US 30-Jahres-Fixzins-Hypothekenrate auf 6,82% gesunken, niedrigste seit Februar
Die Mortgage Bankers Association (MBA) meldet einen deutlichen Rückgang der US 30-Jahres-Fixzins-Hypothekenrate, die nun bei 6,82% liegt und seit Februar den Tiefststand markiert. Überraschenderweise führte dieser Rückgang nicht zu einem Anstieg der Bauanträge für Wohneigentum, da diese um 4% zurückgingen, was zeigt, dass niedrigere Zinsen allein nicht ausreichen, um die Nachfrage anzukurbeln. Diese Stagnation kann auf die stark steigenden Hauspreise und die Verdoppelung der Hypothekenzinsen seit Ende 2021 zurückzuführen sein, die den Hauskauf weniger erschwinglich machen und potenzielle Käufer abschrecken. Der von der National Association of Realtors (NAR) veröffentlichte Index der Leistbarkeit ist auf einen der niedrigsten Werte seit 1989 gesunken.
Laut dem umfassenden Antragsindex der Vereinigung, der den Wohnungskauf und die Umschuldung umfasst, gab es in der vergangenen Woche einen Rückgang um 2,2%, wobei die Umschuldungsanträge nur geringfügig um 0,3% stiegen. Dieser Trend deutet darauf hin, dass einige Hausbesitzer die Gelegenheit nutzen, zu günstigeren Konditionen umzuschulden. Im weiteren wirtschaftlichen Kontext ist die Zahl der Baugenehmigungen im Juni im Jahresvergleich um 4,4% gesunken, wobei ein besonders deutlicher Rückgang bei den Baugenehmigungen für den mehrfamilienhaussektor und ein Anstieg von 4,4% bei den Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser zu verzeichnen waren.
Für die Zukunft erwarten Ökonomen der Fannie Mae zwei Zinssenkungen bis Ende 2024, wodurch die Hypothekenzinsen möglicherweise auf 6,8% im Jahr 2024 und auf 6,4% im Jahr 2025 sinken könnten. Die Wirksamkeit dieser Zinsanpassungen bei der Ankurbelung des Wohnungsbaus hängt jedoch stark von den breiteren wirtschaftlichen Faktoren wie Inflation und Beschäftigungsraten ab.
Schlüsselpunkte
- US 30-Jahres-Fixzins-Hypothekenzinsen haben mit 6,82% einen Tiefststand seit Februar erreicht.
- Trotz niedrigerer Zinsen sind die Bauanträge für Wohneigentum um 4% gesunken.
- Die steigenden Hauspreise und die verdoppelten Zinsen seit 2021 verhindern, dass potenzielle Käufer in den Markt eintreten.
- Der Index der Leistbarkeit der National Association of Realtors ist auf einen der niedrigsten Werte seit 1989 gesunken.
- Ökonomen prognostizieren weitere Senkungen der Hypothekenzinsen bis Ende 2024.
Analyse
Der Rückgang der US 30-Jahres-Fixzins-Hypothekenzinsen auf 6,82% hat die Nachfrage nach Wohneigentum nicht beflügelt, was die anhaltende Herausforderung der Leistbarkeit unterstreicht. Die Kombination aus explosionsartig steigenden Hauspreisen und erhöhten Hypothekenzinsen seit 2021 hält potenzielle Käufer weiterhin vom Einstieg in den Markt ab. Selbst mit Vorhersagen von zukünftigen Zinssenkungen hängt ihre Wirkung von den breiteren wirtschaftlichen Bedingungen ab. Im kurzen Zeitraum könnten refinanzierungsaktivitäten den Markt möglicherweise geringfügig ankurbeln, während die langfristigen Auswirkungen von der Inflation und der Beschäftigungsrate abhängen. Unternehmen, die unmittelbar von diesen Entwicklungen betroffen sind, sind unter anderem Bauträger, Hypothekenkreditgeber und potenzielle Hauskäufer, was möglicherweise zu finanziellen Folgen für Immobilienaktien und hypothekenbesicherte Wertpapiere führen kann.
Haben Sie Gewusst?
- Mortgage Bankers Association (MBA) Die Mortgage Bankers Association vertritt die Branche der Immobilienfinanzierung in den USA und liefert entscheidende Einblicke in Trends der Hypothekendarlehensvergabe, einschließlich Berichte über Hypothekenzinsen und Antragsvolumina. Die Daten der MBA werden von Industrieprofis und Entscheidungsträgern gleichermaßen genutzt, um das aktuelle Marktumfeld zu verstehen und künftige Trends im Wohnungsmarkt vorherzusagen.
- Index der Leistbarkeit der National Association of Realtors Dieser Index bewertet, ob eine typische Familie über ein ausreichendes Einkommen verfügt, um einen Hypothekenkredit für...