San Antonio überholt Austin: Die neue Hauptstadt des Hausbaus in Texas mit explosivem Wachstum und Investitionspotential

San Antonio führt beim Hausbau

Im dritten Quartal 2024 verzeichnete San Antonio 17.751 neue Hausstarts, was einem bemerkenswerten Anstieg von 33% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dieser Anstieg der Bauaktivität übertraf nicht nur die Erwartungen, sondern ermöglichte es San Antonio auch, Austin mit 16.663 Starts, das ein relativ bescheidenes Wachstum von 11% verzeichnete, zu übertreffen. Der durchschnittliche Hauspreis in der Stadt lag im September 2024 bei 312.000 USD – deutlich erschwinglicher als Austins Durchschnittspreis von 425.000 USD. Die Erschwinglichkeit von San Antonio ist zu einem entscheidenden Faktor geworden, der sowohl Erstkäufer als auch Käufer, die in Austin keinen Platz finden, anzieht.

Führende Bauunternehmen und neue Projekte

Das schnelle Wachstum im Hausbau ist auch auf das Engagement führender Bauunternehmen wie Lennar und KB Homes zurückzuführen. Lennar, ein Bauunternehmen mit Sitz in Florida, stellte beeindruckende 61% der etwa 900 im dritten Quartal genehmigten Einfamilienhaus-Genehmigungen. KB Homes folgte mit 5% der Genehmigungen. Außerdem haben Johnson Development Services und Heartwood Development ehrgeizige Pläne, eine 2.000-Haus-Gemeinschaft auf 800 Acres im Westen von San Antonio zu bauen, was die Wohnkapazität der Stadt weiter erhöht.

Was treibt den Erfolg von San Antonio an?

Mehrere Schlüsselfaktoren haben zum boomenden Hausbau-Markt in San Antonio beigetragen:

• Erschwinglichkeit: Mit einem durchschnittlichen Hauspreis von 312.000 USD liegt San Antonio deutlich unter teureren Märkten in Texas wie Austin und ist eine attraktive Option für Käufer.
• Nachfrage von Käufern: Die gestiegene Nachfrage von lokalen und ausländischen Käufern hat das Marktwachstum vorangetrieben.
• Einfache Genehmigungsverfahren: Im Vergleich zu anderen texanischen Städten ermöglicht der vereinfachte Genehmigungsprozess in San Antonio den Bauunternehmen, neue Projekte schnell zu starten.
• Anreize für Bauunternehmer: Die Bauunternehmen halten Anreize bereit, darunter senkbare Hypothekenzinsen, um Häuser für Käufer zugänglicher zu machen, während die Hypothekenzinsen um 7% schwanken.

San Antonios Rolle im regionalen Kontext

San Antonio ist nicht die einzige Stadt mit signifikantem Wachstum im Hausbau – mehrere andere Städte im Sunbelt zeigen ähnliche Trends. So schneidet San Antonio im Vergleich zu seinen regionalen Mitbewerbern ab:

Dallas, Texas

Dallas bleibt ein wichtiger Akteur im texanischen Hausbaumarkt, mit 46.635 Starts im dritten Quartal 2024 – ein Anstieg von 11% im Vergleich zum Vorjahr. Dallas bietet erschwingliches Leben in den Vororten und wirtschaftliche Stabilität, obwohl das Wachstum langsamer und reifer war als der rasante Anstieg in San Antonio.

Houston, Texas

Houston meldete 38.128 Hausstarts im dritten Quartal, was einem Anstieg von 14% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Wie San Antonio profitiert auch Houston von niedrigeren Durchschnittspreisen als Austin und einem effizienten Genehmigungsprozess, der den Hochbau unterstützt.

Phoenix, Arizona

Phoenix verzeichnete einen beeindruckenden Anstieg von 50% bei den Hausstarts, hauptsächlich bedingt durch einen Zustrom von Remote-Arbeitern und Rentnern auf der Suche nach erschwinglichem Wohnraum. Die Erschwinglichkeit von Phoenix im Vergleich zu kalifornischen Städten hat Käufer angezogen, obwohl zunehmende Wasserknappheit Bedenken hinsichtlich des zukünftigen Wachstums aufwerfen könnte.

Miami, Florida

Miami erlebte einen Anstieg von 44% bei den Hausstarts und bleibt ein beliebtes Ziel für Umzüge aufgrund der relativen Erschwinglichkeit im Vergleich zur Nordost- und Westküste. Vereinfachte Genehmigungsprozesse und Anreize der lokalen Regierung haben die Bauunternehmer in Miami unterstützt, während die Nachfrage weiterhin hoch bleibt.

Tampa, Florida

Tampa, ähnlich wie San Antonio, verzeichnet eine hohe Nachfrage nach neuen Häusern, bedingt durch die Erschwinglichkeit des Marktes. Bauunternehmen in Tampa bieten ebenfalls Anreize in Form von senkbaren Hypothekenzinsen an, um den steigenden Kosten für die Immobilienfinanzierung entgegenzuwirken.

Marktbedingungen und zukünftige Prognosen

Die breitere Sunbelt-Region, einschließlich San Antonio, profitiert weiterhin von der Bevölkerungsmigration und der Erschwinglichkeit im Vergleich zu Küstenstädten. Da die Hypothekenzinsen um 7% schwanken, sind die Bauunternehmer motiviert, die Preise erschwinglich zu halten. San Antonio führt die texanischen Metropolen im Hausbauwachstum zum zweiten Mal in Folge an, ein Trend, der voraussichtlich anhalten wird, solange diese günstigen Bedingungen bestehen bleiben.

Vorhersagen für San Antonio

San Antonio ist auf dem besten Weg, innerhalb der nächsten fünf bis sieben Jahre ein nationaler Führer in der Produktion von Einfamilienhäusern zu werden. Experten prognostizieren, dass die Stadt bis 2030 auch zu einem aufstrebenden Technologiezentrum werden könnte, das Talente von Austin anzieht, bedingt durch die Erschwinglichkeit. Dies könnte zu einer Wertsteigerung von 30-40% bei den Immobilienpreisen im nächsten Jahrzehnt führen, was die jetzige Zeit ideal für Investoren macht, um Immobilien in der Region zu sichern. Investitionen in den Randgebieten von San Antonio, insbesondere im Westen der Stadt, könnten bei einer Entwicklung über das nächste Jahrzehnt eine Rendite von 200-300% erzielen.

Fazit: San Antonios strahlende Zukunft

Der rasante Aufstieg von San Antonio zur Hauptstadt des Hausbaus in Texas ist das Ergebnis einer Kombination aus Erschwinglichkeit, Nachfrage und Anreizen für Bauunternehmer. Mit attraktiven Marktbedingungen überholt San Antonio nicht nur Austin, sondern positioniert sich auch als wichtiger Akteur in der breiteren Sunbelt-Region. Während andere Städte wie Phoenix, Miami und Dallas weiterhin Wachstum verzeichnen, hebt sich San Antonios Mischung aus Erschwinglichkeit, hoher Nachfrage und effizienten Genehmigungsprozessen hervor. Investoren, Hauskäufer und Entwickler sollten diesen sich entwickelnden Markt genau im Auge behalten, während er sich als Schlüsselakteur auf dem Wohnungsmarkt in den USA etabliert.