Safehold Funds bezahlbaren Wohnungsbauprojekt in Ost San Jose
Safeholds Investition in ein Sozialwohnungsprojekt in Ost-San Jose
Safehold hat bekannt gegeben, dass es ein 164-Einheiten-Projekt für Sozialwohnungen in Ost-San Jose finanziert, indem es das Land dafür erwirbt. Das Pacific Companies, ein in Idaho ansässiger Entwickler, wird ein sechsstöckiges Komplex an der Adresse 2880 Alum Rock Avenue bauen. Safehold, ein an der New Yorker Börse notierter Real Estate Investment Trust (REIT), hat Bodenpachtverträge für diesen und drei weitere Standorte in der Buchtregion abgeschlossen, was zur Entwicklung von 781 Sozialwohnungen führt. Diese Zusammenarbeit ist die fünfte zwischen Safehold und The Pacific Companies in der Region. Safeholds Investitionsstrategie umfasst den Erwerb von Land, die Bereitstellung von Kapital für den Bau und den Erhalt des Bodenpachtzinses, der in der Regel niedriger ist als traditionelle Darlehen. Das 98,6 Millionen Dollar teure Projekt wird Wohnungen für Haushalte anbieten, die zwischen 30 und 70 Prozent des regionalen Medianeinkommens verdienen, mit Einheiten, die sich von Studios bis zu Zweizimmerwohnungen erstrecken, und wird auch gewerbliche Flächen umfassen.
Schlüsselpunkte
- Safehold finanziert ein 164-Einheiten-Projekt für Sozialwohnungen in Ost-San Jose durch den Erwerb des Bodens darunter.
- Das Pacific Companies wird ein sechsstöckiges Komplex auf gepachtetem Boden entwickeln, das sich an einkommensschwache bis eher moderate Haushalte richtet.
- Safeholds Bodenpachtmodell stellt Entwicklern Kapital zu geringeren Kosten zur Verfügung, als traditionelle Darlehen es tun.
- Das Projekt umfasst 164 Wohnungen und 7.500 Quadratmeter Gewerbefläche mit einer Gesamtkosten von 98,6 Millionen Dollar.
- Diese Partnerschaft dehnt Safeholds Fokus auf Lösungen für Sozialwohnungen in Zusammenarbeit mit The Pacific Companies aus.
Analyse
Safeholds innovatives Bodenpachtmodell reduziert die Konstruktionskosten, was den einkommensschwachen bis moderaten Haushalten in Ost-San Jose zugute kommt und Safeholds Portfolio erweitert. In der kurzen Frist sichert Safehold einen stabilen Bodenpachtzins, während es in der langen Frist durch diese Partnerschaft die regionale Wohnstabilität verbessert. Das Modell könnte andere REITs und Entwickler inspirieren, ähnliche Strategien zu übernehmen, was das Landschaft für Sozialwohnungen potenziell verändern könnte.
Wussten Sie schon?
- Safeholds Bodenpachtmodell:
- Safehold erwirbt den Boden unter Immobilien und verpachtet ihn an Entwickler zurück, wodurch diese sicherer Kapital für den Bau zu niedrigeren Kosten im Vergleich zu traditionellen Darlehen erhalten. Dieses Modell verschiebt das finanzielle Risiko vom Entwickler auf Safehold, da letzteres den Bodenpachtzins unabhängig von der Leistung der Immobilie erhält.
- Sozialwohnungsprojekte:
- Diese Projekte zielen darauf ab, Wohnlösungen für einkommensschwache bis moderate Haushalte zu bieten. Sie erhalten oft staatliche Zuschüsse oder werden durch innovative Finanzierungsmodelle wie Safeholds Bodenpachtstrategie finanziert, um sicherzustellen, dass die Wohneinheiten zu Preisen erreichbar sind, die diesen Einkommensgruppen entsprechen.
- Real Estate Investment Trust (REIT):
- REITs sind Unternehmen, die Einkommenseigentum besitzen, betreiben oder finanzieren. Diese einzigartige Anlagefahrzeug ermöglicht es Einzelanlegern, an Großprojekten im Immobilienmarkt teilzunehmen, und Safeholds Fokus auf Bodenpachtverträge fügt eine besondere Facette innerhalb des Immobilienmarktes hinzu.