Slatkin Brüder refinanzieren Luxushotels in Santa Monica

Slatkin Brüder Finanzieren Luxushotels in Santa Monica mit 400 Mio. US-Dollar

Die Brüder Slatkin, Edward und Thomas, haben erfolgreich die Finanzierung ihrer zwei renommierten Hotels in Santa Monica, Shutters on the Beach und Casa del Mar, mit insgesamt 400 Millionen US-Dollar neu gestaltet. Dies umfasst ein Darlehen in Höhe von 280 Millionen US-Dollar sowie ein Darlehen in Höhe von 120 Millionen US-Dollar, ein bedeutender Finanzierungsschritt, vermittelt durch Newmarks Jonathan Firestone und Jordan Roeschlaub und kürzlich abgeschlossen. Die neue Finanzierung ersetzt 430 Millionen US-Dollar an bestehendem Darlehen und bietet eine Zinssatzabsicherung, die den Slatkins effektiv fast zwei Prozentpunkte ihrer Zinssätze einspart. Angesichts der Tatsache, dass die Hotels, auf 605 Millionen US-Dollar geschätzt, einen schnellen Wiederaufschwung der Einnahmen erleben, die an den Vorkrisenniveau heranreichen, markiert diese Refinanzierung einen bemerkenswerten Erfolg, insbesondere in Anbetracht des derzeitigen Zustands des gewerblichen Immobilienkreditgeschäfts und der strengen Entwicklungsregularien in Santa Monica.

Schlüsselerkenntnisse

• Die Slatkin-Brüder haben 400 Millionen US-Dollar an neuen Darlehen für ihre Luxushotels in Santa Monica gesichert.
• Shutters on the Beach und Casa del Mar wurden mit einem 280 Millionen US-Dollar Senior Darlehen und einem 120 Millionen US-Dollar Mezzanine Darlehen neu finanziert.
• Die Hotels, auf 605 Millionen US-Dollar geschätzt, verzeichnen einen bemerkenswerten Anstieg der Einnahmen pro Zimmer, die an den Vorkrisenniveau heranreichen.
• Die Refinanzierung umfasst Zinssatzabsicherungen von 6,3 % und 10 % für die Senior- und Mezzanine-Darlehen.
• Die monatlichen Tilgungsdienstleistungen belaufen sich auf fast 2,5 Millionen US-Dollar.

Analyse

Die Entscheidung der Slatkin-Brüder, ihre Santa Monica-Hotels in der derzeitigen gewerblichen Immobilienmarktsituation zu refinanzieren, zeugt von kluger finanzieller Führung. Diese strategische Entscheidung führt zu reduzierten Zinskosten und stabilisiert die Tilgungsdienste, was in einem Umfeld strenge Entwicklungsregularien betrifft, von entscheidender Bedeutung ist. Darüber hinaus verbessert diese Maßnahme nicht nur die kurzfristige operative Flexibilität der Hotels, sondern stärkt auch ihre Wettbewerbspositionierung. Außerdem setzt die Refinanzierung die Bühne für potenzielles Interesse von Investoren, potenziell führend zu strategischen Übernahmen oder Erweiterungen, während sie Highlights Newmarks einflussreiche Rolle bei hochkarätigem Immobilienfinanzierung. Darüber hinaus repräsentiert es eine reduzierte Risikoexposition für Kreditgeber aufgrund der robusten Einnahmenerholung der Hotels.

Wussten Sie Das?

• Mezzanine-Darlehen: Ein Mezzanine-Darlehen ist eine hybride Finanzierungsform, die Aspekte von Schulden und Eigenkapital kombiniert und häufig in Immobiliengeschäften verwendet wird. Es hat eine Rückzahlungspriorität nach vorrangigen Darlehen, aber vor Eigenkapital und trägt normalerweise einen höheren Zinssatz aufgrund seines mittleren Risikoprofils.
• Zinssatzabsicherung: Eine Zinssatzabsicherung dient als finanzielle Absicherung, um den Zinssatz auf ein variabel verzinsames Darlehen einzuschränken. In diesem Kontext schützt es die Kreditnehmer, die Slatkin-Brüder, vor erheblichen Zinserhöhungen.
• Tilgungsdienst: Dies bezieht sich auf den Geldstrom, der erforderlich ist, um die Rückzahlung von Zinsen und Kapital auf einer Schuld innerhalb einer bestimmten Periode zu decken. In diesem Szenario repräsentiert die monatliche Tilgungsdienst von fast 2,5 Millionen US-Dollar die monatliche Verpflichtung der Slatkin-Brüder, ihre Darlehen zu bedienen.