedoch angesichts des Ausmaßes der Krise unklar bleibt.

3. Kollaps von Evergrande: Die Insolvenz von Evergrande, einst ein Riese im chinesischen Immobiliensektor, hat einen langen Schatten über den Markt geworfen. Das Versagen des Unternehmens spiegelt die breiteren Probleme wider, mit denen stark verschuldete Entwickler in China konfrontiert sind, und dessen Zusammenbruch hat die Bedenken über weitreichendere Ausfälle in der Branche verstärkt. Dies hat auch zu wachsendem Pessimismus unter Hauskäufern und Investoren geführt, was die Probleme des Marktes weiter verstärkt hat.

4. Mögliche langfristige Erholung: Während die kurzfristige Aussicht düster bleibt, deuten einige Analysten darauf hin, dass eine Erholung möglich sein könnte, aber Jahre dauern könnte. Bemühungen zur Anpassung der Geschäftsmodelle und der Fokus auf Tier-1- und Tier-2-Städte, wo die Nachfrage weiterhin relativ stark ist, bieten einige Hoffnung. Dennoch wird die allgemeine Erholung voraussichtlich langsam und ungleichmäßig verlaufen, insbesondere in den überbauten und wirtschaftlich schwächeren Regionen.

Wichtige Erkenntnisse

• In der ersten Hälfte des Jahres 2024 verzeichnete China einen erheblichen Anstieg der Zwangsversteigerungen für Wohnimmobilien, mit landesweit 202.000 aufgeführten Einheiten, was einem Anstieg von 12 % im Jahresvergleich entspricht.
• Zhengzhou, eine sekundäre Stadt, erlebte einen dramatischen Anstieg bei den Zwangsversteigerungen, mit insgesamt 5.138 aufgeführten Einheiten in der ersten Hälfte des Jahres 2024, was einen erstaunlichen Anstieg von 43 % im Jahresvergleich bedeutet.
• Auch andere Städte wie Xiamen und Suzhou verzeichneten einen Anstieg bei den Zwangsversteigerungen von über 40 % im Jahresvergleich.
• Der Anstieg der Zwangsversteigerungen in Zhengzhou steht im Zusammenhang mit dem Problem der "烂尾楼" (stillgelegte Bauprojekte), die eine Fläche von 2,71 Millionen Quadratmetern betreffen.
• Die Kombination aus einem Rückgang des Immobilienmarktes und wirtschaftlichem Druck hat die finanzielle Belastung der hochverschuldeten Hauskäufer verstärkt, was zu erhöhten Ausfallrisiken und dem daraus resultierenden Anstieg der Zwangsversteigerungen führt.

Analyse

Der Anstieg der Zwangsversteigerungen von Wohnimmobilien, insbesondere in sekundären Städten wie Zhengzhou, spiegelt breitere wirtschaftliche Belastungen und rückläufige Immobilienmärkte wider. Hohe Verschuldung bei Immobilieninvestitionen, verstärkt durch wirtschaftliche Rückgänge, hat die Ausfallrisiken erhöht, wodurch immer mehr Immobilien in Zwangsversteigerungen gelangen. Die einzigartigen Herausforderungen Zhengzhous, einschließlich eines erheblichen Anteils an unvollendeten Bauprojekten, tragen zusätzlich zu seinen hohen Zwangsversteigerungsraten bei. Kurzfristige Auswirkungen umfassen finanziellen Stress für Hausbesitzer und Banken, während langfristige Auswirkungen die Kreditvergabepraxis und die Immobilienwerte neu gestalten könnten, wobei die Märkte möglicherweise durch geringere spekulative Investitionen stabilisiert werden.

Wussten Sie schon?

• Zwangsversteigerte Immobilien: Bezieht sich auf Immobilien, die von Finanzinstituten aufgrund der Nichterfüllung der Hypothekenrückzahlungen des Eigentümers beschlagnahmt wurden. Solche Immobilien werden dann versteigert, um die ausstehenden Schulden zu begleichen. Im Jahr 2024 wurde der Anstieg der Zwangsversteigerungen mit wirtschaftlichen Druck und einem Rückgang des Immobilienmarktes in Verbindung gebracht, was zu erhöhten Ausfallrisiken unter hochverschuldeten Hauskäufern führte.
• Stillgelegte Bauprojekte: Dies sind Bauprojekte, die aufgrund finanzieller Schwierigkeiten, rechtlicher Probleme oder Missmanagement durch Entwickler unterbrochen und unvollendet geblieben sind. In Zhengzhou hat das Problem der "烂尾楼" zum Anstieg der Zwangsversteigerungen beigetragen, mit 106 problematischen Bauprojekten, die eine Fläche von 2,71 Millionen Quadratmetern abdecken. Wenn diese Projekte in rechtliche Streitigkeiten verwickelt sind, könnten sie schließlich durch Zwangsversteigerungsauktionen verkauft werden.
• Hohe Verschuldung beim Hauskauf: Dies bezieht sich auf den Kauf von Immobilien mit einer hohen Verschuldung, oft durch Hypotheken, die die sofortige finanzielle Kapazität des Käufers überschreiten. Der Anstieg der Zwangsversteigerungen ist zum Teil auf einen wirtschaftlichen Rückgang und erhöhte finanzielle Belastungen von Personen zurückzuführen, die hochverschuldet Immobilien gekauft haben, was zu höheren Ausfallrisiken und erhöhten Zwangsversteigerungsraten führt.