Die innovative Verkaufsstrategie der Penthouse-Wohnungen im Skyline Tower erzielt beeindruckende Ergebnisse auf dem Luxusimmobilienmarkt in New York
Angebot des Skyline Towers: Eine luxuriöse Aktion
Der Skyline Tower, ein 67-stöckiges architektonisches Meisterwerk, entwickelt von Chris Jiashu Xu's United Construction & Development, ist ein Wahrzeichen in Long Island City, Queens. Mit über 90 % seiner 802 Einheiten verkauft, strebt dieses Luxusgebäude an, die Verkäufe bis Anfang 2025 abzuschließen. Käufer von Penthäusern haben nun einen zusätzlichen Anreiz: einen brandneuen Porsche 911 Turbo S 2024 im Wert von 230.400 US-Dollar oder eine Baralternative von 200.000 US-Dollar. Zwar ist ein Parkplatz nicht Teil des Angebots, jedoch bietet das Gebäude Valet-Parkservice, was den potenziellen Käufern zusätzlichen Komfort bietet.
Die Penthäuser umfassen 17 Einheiten, von denen sieben vor der Einführung des Anreizangebots verkauft wurden, was die bestehende Nachfrage verdeutlicht. Diese Penthäuser sind ab 1,8 Millionen US-Dollar für ein Schlafzimmer bis zu 3,9 Millionen US-Dollar für eine Vierzimmerwohnung Preis und richten sich an wohlhabende Käufer, die Exklusivität mit großzügigen Ausblicken und luxuriösen Annehmlichkeiten suchen. Der Skyline Tower erwartet, den Verkauf seiner verbleibenden Penthäuser bis Ende 2024 oder Anfang 2025 abzuschließen, was einen beeindruckenden Meilenstein für eines der höchsten Wohnentwicklungen außerhalb Manhattans darstellt.
Rekordverdächtige Verkäufe in Queens' angesehenster Entwicklung
Der Skyline Tower hat neue Maßstäbe im Luxusimmobilienmarkt von Queens gesetzt und Rekorde sowohl beim Preis pro Quadratfuß als auch beim Gesamtverkauf aufgestellt. Kürzlich wurde das Penthouse 302 für 2,3 Millionen US-Dollar verkauft, was 2.300 US-Dollar pro Quadratfuß entspricht und einen neuen Preis-pro-Quadratfuß-Rekord in Queens aufstellt. Dies übertrifft den vorherigen Rekord, der von einer Wohnung in der 66. Etage des 3 Court Square gehalten wurde, die für 2,9 Millionen US-Dollar und 2.200 US-Dollar pro Quadratfuß verkauft wurde.
Seit dem Start im Jahr 2019 hat der Skyline Tower einen bedeutenden Erfolg in der Wohnszene von Long Island City dargestellt, mit einem prognostizierten Gesamtverkaufsvolumen von 1,1 Milliarden US-Dollar—vor allem eine der teuersten Entwicklungen in Queens. Ursprünglich von Nest Seekers im Jahr 2021 vertreten, übernahm später Modern Spaces, geleitet von Eric Benaim, die Verkäufe der Penthäuser und erzielte bemerkenswerte Erfolge. Bis August 2022 hatte das Team 509 Einheiten verkauft, mit weiteren 78 Abschlüssen im folgenden Jahr. Trotz des Fehlens von Rabatten und sogar leichten Preiserhöhungen hat die Anziehungskraft des Skyline Towers und die strategische Verkaufsstrategie das Käuferinteresse bei schwankenden Marktbedingungen aufrechterhalten.
Die Anziehungskraft des Skyline Towers in Long Island City
Der Skyline Tower hat sowohl nationale als auch internationale Investoren stark angezogen, wobei Barzahlungen etwa 27 % der Gesamtverkäufe ausmachen, im Vergleich zu einem lokalen Durchschnitt von 17 %. Rund 21 % dieser Käufer sind Investoren, die planen, ihre Einheiten zu vermieten, was die hohe Nachfrage nach gehobenen Mietobjekten in diesem aufstrebenden Stadtteil widerspiegelt. Die Nähe zu Manhattan und eine Vielzahl von Premium-Annehmlichkeiten, darunter ein 75-Fuß-Pool, eine Business-Lounge und ein Spa, machen das Gebäude besonders attraktiv für Fachkräfte und wohlhabende Investoren.
Darüber hinaus erhöht die Lage des Projekts in der Nähe von hochwertigen Einzelhandelsmöglichkeiten wie Trader Joe's und kulturellen Wahrzeichen wie dem MoMA PS1 seine Attraktivität für lifestyle-orientierte Käufer. Viele dieser Kunden sehen ihren Kauf nicht nur als luxuriöses Zuhause, sondern auch als strategische Investition in ein Viertel, das sich schnell zu einem der begehrtesten Wohnziele in Queens entwickelt.
Der Luxusimmobilienmarkt in New York: Widerstandsfähig, aber selektiv
Der Luxusmarkt für Eigentumswohnungen in New York City hat sich inmitten sich verändernder wirtschaftlicher Bedingungen als widerstandsfähig erwiesen. Hoch nachgefragte Immobilien über 4 Millionen US-Dollar ziehen weiterhin Barzahler an, während eine begrenzte Verfügbarkeit das Interesse, insbesondere an Immobilien über 10 Millionen US-Dollar, anheizt. Dieses Segment hat andere Bereiche beständig übertroffen und zeigt die Stärke des Ultra-Luxusmarktes.
Im Gegensatz dazu hat der breitere Markt für Neubauten nachgelassen, da hohe Hypothekenzinsen und wirtschaftliche Unsicherheit Entwickler dazu zwingen, einzigartige Anreize anzubieten. In Manhattan haben Entwickler leichte Preisreduzierungen eingeführt, um preissensible Käufer anzusprechen, während hochwertige Immobilien wie die Surrey Residences starke Verkaufszahlen mit multimillionenschweren Vertragsabschlüssen melden. Das Angebot des Skyline Towers eines Porsches oder eines erheblichen Guthabens spiegelt diesen Trend wider und positioniert die Entwicklung als überzeugende Wahl inmitten einer Welle neuer Luxusimmobilien, die um wohlhabende Kunden konkurrieren.
Kreative Anreize und strategische Verkäufe im Immobilienmarkt von New York
Die Porsche-Aktion des Skyline Towers passt zu einem wachsenden Trend, bei dem Entwickler lebensstilorientierte Anreize nutzen, um Käufer anzuziehen. Entwickler in New York City setzen zunehmend auf einzigartige Vorteile, um ihre Immobilien in einem zunehmend wettbewerbsintensiven Markt zu differenzieren. Zum Beispiel hat Extell Development maßgeschneiderte Anbietungspakete, einschließlich exklusiver Designberatungen und Einladungen zu privaten Veranstaltungen, angeboten, um anspruchsvolle Käufer anzusprechen. Ebenso haben die Entwickler der Giorgio Armani Residences ihre Immobilien mit Luxusmarken verknüpft, um die Attraktivität zu erhöhen, während der Verkauf eines Penthouses im Central Park Tower über 9.000 US-Dollar pro Quadratfuß die Anziehungskraft von Markenassoziationen widerspiegelt.
Im Fall des Skyline Towers bietet der Porsche-Anreiz einen modernen, luxuriösen Lebensstil, der die Anziehungskraft für wohlhabende Individuen erhöht, die Exklusivität priorisieren. Während Entwickler um die Aufmerksamkeit einer selektiven Käuferschicht konkurrieren, gehen diese Anreize über luxuriöse Ausstattungen hinaus und bieten personalisierte, denkwürdige Erlebnisse, die den Wünschen wohlhabender Kunden auf dem heutigen Markt entsprechen.
Fazit: Ein strategischer Schritt in einem überfüllten Luxusmarkt
Der Erfolg der Verkaufsstrategie des Skyline Towers für Penthäuser hebt die innovativen Ansätze hervor, die Luxusentwickler ergreifen, um sich im wettbewerbsfähigen High-End-Immobilienmarkt von New York abzuheben. Indem Anreize angeboten werden, die bei lifestyle-orientierten Käufern Anklang finden, unterstreicht der Skyline Tower die anhaltende Anziehungskraft von Long Island City und demonstriert, wie einzigartige Werbestrategien im heutigen selektiven Luxussektor zum Erfolg führen können. Mit einem prognostizierten Verkaufsabschluss bis Anfang 2025 wird die Kombination aus architektonischer Besonderheit, luxuriösen Annehmlichkeiten und strategischem Marketing des Skyline Towers es zu einem bleibenden Bestandteil der Immobilienlandschaft in New York machen.