Herausforderungen für Singapurs Wohnimmobilienmarkt trotz Rückgang der Neubauverkäufe
In Singapur ist der Absatz neuer Wohneinheiten zurückgegangen, mit nur 221 Verkäufen im Mai, was einem Rückgang von 79 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser Einbruch ist auf die Auswirkungen hoher Zinssätze und staatlicher Maßnahmen zur Abkühlung des Marktes zurückzuführen, die gemeinsam die Marktaktivität gedämpft haben. Trotz des Rückgangs der Verkäufe bleiben die Immobilienpreise in Singapur nach wie vor relativ hoch, wie der Verkauf einer Luxuswohnung für 47,3 Millionen Singapur-Dollar im Skywaters Residences belegt, die von der Alibaba Group unterstützt wird. Entwickler haben zudem einen vorsichtigen Ansatz gewählt, was sich in der Veröffentlichung von nur 248 neuen Privatwohnungen im Mai gegenüber fast 1.600 Einheiten im Vorjahr widerspiegelt. Analysten prognostizieren einen weiterhin trägen Markt, mit Erwartungen von weniger als 7.000 Neuverkäufen von Wohneinheiten in diesem Jahr, sofern es nicht zu wesentlichen Verschiebungen bei Zinssätzen oder Regierungspolitiken kommt.
Schlüsselerkenntnisse
- In Singapur sind die Verkäufe neuer Wohneinheiten auf 221 Einheiten im Mai zurückgegangen, was einem Rückgang von 79 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
- Der Wohnimmobilienmarkt ist von hohen Zinssätzen und staatlichen Maßnahmen zur Abkühlung des Marktes betroffen.
- Trotz des Rückgangs der Verkäufe sind die Preise privater Wohnungen in den letzten drei Quartalen stetig gestiegen.
- Knight Frank erwartet einen Rückgang der Verkäufe neuer Wohneinheiten auf unter 7.000 im Jahr 2024, was gegenüber der anfänglichen Schätzung von 9.000 Einheiten einen Rückgang bedeuten würde.
- Entwickler haben im Mai nur 248 neue private Wohnungen auf den Markt gebracht, was einem deutlichen Rückgang gegenüber den 1.600 Einheiten entspricht, die im Vorjahr angeboten wurden.
Analyse
Der Wohnimmobilienmarkt in Singapur steht einer erheblichen Abschwächung gegenüber, wie der deutliche Rückgang der Neuverkäufe neuer Wohnungen im Mai mit 79 % zeigt, was hauptsächlich auf den Einfluss hoher Zinssätze und staatlicher Maßnahmen zur Abkühlung des Marktes zurückzuführen ist. Trotz dieses Rückgangs bleiben die Immobilienpreise in Singapur nach wie vor hoch, gestützt durch hochwertige Transaktionen wie den Verkauf der 47,3 Millionen Singapur-Dollar teuren Luxuswohnung. Ein Kissen der Vorsicht ist bei den Entwicklern zu spüren, wie sich in der Zurückhaltung bei der Veröffentlichung neuer Einheiten widerspiegelt, was die derzeitige Marktunsicherheit unterstreicht. In näherer Zukunft wird ein rückläufiger Trend für Neuverkäufe neuer Wohnungen erwartet, der voraussichtlich unter 7.000 im Jahr 2024 liegen wird, während die langfristigen Auswirkungen von potenziellen Zinssatzänderungen oder politischen Änderungen abhängen. Diese Situation könnte möglicherweise zu einer stärkeren Marktabschwächung führen oder zu mehr erschwinglichen Wohnoptionen, wenn die derzeitigen Trends anhalten.
Haben Sie gewusst?
- Regierungsmassnahmen zur Abkühlung des Marktes: Diese sind regulatorische Initiativen, die von der Regierung ergriffen werden, um den Immobilienmarkt zu moderieren, oft mit dem Ziel, Überhitzung und spekulative Aktivitäten zu vermeiden. In Singapur umfassen diese Maßnahmen in der Regel zusätzliche Grunderwerbsteuer (ABSD), Grunderwerbssteuer (SSD) und Grenzwerte für die Beleihung (LTV), die gemeinsam die Kosten von Immobiliengeschäften erhöhen, wodurch die Marktaktivität verringert wird.
- Knight Frank: Ein global tätiges Immobiliendienstleistungsunternehmen mit einer starken Präsenz in Asien, das für seine Marktforschung, Beratung und Immobilienverwaltungsdienste bekannt ist. Die Prognosen von Knight Frank zu den Neuverkäufen von Wohneinheiten in Singapur basieren auf einer gründlichen Datenanalyse und Markteinblicken, wodurch die Strategien von Investoren und Entwicklern beeinflusst werden.
- Skywaters Residences: Eine Luxus-Wohnimmobilie in Singapur, die für ihre Luxuswohnungen und den hervorragenden Standort bekannt ist. Der Verkauf einer 47,3 Millionen Singapur-Dollar teuren Immobilie innerhalb dieses Anlageobjekts zeugt von der Widerstandsfähigkeit des Luxussegments des Immobilienmarktes trotz breiterer Marktherausforderungen. Darüber hinaus wird dieses Projekt von der Alibaba Group unterstützt, was auf ein beträchtliches Engagement internationaler Investoren im Immobilienbereich von Singapur hinweist.