Wert des Bürokomplexes in San Francisco stürzt ab

Die One Market Plaza in San Francisco steht vor einer erheblichen Entwertung

Der Wert der One Market Plaza in San Francisco, einem 1,6 Millionen Quadratmeter großen Bürokomplex, wurde um über 500 Millionen Dollar von 1,76 Milliarden Dollar im Jahr 2016 auf 1,25 Milliarden Dollar drastisch reduziert. Die Gebäudeeigentümer, Paramount Group und Blackstone, haben ihr Darlehen auf 850 Millionen Dollar zurückgezahlt, um eine Verlängerung um drei Jahre zu sichern, was einem Rückgang des Schätzwerts um 29 % entspricht. Diese Reduzierung könnte auf den allgemeinen Abschwung des Büromarktes in San Francisco hinweisen. Darüber hinaus verlassen oder verkleinern große Mieter wie Google und Visa ihre Büroflächen, was die Entwertung weiter verstärkt.

Schlüsselergebnisse

• Der Schätzwert der One Market Plaza wurde um über 500 Millionen Dollar gekürzt, was auf einen Rückgang von 29 % gegenüber dem Wert von 2016 hinweist.
• Die Gebäudeeigentümer Paramount Group und Blackstone haben ihr Darlehen auf 850 Millionen Dollar reduziert, um eine Verlängerung um drei Jahre zu erhalten, was den Abschwung des Büromarktes in San Francisco widerspiegelt.
• Große Mieter wie Google und Visa verkleinern ihre Büroflächen, was zu einer möglichen weiteren Entwertung beiträgt.
• Ein Viertel der Mietverträge des Gebäudes läuft vor 2026 aus, was seine Auslastung und seinen Wert beeinflussen könnte.

Analyse

Die Entwertung der One Market Plaza steht im Einklang mit dem allgemeinen Abschwung des Büromarktes in San Francisco, was sich auf Stakeholder wie die Gebäudeeigentümer und Hauptmieter auswirkt. Das bevorstehende Auslaufen von Mietverträgen bedroht die Auslastung und den Wert des Gebäudes weiter und könnte die Nachfrage nach Büroflächen in der Region und Gewerbeimmobilieninvestitionen in den USA beeinflussen. Kurzfristig können finanzielle Belastungen für die Gebäudeeigentümer auftreten, während langfristig bedeutende Veränderungen bei den Büroflächenanforderungen und den Gewerbeimmobilienwerten in San Francisco eintreten könnten.

Wussten Sie schon?

• One Market Plaza: Ein 1,6 Millionen Quadratmeter großer Bürokomplex in San Francisco, der einen erheblichen Wertverlust von 1,76 Milliarden auf 1,25 Milliarden Dollar erfahren hat.
• Paramount Group und Blackstone: Die Gebäudeeigentümer, die ihr Darlehen auf 850 Millionen Dollar reduziert haben, um eine Verlängerung um drei Jahre zu sichern, was den Marktabschwung widerspiegelt.
• Mietvertragsverlängerungen: Große Mieter wie Google und Visa verkleinern ihre Flächen, was aufgrund auslaufender Verträge zu einer weiteren Entwertung führen könnte.