Singapurs Verkaufsrückgang bei Privatwohnungen: Warum jetzt die perfekte Zeit für clevere Käufer ist, zuzuschlagen

Singapurs Verkaufszahlen für Privathäuser: Ein langsamer Markt trotz wirtschaftlicher Beschleunigung

Während die Aktienmärkte Singapurs und die COE-Preise vorankommen, steckt der Markt für den Verkauf von Privathäusern fest und kann nicht mit anderen wirtschaftlichen Indikatoren mithalten. Das Wochenende des Singapore Grand Prix bringt zwar Energie auf die Straßen, doch der Immobilienmarkt fühlt sich deutlich langsamer an. Trotz eines Anstiegs der wirtschaftlichen Aktivität bleiben die Käufer vorsichtig, und der einst florierende Markt für Privatimmobilien erlebt eine Flaute. Hier ist ein genauer Blick darauf, warum die Verkaufszahlen für Privathäuser in Singapur im Jahr 2024 schwach sind und was der Sektor zu erwarten hat.

Marktentwicklung im Jahr 2024: Ein kämpfender Sektor

In der ersten Hälfte des Jahres 2024 fielen die Verkäufe von Privathäusern um 3,8 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Im Mai 2024 brachen die Verkäufe neuer Häuser um erstaunliche 78,7 % ein, was die schlechteste Leistung seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2007 markiert. Bis Mitte 2024 wurden nur 2.668 Einheiten verkauft, ein starker Rückgang von den 5.190 Einheiten, die im gleichen Zeitraum im Jahr 2023 verkauft wurden. Die aktuellen Zahlen erinnern an die globale Finanzkrise von 2008 und zeigen, dass der Immobilienmarkt mit seinen größten Herausforderungen seit über einem Jahrzehnt konfrontiert ist.

Langsame Preisentwicklung bei Immobilien

Obwohl die Preise für Privathäuser weiterhin steigen, hat sich das Tempo deutlich verlangsamt. Im zweiten Quartal 2024 stiegen die Preise um 0,9 %, nach 1,4 % im ersten Quartal. Im Jahr 2023 stiegen die Gesampreise noch um 6,8 %, was eine gewisse Resilienz zeigt. Doch nun lässt der Schwung nach, da die Zinssätze steigen und die Bezahlbarkeit von Wohnungen sinkt.

Schlüsselfaktoren, die den Markt bremsen

1. Mangel an neuen Projekten: Entwickler sind zögerlich, neue Projekte zu starten, da sie schwache Nachfrage in einem unsicheren wirtschaftlichen Umfeld erwarten. Das hat den Markt in einen Zustand des Wartens versetzt, in der Hoffnung auf Vertrauen von potenziellen Käufern.

2. Hohe Immobilienpreise und steigende Zinssätze: Käufer sehen sich mit einem Doppelschlag konfrontiert - die Immobilienpreise bleiben hoch, während die Hypothekenzinsen aufgrund globaler Inflation steigen. Der Kauf eines Hauses wird immer schwieriger, und viele potenzielle Käufer verzögern ihren Kauf.

3. Wirtschaftliche Unsicherheit: Die instabile Jobsituation und das langsame wirtschaftliche Wachstum, sowohl lokal als auch global, haben zu vorsichtigen Käufern geführt. Viele Hauskäufer verfolgen nun einen abwartenden Ansatz und warten auf günstigere Bedingungen, bevor sie einen Kauf tätigen.

4. Abkühlungsmaßnahmen: Die Regierung Singapurs hat striktere Maßnahmen eingeführt, um den Markt abzukühlen, darunter die zusätzliche Käuferstempelsteuer (ABSD) für Investoren und ausländische Käufer. Diese Maßnahmen haben es Investoren noch schwerer gemacht, neue Käufe zu rechtfertigen, was zur Flaute auf dem Markt beiträgt.

5. Verminderte Aktivität ausländischer Käufer: Ausländische Käufer, die einst ein wichtiger Antrieb des Luxusimmobilienmarktes in Singapur waren, haben sich deutlich zurückgezogen. Im Jahr 2023 wurden nur 3,3 % der Käufe von Privathäusern von Ausländern getätigt, ein Rückgang von 4,3 % im Jahr 2022. Steigende Kreditkosten und strengere ABSD-Sätze (bis zu 60 %) schrecken internationale Investoren ab.

Marktdynamik: Resilienz des Wiederverkaufsmarkts und Stärke lokaler Käufer

Im Gegensatz zu den schwachen Verkäufen neuer Häuser zeigt der Wiederverkaufsmarkt Resilienz. Die Transaktionen im Wiederverkauf stiegen im zweiten Quartal 2024 um 41,4 %, mit 3.802 verkauften Einheiten. Lokale Käufer sind das Rückgrat des Marktes, wobei Singapurer 80,3 % der Käufe tätigen und ständige Einwohner weitere 16 % ausmachen.

Für die Zukunft gibt es vorsichtigen Optimismus, dass der Markt in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 anziehen könnte. Wichtige neue Projektstarts und mögliche Zinssenkungen könnten das Interesse der Käufer wiederbeleben und den Markt aus seiner aktuellen Flaute helfen.

Wirtschaftliches Umfeld: Globale Druckmittel belasten den Markt Singapurs

Der Wohnungsmarkt Singapurs ist nicht isoliert von der breiteren globalen Wirtschaftslage. Inflation und anhaltende Zinserhöhungen, insbesondere durch die US-Notenbank, haben Hypotheken im gesamten Bereich teurer gemacht. Dieser globale Trend hat auch Singapur erreicht und erheblich die Kaufkraft von Käufern aus der Mittelschicht und oberen Mittelschicht eingeschränkt. Hinzu kommt die Stärke des Singapur-Dollar, die ausländische Käufer abgeschreckt hat, und es wird klar, warum die Nachfrage gesunken ist.

Regierungspolitik: Abkühlung des Marktes zu einem Preis

Die Abkühlungsmaßnahmen der Regierung sollten eine spekulative Immobilienblase verhindern, haben aber auch unbeabsichtigt die legitime Nachfrage gedämpft. ABSD-Sätze von bis zu 60 % für ausländische Käufer und verschärfte Kreditvergabeverhältnisse (LTV) haben erhebliche Eintrittsbarrieren geschaffen. Auch wenn diese Regeln die Preise stabilisiert haben, haben sie gleichzeitig die Transaktionsvolumina verlangsamt. Bei weiterhin hohen Zinssätzen könnte es der Regierung schwerfallen, diese Maßnahmen zu ändern, ohne ein Wiederaufflammen spekulativer Käufe zu riskieren.

Betroffene Akteure

• Entwickler befinden sich in einer schwierigen Lage. Mit höheren Baukosten und schrumpfenden Verkäufen könnten einige neue Projekte verschieben oder aggressivere Rabatte anbieten, um Käufer anzulocken, was ihre Gewinnmargen belastet.

• Banken spüren ebenfalls den Druck. Mit weniger aufgenommenen Hypotheken und strengerem Kreditvergaberichtlinien stehen sie vor der doppelten Herausforderung eines geringeren Umsatzes bei neuen Hypotheken und einer potenziellen Zunahme von Zahlungsausfällen.

• Hauskäufer, insbesondere Erstkäufer, haben mit höheren Hypothekenkosten und den Abkühlungsmaßnahmen der Regierung zu kämpfen. Aber für diejenigen, die sich das leisten können, können Rabatte und Anreize von Entwicklern in diesem Markt Chancen bieten.

Was kommt als Nächstes?

Vom Markt für den Verkauf privater Häuser in Singapur wird nicht erwartet, dass er sofortige Erholung zeigt, aber es gibt Raum für Optimismus. Wenn die inflationären Druckmittel nachlassen und die Zinssätze sinken, könnten wir einen Anstieg des Käufervertrauens erleben. Entwickler setzen auf aufgestaute Nachfrage, und mehrere große Projektstarts, die für Ende 2024 geplant sind, könnten dem Markt neues Leben einhauchen.

Die langfristigen Aussichten bleiben vielversprechend für diejenigen, die bereit sind, das aktuelle Tief zu überstehen. Singapurs solide wirtschaftliche Grundlagen, strategische Lage und politische Stabilität machen es weiterhin zu einem erstklassigen Immobilienmarkt. Investoren mit einem langen Horizont könnten von niedrigeren Preisen in dieser Flaute profitieren und sich für Gewinne positionieren, wenn sich der Markt erholt.

In der Zwischenzeit ist damit zu rechnen, dass der Wohnungsmarkt sich in einem Wartemuster befindet. Aber unterschätzen Sie nicht die Chancen, die dies schafft – clevere Käufer und Investoren wissen, dass lahme Märkte die besten Angebote bieten können, wenn man die Karten richtig spielt.