Sand Hill Property Sichert signifikante Gebührensenkung für The Rise Entwicklung in Cupertino

Cupertino Stadt Hebt 77M USD An Gebühren Für Sand Hill Properties The Rise Projekt Auf

In einer bedeutenden Entwicklung für die Wirtschaft, sichert sich Sand Hill Property eine erhebliche Reduzierung von Entwicklungsgebühren mit der Stadt Cupertino, was möglicherweise die Landschaft des ehemaligen Vallco Malls neu gestalten wird. Die Stadt hat sich bereit erklärt, 77 Millionen US-Dollar an Gebühren zu stornieren, was Sand Hills 4-Milliarden-Dollar-Projekt, The Rise, erheblich begünstigt, das eine gemischte Nutzung von fast 2.700 Wohneinheiten, Einzelhandelsflächen, Büros und mehr vorsieht. Diese Vereinbarung ist ein Wendepunkt nach einem Streit über die Gebühren, die ursprünglich entworfen wurden, um den Einfluss öffentlicher Einrichtungen aufgrund der Projektdurchführung abzufedern. Bemerkenswert ist, dass Sand Hill, unter der Leitung von Peter Pau, behauptete, die Gebühren seien unverhältnismäßig, insbesondere angesichts ihres Plans, 890 bezahlbare Wohnungen in das Projekt einzubeziehen. Als Teil des neuen Geschäfts wird Sand Hill weiterhin Zahlungen in Höhe von 10,3 Millionen US-Dollar für Verkehrsgebühren und 32 Millionen US-Dollar für andere Gebühren leisten, was zu erheblichen Nettogeldersparnissen von 34,7 Millionen US-Dollar für den Entwickler führt. Außerdem ist ein Teil des Unternehmens für einen öffentlichen Park vorgesehen, was ein bemerkenswertes engagement für die Gemeinschaft darstellt. Diese Einigung löst nicht nur den Streit um die Gebühren, sondern positioniert The Rise auch, um einen bedeutenden Beitrag zur Erfüllung etwa der Hälfte des von Cupertino vorgeschriebenen Wohnziels für die nächsten sieben Jahre zu leisten, was der Vorgabe entspricht, 4.588 Wohnungen bis 2031 einzuführen. Sand Hill Property, das für seine Erfolgsbilanz von über 65 Projekten im Silicon Valley bekannt ist, setzt seine Expansion mit diesem bedeutenden Erfolg in Cupertino fort und treibt Pläne für ein neues Apartmentkomplex in Palo Alto voran.

Schlüsselerkenntnisse

• Die Stadt Cupertino hebt die Gebühren für Sand Hills The Rise Projekt in Höhe von 77 M US-Dollar auf.
• The Rise ist darauf ausgelegt, 2.699 Wohneinheiten, 226.400 Quadratmeter Einzelhandelsfläche und 1.9 M Quadratmeter Bürofläche zu umfassen.
• Sand Hill ist für die Zahlung von 10,3 M US-Dollar an Verkehrsgebühren und 32 M US-Dollar an anderen Gebühren verantwortlich.
• Ein Abschnitt von The Rise wird für einen öffentlichen Park bestimmt, was ein engagement für die Gemeinschaft widerspiegelt.
• Das Projekt wird erwartet, eine signifikante Rolle bei der Erfüllung etwa der Hälfte des Wohnziels von Cupertino bis 2031 zu spielen.

Analyse

Die Gebührenbefreiung bietet Sand Hill Property einen bedeutenden Schub, was die finanzielle Lage und die Projektrentabilität stärkt. Cupertinos Entscheidung, getrieben von der Notwendigkeit, Wohnungsziele zu erfüllen, kann die öffentlichen Finanzen belasten, aber sie stärkt die lokale Entwicklung. Im kurzfristigen Verlauf unterstützt diese Bewegung Sand Hills Expansion und trägt zur Lösung von Wohnungsbedarf in Cupertino bei. Langfristig könnte dies einen Präzedenzfall für zukünftige Verhandlungen schaffen, der einen erheblichen Einfluss auf die kommunalen Haushalte und die Strategien der Entwickler ausübt.

• Gemischte Nutzung Entwicklung: Eine Form der Städtebau, die Wohn-, Geschäfts-, Kultur-, Bildungs-, Industrie- oder Gewerbebereiche in einer physisch und funktional vernetzten Weise integriert, um Fußgängerverbindungen zu fördern. Dieser Ansatz wird oft für sein Potenzial gelobt, lebendige, fußgängerfreundliche Gemeinschaften hervorzubringen.
• Bezahlbare Wohnungen: Wohnraum, der zu einem Preis verfügbar ist, der erheblich niedriger ist als der derzeitige Marktpreis, typischerweise durch Regierungs-Subventionen oder dedizierte Programme, um einkommensschwache Einzelpersonen und Familien zu unterstützen. In diesem Zusammenhang spiegelt die Einbeziehung von 890 bezahlbaren Wohnungen im Rahmen des Rise-Projekts eine wesentliche Initiative zur Bekämpfung der Herausforderungen der Wohnungsverfügbarkeit wider.
• Staatlich vorgeschriebenes Wohnziel: Bezieht sich auf die definierten Zielvorgaben der Bundesstaaten für Städte und Bezirke, um eine festgelegte Anzahl von Wohneinheiten, einschließlich der Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum, innerhalb eines festgelegten Zeitrahmens zu planen und bereitzustellen. Solche Ziele sind oft Teil umfassenderer staatlicher Bemühungen zur Lösung von Wohnungsproblemen und -preisfragen. In diesem Szenario ist Cupertino verpflichtet, ein Ziel von 4.588 Wohnungen bis 2031 zu erfüllen, wobei The Rise-Projekt erheblich zu diesem Bemühungen beitragen wird.

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