Sovereign Partners erwerben Büroturm in New York im Wert von 178 Millionen US-Dollar

Souverän Partners übernimmt sanierten Büroturm in New York für 178 Millionen Dollar

Cyrus und Darius Sakhai's Investmentfirma, Souverän Partners, sorgte mit ihrem jüngsten Erwerb des sanierten Büroturms am 780 Third Avenue in New York für Schlagzeilen, und zwar für stolze 178 Millionen Dollar. Dies ist bereits ihr dritter Bürogebäudekauf innerhalb der letzten 18 Monate, sodass sich die Gesamtinvestition auf über 400 Millionen Dollar beläuft. Das 510.000 Quadratmeter große Gebäude, derzeit zu 56 Prozent vermietet, wird von Nuveen, dem Investitionsmanagementarm von TIAA, verkauft. Nuveen investierte erst kürzlich 40 Millionen Dollar in die Sanierung des Büroturms aus den 1980er Jahren und vermarktet ihn seither als "Gardens at 780" aufgrund seines innovativen biophilen Designs.

Hauptpunkte

• Souverän Partners wird Nuveens sanierten Büroturm am 780 Third Avenue für 178 Millionen Dollar erwerben.
• Dieser Geschäftsabschluss ist der dritte Büroerwerb von Souverän Partners in New York innerhalb von 18 Monaten, was einer Gesamtinvestition von mehr als 400 Millionen Dollar entspricht.
• Nuveen investierte kürzlich 40 Millionen Dollar in die Sanierung des 510.000 Quadratmeter großen Gebäudes, das derzeit zu 56% vermietet ist.
• TIAA erwarb den 50-stöckigen Turm 1999 für 162 Millionen Dollar, was dem Objekt im Jahr 2008 einen Wert von 341 Millionen Dollar einbrachte.
• Der Standort an der Third Avenue hat derzeit mit hohen Büroverfügbarkeitsraten zu kämpfen, was sich auf die Immobilienwerte in der Umgebung auswirkt.

Analyse

Der Erwerb von 780 Third Avenue durch Souverän Partners ist ein Beweis für das strategische Geschick im Umgang mit einem anspruchsvollen Markt, was auf den kühnen Investitionsansatz der Sakhai-Brüder zurückzuführen ist. Die hohen Büroverfügbarkeitsraten in Kombination mit sinkenden Immobilienwerten bergen sowohl Risiken als auch Chancen. Kurzfristig könnten sich potenzielle finanzielle Belastungen durch die derzeitige Vermietungsquote ergeben, während langfristige Vorteile von der erfolgreichen Vermietung und einer möglichen Erholung des Marktes abhängen. Diese Transaktion kann andere Investoren dazu bewegen, Unterbewertungen im Büroimmobiliensektor von New York neu zu bewerten, was zu einer Stabilisierung oder sogar Erhöhung der Immobilienwerte führen könnte.

Interessantes Faktum

• Biophiles Design: Konzept, das eine engere Verbindung zwischen Gebäudebewohnern und der Natur herstellen will, indem Elemente wie natürliches Licht, Begrünung und Naturmaterialien integriert werden, um eine gesündere und produktivere Umgebung zu schaffen.
• Nuveen: Als weltweit führender Investmentmanager anerkannt, hauptsächlich für die Verwaltung vielfältiger Anlagelösungen, insbesondere im Immobilienbereich. Dient als Investitionsmanagementtochter von TIAA, einer Finanzdienstleistungsorganisation, die sich darauf konzentriert, akademische, Forschung, medizinische, kulturelle und Regierungsorganisationen zu bedienen.
• TIAA (Teachers Insurance and Annuity Association of America): Ein renommiertes Fortune 100-Finanzdienstleistungsunternehmen, eines der