Der Büroimmobilienmarkt in San Francisco steht unter Druck

Der Gewerbeimmobilienmarkt für Büros in San Francisco steht unter Druck

Der Gewerbeimmobilienmarkt für Büros in San Francisco sieht signifikante Herausforderungen, mit einer Rekord-Leerstandsquote von 34,5% im zweiten Quartal, verglichen mit 33,9% im ersten Quartal und 28,1% vor einem Jahr, gemäss Cushman & Wakefield. Dieser Anstieg ist hauptsächlich auf die Rückkehr in Büros nach der Pandemie und eine Verlangsamung in der Tech-Branche zurückzuführen, was zu weitreichenden Stellenstreichungen geführt hat. Der Durchschnittspreis für die Bitte um Miete ist auf 68,27 US-Dollar pro Quadratmeter gesunken, das niedrigste seit 2015. Allerdings bietet der AI-Sektor etwas Erleichterung, wobei Unternehmen wie OpenAI, Anthropic und Scale AI ihre Büroflächen ausdehnen. Der Mietvertrag von OpenAI mit rund 500'000 Quadratmetern in Mission Bay ist der grösste seit 2018, doch Experten glauben, dass AI alleine den Markt nicht beleben kann.

Tech-Unternehmen, Anwaltskanzleien und Beratungsunternehmen verkleinern ihre Büroräume zugunsten hybrider Arbeitsmodelle und ziehen in höherwertigere, begehrenswertere Standorte um. Trotz einiger grösserer Arbeitgeber wie Salesforce, Uber, Visa und Wells Fargo, die Mitarbeiter teilweise in Büros zurückbringen, bleiben die Gesamtleerstandsquoten hoch, insbesondere im SoMa-Bezirk, der fast eine Leerstandsquote von 50% aufweist, was auf seine Distanz zur öffentlichen Verkehrsanbindung und die Schliessung von Einzelhandelsgeschäften zurückzuführen ist. Cushman & Wakefield erwartet ein mögliches Marktverbesserung im Verlauf des Jahres, mit stabilisierenden Büroarbeitsstellen und einer erwarteten Zunahme der Absorption. Allerdings sind weitere Mietpreissenkungen und steigende Leerstandsquoten wahrscheinlich, wobei die Unsicherheit im Zusammenhang mit der bevorstehenden Präsidentschaftswahl neue Pachtvereinbarungen möglicherweise verzögern könnte.

Schlüsselerkenntnisse

• Die Leerstandsquote für Büros in San Francisco erreicht ein Rekordhoch von 34,5% im Q2 2023.
• Der durchschnittliche Bitte um Miete sinkt auf 68,27 US-Dollar pro Quadratmeter, das niedrigste seit 2015.
• AI-Unternehmen dehnen ihre Büroräume aus, doch der Markt wird durch breitere Trends wiederbelebt.
• Tech-Unternehmen und andere suchen kleinere, hochwertigere Räume in bevorzugten Standorten.
• Unsicherheit im Zusammenhang mit der anstehenden Präsidentschaftswahl könnte neue Entscheidungen über Pachtvereinbarungen verzögern.

Analyse

Der Anstieg der Leerstandsraten für Büros in San Francisco, ausgelöst durch nachpandemische Arbeitsabläufe und den Kontraktionsprozess in der Tech-Branche, hat beträchtliche Folgen für Immobilienbesitzer und Finanzinstrumente, die auf Immobilieninvestitionen angewiesen sind. Die Expansion von AI-Unternehmen bietet vorübergehende Linderung, kann jedoch nicht die allgemeine Verschiebung hin zu hybriden Arbeitsmodellen und verkleinerten Büroräumen ausgleichen. Sofortige Auswirkungen beinhalten anhaltende Mietpreissenkungen und eine Zunahme der Leerstandsraten, während die langfristigen Auswirkungen von sich entwickelnden Arbeitsmethoden und Wirtschaftspolitiken nach der Wahl abhängen. Robuste hochwertige Räume in begehrten Standorten deuten auf eine Zweiteilung in der Marktsituation hin.

Wussten Sie schon?

• Hybride Arbeitsmodelle:
  • Diese Modelle bezeichnen einen flexiblen Ansatz bei der Arbeit, bei dem Mitarbeitende ihre Zeit zwischen der Arbeit von zu Hause aus und im Büro aufteilen. Der Aufschwung dieser Trends ist auf die COVID-19-Pandemie zurückzuführen, wodurch Unternehmen Produktivität aufrechterhalten und gleichzeitig den Bedarf nach umfangreichen Büroprämisen verringern können.
• Trophäenräume:
  • Trophäenräume stellen hochwertige, bevorzugte Büros in begehrenswerten Standorten dar, die oft eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und prestigeträchtige Adressen bieten. Trotz ihrer höheren Kosten bleiben diese Räume während Marktabschwüngen widerstandsfähig aufgrund ihrer Anziehungskraft und der prestigeträchtigen Aspekte für Mieter.
• Büroabsorption:
  • Die Büroabsorption bezieht sich auf die Nettoänderung der belegten Bürofläche über eine bestimmte Zeit, in der Regel in Quadratfuß gemessen. Eine positive Absorptionsrate weist auf einen Aufschwung der belegten Fläche hin, während eine negative Rate einen Rückgang signalisiert. Diese Metrik ist von entscheidender Bedeutung für die Beurteilung der Gesundheit des Büromarktes und kann von Faktoren wie Wirtschaftsbedingungen, Branchentendenzen und Arbeitsweisen beeinflusst werden. '