Der Wohnungsmarkt in Südkalifornien verlangsamt sich, die Preise erreichen historische Höchststände
Südliche Kalifornien: Immobilienmarkt verlangsamt sich, Preise erreichen Rekordhochs
Der Immobilienmarkt in Südkalifornien verlangsamt sich deutlich, seit 2020 wurden in den letzten zwei Jahren nur 357.486 Immobilien verkauft, was einem Rückgang von 33% gegenüber dem 37-jährigen Durchschnitt und einem Rückgang von 10% gegenüber dem vorherigen Tiefststand im März 2009 entspricht. Die durchschnittliche Immobilie in der Region kostet nun 760.000 US-Dollar und verzeichnet leichte Preissteigerungen gegenüber zwei Jahren zuvor, nachdem es zuvor von 2020 bis 2022 zu erheblichen Preisanstiegen gekommen war. Diese Preissteigerungen haben jedoch zu einer großen Besorgnis hinsichtlich der Bezahlbarkeit geführt, da nur 15% der Haushalte in Südkalifornien für eine Hypothek in Frage kommen. In Orange County ist die Situation noch prekärer, da dort nur 11% der Haushalte in der Lage sind, ein Zuhause zu kaufen, wo der durchschnittliche Immobilienpreis mittlerweile fast 1,2 Millionen US-Dollar erreicht, was einem Anstieg von 14% gegenüber zwei Jahren zuvor entspricht. Zudem ist das Kauf Tempo in Orange County auf einem Rekordtief, seit 2020 wurden nur 49.284 Immobilien in derselben 24-Monats-Periode verkauft, was einem Rückgang von 39% gegenüber dem 37-jährigen Durchschnitt entspricht. Trotz des trägen Absatzes werden Immobilien, die verkauft werden, nun schnell bewältigt, da Einfamilienhäuser in Orange County jetzt nur noch 21 Tage auf dem Markt sind, was deutlich schneller ist als der historische Durchschnitt.
Schlüsselerkenntnisse
- In Südkalifornien wurden im Zeitraum von 24 Monaten nur 357.486 Immobilien verkauft, was einem Allzeittief entspricht.
- Der durchschnittliche Immobilienpreis in Südkalifornien liegt nun bei 760.000 US-Dollar, was einem Anstieg von 1% in den letzten zwei Jahren entspricht.
- Nur 15% der Haushalte in Südkalifornien können sich ein Eigenheim leisten, wobei dieser Anteil in Orange County auf 11% sinkt.
- In Orange County wurde in derselben 24-Monats-Periode ein Rekordtief von 49.284 verkauften Immobilien verzeichnet, mit einem Durchschnittspreis von fast 1,2 Millionen US-Dollar für ein Eigenheim.
- Einfamilienhäuser in Orange County werden in nur 21 Tagen verkauft, was 25 Tagen schneller ist als der durchschnittliche Verkaufsrhythmus seit dem Jahr 2000.
Analyse
Der Abschwung auf dem Immobilienmarkt in Südkalifornien, getrieben durch steigende Preise und niedrige Bezahlbarkeit, hat zu einem historischen Absatzeinbruch geführt. Wirtschaftliche Faktoren und demografische Verschiebungen haben diesen Rückgang beeinflusst, was Auswirkungen auf Immobilieninvestoren und lokale Wirtschaften hat. Die kurzfristigen Auswirkungen umfassen reduzierte Marktliquidität und mögliche Preiskorrekturen. Auf lange Sicht kann dieser Trend zu einem gespaltenen Markt führen, mit weniger Erstkäufern und einem erhöhten
Abhängigkeit von Mietobjekten. Der schnelle Verkaufstempo in Orange County, trotz niedriger Volumina, weist auf einen resistenten High-End-Markt hin, was zu einem sich vergrößernden Wohlstandsgefälle beitragen könnte.
Wussten Sie schon?
- Bezahlbarkeitsindex: Dieser Index misst die Fähigkeit eines durchschnittlichen Haushalts, ein Median-Preis-Haus zu kaufen, indem er den Median-Hauspreis mit dem Median-Einkommen und den geltenden Hypothekenzinsen vergleicht. Ein niedrigerer Index-Prozentsatz bedeutet, dass weniger Haushalte in der Lage sind, ein Haus zu kaufen, was auf einen weniger bezahlbaren Wohnungsmarkt hinweist.
- Historischer Abschwung: Dieser Begriff bezieht sich auf eine bedeutende und anhaltende Abnahme der Hausverkaufsraten, die normalerweise durch den Vergleich aktueller Verkaufszahlen mit historischen Durchschnittswerten über einen bestimmten Zeitraum (in diesem Fall 37 Jahre) gemessen wird. Ein historischer Abschwung weist darauf hin, dass die gegenwärtigen Marktbedingungen die schlechtesten oder langsamsten sind, die jemals in der Geschichte dieser Region aufgezeichnet wurden.
- Medianer Hauspreis: Der Medianer Hauspreis ist der Preis, der die obere Hälfte von Hauspreisen von der unteren Hälfte in einer Stichprobe von während eines bestimmten Zeitraums verkauften Häusern trennt. Er ist ein robuster Indikator für den aktuellen Zustand des Wohnungsmarkts, unbeeinflusst von den Extremwerten am oberen oder unteren Ende des Preisbereichs.