Valley National Bank finanziert Projekt mit Mixed Use in West Harlem mit 210 Millionen Dollar

Valley National Bank stellt 210 Millionen Dollar für West Harlem Entwicklungsprojekt bereit

Die Valley National Bank hat ein bedeutendes Finanzpaket in Höhe von 210 Millionen Dollar zur Unterstützung der Entwicklung eines gemischt genutzten Projekts mit 490 Einheiten in West Harlem bereitgestellt. Das Zusammenwirken der Developer Artimus und Grid Group wird zu einem 28-stöckigen Komplex führen, der an 1440 Amsterdam Avenue errichtet wird. Diese umfangreiche Unternehmung umfasst 273 Parkplätze und erstreckt sich über beeindruckende 470.000 Quadratfuß.

Schlüsselerkenntnisse

• Valley National Bank stellt 210 Mio. Dollar für das multifunktionale Entwicklungsprojekt in West Harlem bereit.
• Artimus und Grid Group werden 490 Einheiten am Standort 1440 Amsterdam Avenue errichten.
• Das Projekt umfasst 273 Parkplätze und eine beeindruckende Fläche von 470.000 Quadratfuß.
• Die Entwickler haben durch eine 123 Mio. Dollar schwere erste Hypothek, eine 55 Mio. Dollar schwere Hypothek und eine 32 Mio. Dollar schwere nachrangige Hypothek erfolgreich Finanzierung gesichert.
• Die Site, die früher NYCHA-Land war, wurde 2022 von Grid Group für 28 Mio. Dollar erworben.

Analyse

Die umfangreiche Finanzierung der West Harlem-Projekts durch Valley National Bank, das von Artimus und Grid Group geleitet wird, sollte das Portfolio der Entwickler verbessern. Diese Bewegung ist jedoch nicht ohne potenzielle Nachteile, da sie öffentliche Kritik hinsichtlich der Bezahlbarkeit anziehen könnte. Durch die Nutzung des 421a-Steuererlasses zielt das Projekt darauf ab, einen Prozentsatz von einkommensbeschränkten Einheiten zuzuweisen, eine strategische Maßnahme, um Bedenken der Gemeinde hinsichtlich der Bezahlbarkeit zu adressieren. Die Entwicklung von einem kleineren Konzept mit Eigentumswohnungen zu einem umfangreicheren gemischt genutzten Projekt unterstreicht die sich entwickelnde Nachfrage nach unterschiedlichen Wohn- und Gewerbeflächen auf dem Markt. Dieser Wandel wird voraussichtlich eine breitere Palette von Bewohnern und Unternehmen in die Region ziehen, was potenziell den Immobilienwert steigert und die lokale Wirtschaft ankurbelt. Langfristige Auswirkungen auf Stadtvierteldynamik und Wohnraumbezahlbarkeit bleiben jedoch ungewiss.

Wussten Sie schon?

• 421a-Steuererlass: Ein Programm im Bundesstaat New York, das Steuerbefreiungen anbietet, um den Bau neuer Wohneinheiten durch die Verringerung der Grundsteuern für eine befristete Dauer zu fördern. Um für dieses Programm in Frage zu kommen, müssen bestimmte Teile der Einheiten für niedrige bis mittlere Einkommensbewohner vorgesehen sein.
• NYCHA (New York City Housing Authority) : Die primäre öffentliche Wohnungsbehörde in Nordamerika, die sich der Bereitstellung erschwinglichen Wohnraums für niedrige und mittlere Einkommensbewohner widmet. Die Nutzung von NYCHA-Land weist auf die Beteiligung von Immobilien hin, die ursprünglich für den öffentlichen Wohnungsbau bestimmt waren.
• Erstrangige Hypothek, Nachrangige Hypothek: Im Bereich der Finanzierung bezeichnet eine Erstrangige Hypothek eine Schuldverschreibung, die im Falle eines Ausfalls Vorrang vor anderen Schulden hat, was bedeutet, dass sie als erstes zurückgezahlt wird. Andererseits ist eine Nachrangige Hypothek eine Art Schuld, die nach allen vorrangigen Schulden zurückgezahlt wird, was ein höheres Risikoinstrument darstellt, das in der Regel höhere Zinssätze bietet