Krise des Immobilienmarkts in Toronto: Verkäufe brechen um 71% im Jahresvergleich ein, trotz jüngster Zinssenkungen
Toronto Immobilienmarkt am Rande des Zusammenbruchs trotz Zinssenkungen
Der Immobilienmarkt der Greater Toronto Area (GTA) steht vor bedeutenden Herausforderungen, wie aktuelle Daten zeigen, die einen deutlichen Rückgang bei Preisen und Verkaufsvolumina von Wohnimmobilien offenbaren. Im Mai 2024 betrug der Referenzpreis für Wohnimmobilien im GTA 1.117.400 kanadische Dollar, was einem Rückgang von 3,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der durchschnittliche Verkaufspreis belief sich auf 1.165.691 kanadische Dollar, was einem Rückgang von 2,5% gegenüber dem Vorjahresmonat entspricht. Auch spezielle Immobilientypen verzeichneten Rückgänge: Einfamilienhäuser beliefen sich durchschnittlich auf 1.510.000 kanadische Dollar (Rückgang von 3,2%), Doppelhäuser auf 1.170.000 kanadische Dollar (Rückgang von 2%), freistehende Reihenhäuser auf 1.040.000 kanadische Dollar (Rückgang von 6,9%) und Eigentumswohnungen auf 731.000 kanadische Dollar (Rückgang von 2,4%).
Der Building Industry and Land Development Association (BILD) betonte die Schwere der Situation, indem sie berichtete, dass die Verkäufe von Neubauimmobilien im GTA im Mai 2024 gegenüber Mai 2023 um 71% und um 71% gegenüber dem 10-jährigen Durchschnitt für den Monat lagen. Der Kondomarkt war besonders betroffen, mit nur 539 verkauften Einheiten, was einem Rückgang von 75% gegenüber dem Vorjahr und dem 10-jährigen Durchschnitt entsprach.
Schlüsselerkenntnisse
- Einschneidende Preisrückgänge: Der durchschnittliche Preis für Wohnimmobilien im GTA ist bei allen Immobilientypen zurückgegangen, mit dem größten Rückgang bei freistehenden Reihenhäusern von 6,9%.
- Drastische Verkaufsrückgänge: Die Verkäufe von Neubauimmobilien sind um 71% im Jahresvergleich zurückgegangen, wobei der Kondomarkt einen Rückgang von 75% verzeichnet hat.
- Hohe Bestandsmengen: Der Markt ist mit verfügbaren Immobilien geflutet, doch trotz hoher Zinssätze und Kosten werden potenzielle Käufer abgeschreckt.
- Finanzierungsherausforderungen: Hohe Zinssätze und gestiegene Kosten für Bau, Land, Material und Regierungsgebühren erschweren es den Entwicklern, neue Projekte zu finanzieren.
- Dringender Bedarf an kooperativen Lösungen: BILD betont den Bedarf an Zusammenarbeit von Regierungs- und Branchenvertretern, um die Wohneigentumsbeschaffung erschwinglicher zu gestalten.
Analyse
Der Abschwung des Häusermarkts in der GTA ist vielschichtig. Obwohl die Hypothekenzinsen vor kurzem auf 4,39% für eine 5-jährige Festzinsvereinbarung gesenkt wurden, bleibt die bezahlbare Wohnraumfrage ein kritisches Thema. Hohe Zinssätze haben potenzielle Käufer abgeschreckt, während steigende Kosten für Bau, Land und Materialien neue Entwicklungen behindert haben. Diese Faktoren haben zu einem beunruhigenden Rückgang der Neubauverkäufe geführt, wobei Entwickler Anreize anbieten und sogar Projekte aufgrund finanzieller Einschränkungen einstellen.
BILD warnt davor, dass der aktuelle Umsatzeinbruch zukünftige Angebotsengpässe verschärfen wird, was zu erneuten Preisanstiegen führen könnte. Diese zyklische Problematik hebt die systemischen Probleme im Immobilienmarkt der GTA hervor. Hohe Preise und Kosten erschweren den Markteintritt für Käufer und Entwickler, was eine Abwärtsspirale von niedrigen Verkäufen und begrenzter Neukonstruktion in Gang setzt. Der Ruf nach einem kooperativen Ansatz unter Beteiligten ist eine Anerkennung der Tatsache, dass einzelne Lösungen unzureichend sind. Umfassende Strategien sind erforderlich, um die Bezahlbarkeit,die Finanzierung und die Marktstabilität anzugehen, um weitere Marktverschlechterungen zu verhindern.
Wussten Sie schon?
- Hypothekenverzugsraten: Ontario verzeichnet Rekordhohe Hypothekenverzugsraten, was darauf hindeutet, dass viele Hausbesitzer Schwierigkeiten haben, mit den Zahlungen Schritt zu halten, da wirtschaftliche Belastungen anhalten.
- Insolvenz von Entwicklern: Einige Immobilienprojekte in der GTA sind in Empfangsvollstreckung gegangen, da Entwickler sie nicht abschließen können oder durch Vorverkäufe Schulden nicht eingezogen werden können.
- Vergleiche mit der Geschichte: Der Rückgang der Neubauverkäufe um 71% ist nicht nur ein Jahresrückgang, sondern fällt auch signifikant unter den 10-jährigen Durchschnitt, was auf eine beispiellose Verlangsamung des Marktes hinweist.
Der Immobilienmarkt in der GTA steht an einem entscheidenden Punkt, und die kommenden Monate werden entscheidend sein, um festzustellen, ob sich kooperative Bemühungen als wirksam erweisen, den Markt zu stabilisieren und die Wohneigentumsbeschaffung für die Einwohner der Region zugänglicher zu machen.
(Translation by ChatGPT)