Der Immobilienmarkt in Vietnam erholt sich: Rekordangebot, steigende Verkäufe und Anstieg ausländischer Investitionen im Jahr 2024

Wichtige Erkenntnisse

• Anstieg des Wohnungsangebots: In Hanoi wurden über 19.000 neue Wohnungen auf den Markt gebracht, was einen signifikanten Anstieg darstellt und darauf hindeutet, dass pausierte Projekte wieder aufgenommen wurden und die Entwickler zunehmend Vertrauen in die Zukunft des Marktes haben.
• Boom bei Verkaufsaktivitäten: Der Verkauf neuer Wohnungen hat sich im Vergleich zu 2023 verdoppelt, was auf ein gestiegenes Vertrauen der Käufer und eine steigende Nachfrage im Markt hindeutet.
• Ausländische Investitionen spielen eine entscheidende Rolle: Bemerkenswerte 1,27 Milliarden USD an ausländischen Direktinvestitionen flossen im Januar 2024 in den Markt, ein großer Teil davon in den Luxusimmobiliensektor.
• Starke Unterstützung der Regierung: Sinkende Zinssätze und neu überarbeitete Immobiliengesetze, die 2025 in Kraft treten sollen, werden voraussichtlich den Aufwärtstrend des Marktes unterstützen.

Detaillierte Analyse: Faktoren, die die Erholung vorantreiben

Die Haupttreiber dieser Erholung sind vielfältig und beinhalten Dynamiken von Angebot und Nachfrage, internationales Interesse und politische Interventionen. Hier ist ein tieferer Blick darauf, wie jeder dieser Aspekte den Markt beeinflusst:

1. Marktdynamik und Angebot: Der Anstieg des Wohnungsangebots, insbesondere in Hanoi, zeigt, dass die Entwickler optimistisch sind, dass die Nachfrage stark genug ist, um den neuen Bestand aufzunehmen. Der Umstand, dass das Angebot einen fünfjährigen Höchststand erreicht hat, deutet auf eine Wette auf eine sich stetig erholende Wirtschaft und eine wachsende Mittelschicht mit steigender Kaufkraft hin.

2. Vertrauen der Käufer und Verkaufswachstum: Die Verdopplung der Verkaufszahlen neuer Wohnungen im dritten Quartal 2024 unterstreicht ein verbessertes wirtschaftliches Klima, besseren Zugang zu Krediten und das Vertrauen der Verbraucher. Diese gestiegene Nachfrage wird sowohl von einheimischen als auch von ausländischen Käufern getrieben, wobei sich die Erschwinglichkeit durch niedrigere Zinssätze und günstige wirtschaftliche Bedingungen verbessert hat.

3. Die Rolle ausländischen Kapitals: Ausländische Investitionen sind ein entscheidender Faktor für die Wiederbelebung des vietnamesischen Immobilienmarktes. Die im Januar 2024 investierten 1,27 Milliarden USD heben die Attraktivität Vietnams als stabiles Investitionsumfeld inmitten eines volatilen globalen Marktes hervor. Der Fokus auf Luxuswohnungen ist signifikant, da er darauf hindeutet, dass internationale Käufer hochwertige, wertvolle Immobilien suchen, was positive Aussichten für zukünftige hochwertige Entwicklungen verspricht.

4. Regierungsinterventionen: Die proaktiven Maßnahmen der vietnamesischen Regierung – insbesondere die Zinssenkungen und die neue Gesetzgebung – fördern das Marktvertrauen. Die Senkung der Kreditkosten bedeutet niedrigere Hypothekenzinsen für Immobilienkäufer, während der neue rechtliche Rahmen helfen wird, einen transparenteren und effizienteren Kaufprozess zu schaffen. Diese Politiken zusammen bilden eine starke Basis für nachhaltiges Wachstum.

Herausforderungen und Risiken: Trotz dieser positiven Anzeichen warnen Experten, dass eine vollständige Erholung mehr Zeit in Anspruch nehmen wird. Der Anstieg des Angebots, obwohl vielversprechend, wirft Bedenken hinsichtlich einer möglichen Überversorgung auf, sollten sich die wirtschaftlichen Bedingungen verschlechtern oder die Nachfrage nachlassen. Darüber hinaus könnte die Abhängigkeit des Marktes von ausländischen Investitionen ihn anfällig für Schwankungen in den globalen wirtschaftlichen Bedingungen machen.

Wussten Sie schon?

• Trends bei vietnamesischen Käufern: Aktuelle Daten zeigen, dass 57,9 % der ausländischen Investoren an hochwertigen Wohnungen interessiert sind, was einen Trend hin zu luxuriöseren städtischen Wohnungen widerspiegelt. Diese Vorliebe wurde durch zunehmende Urbanisierung und ein Verlangen nach modernen Annehmlichkeiten verstärkt.
• Gesetzesänderungen ab 2025: Ab dem 1. Januar 2025 wird Vietnam überarbeitete Immobiliengesetze einführen, die darauf abzielen, die Transparenz zu verbessern und die Beschränkungen für ausländisches Eigentum zu lockern. Diese Änderung wird erwartet, um den Markt noch attraktiver für internationale Investoren zu machen.
• Hanoi als Immobilienzentrum: Hanoi bleibt ein Schwerpunkt des Immobilienbooms in Vietnam, mit über 19.000 neuen Wohnungen, die allein 2024 hinzugefügt wurden. Dies macht Hanoi zu einem der am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte in Südostasien.

Fazit

Der vietnamesische Immobilienmarkt erfährt 2024 eine starke Wiederbelebung, angetrieben durch ein erhöhtes Wohnungsangebot, robuste Nachfrage der Käufer, ausländische Investitionen und unterstützende Regierungsmaßnahmen. Diese Erholung zeigt einen positiven Verlauf, obwohl der Markt nicht ohne Risiken ist. In Zukunft werden die Kombination aus gesetzlichen Änderungen, internationalem Interesse und wirtschaftlicher Stabilität entscheidend dafür sein, ob Vietnam diesen Schwung aufrechterhalten kann und eine vollständige Erholung bis 2025 erreichen kann.

Investoren, sowohl lokal als auch international, beobachten genau, wie Vietnam das Versprechen von Wachstum mit dem Bedürfnis nach nachhaltiger Entwicklung in Einklang bringt. Der Weg vor uns ist voller Möglichkeiten, und die Grundlagen, die heute gelegt werden, könnten Vietnam in den kommenden Jahren zu einem führenden Immobilienziel machen.